物业要求提前签合同

PAGE物业要求提前签合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方对物业相关服务有需求，乙方具备提供物业相关服务的能力，双方经友好协商，就物业相关事宜达成如下合同：第一条合同目的本合同旨在明确甲乙双方在物业相关服务中的权利和义务，确保物业相关服务的顺利开展，维护双方的合法权益。第二条物业基本情况2.1物业名称：2.2物业地址：2.3物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）2.4物业建筑面积：平方米第三条服务内容3.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等）。3.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.3环境卫生管理，包括物业区域内公共区域的清扫、保洁，垃圾的收集、清运等。3.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于门岗值班、巡逻等，但不包括甲方及物业使用人的人身、财产保险及保管责任。3.5装饰装修管理服务，对物业区域内的装饰装修活动进行监督管理。3.6物业档案资料管理，建立健全物业档案资料，包括物业规划、建设资料，业主及物业使用人资料等。第四条服务标准4.1乙方应按照国家及地方相关物业服务标准及规范，结合本物业实际情况，提供优质、高效的物业服务。4.2物业共用部位应保持完好、整洁，无明显损坏、污渍等。4.3物业共用设施设备应正常运行，定期维护保养，确保使用安全。4.4环境卫生应达到清洁卫生标准，垃圾日产日清。4.5公共秩序维护应做到安全有序，及时发现和处理各类安全隐患。4.6装饰装修管理应符合相关规定，无违规装修行为。4.7物业档案资料应完整、准确，便于查询和使用。第五条服务期限5.1本合同服务期限自年月日起至年月日止。5.2合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；如一方不同意续签，则合同期满终止。第六条费用及支付方式6.1甲方应向乙方支付的物业服务费标准为每月每平方米[X]元，物业服务费总计每月[X]元。6.2物业服务费支付方式：甲方应于每月[X]日前，将当月物业服务费支付至乙方指定的银行账户。6.3乙方应在收到甲方支付的物业服务费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。6.4如甲方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。6.5物业服务费包含但不限于乙方提供本合同约定服务所需的人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、清洁卫生费用、绿化养护费用、公共秩序维护费用等。但不包括物业共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用，以及因甲方或物业使用人原因造成的损失赔偿费用等。第七条双方权利义务7.1甲方权利义务7.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。7.1.2按照本合同约定按时足额支付物业服务费。7.1.3遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方做好物业服务工作。7.1.4不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应经乙方书面同意，并按照相关规定办理手续。7.1.5协助乙方做好物业管理区域内的安全防范工作，如发现安全隐患或异常情况，应及时通知乙方。7.1.6按照相关规定和乙方要求，提供物业档案资料等相关信息。7.2乙方权利义务7.2.1有权按照本合同约定收取物业服务费。7.2.2按照本合同约定的服务内容、服务标准，提供优质、高效的物业服务。7.2.3定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。7.2.4建立健全物业服务档案，妥善保管物业档案资料。7.2.5接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。7.2.6不得擅自提高物业服务费标准或增加服务项目，如需调整，应经甲方书面同意。7.2.7加强对物业服务人员的管理和培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。7.2.8协助甲方做好物业管理区域内的精神文明建设，积极开展社区文化活动。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2因不可抗力或政府行为等原因，导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同可根据实际情况部分或全部解除。8.3如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.4合同解除或终止后，双方应按照相关规定办理交接手续，结清费用。第九条违约责任9.1如甲方未按照本合同约定支付物业服务费，应按照本合同第六条第6.4款的规定承担违约责任。9.2如乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业服务，应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业服务费，并要求乙方按照当月物业服务费的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。9.3如一方擅自变更或解除本合同，应按照本合同总金额的[X%]向对方支付违约金。如因擅自变更或解除合同给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。9.4如因一方原因导致另一方承担连带责任的，责任方应承担全部赔偿责任，并赔偿另一方因此遭受的全部损失。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并