物业要承租合同

PAGE物业要承租合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于乙方有意承租甲方物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方承租甲方物业事宜达成如下协议：第一条物业基本信息1.1物业位置甲方出租给乙方的物业位于[物业具体地址]，该物业的具体位置以附件一《物业位置示意图》为准。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，租赁面积以实际测量为准。如有差异，双方同意按照本合同约定的租金计算方式进行调整。1.3物业用途乙方承租该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日期租赁期限至[终止日期]止，共计[X]年/月。2.3续租租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。3.2租金支付方式乙方应按照以下第[X]种方式支付租金：（1）按月支付：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。（2）按季支付：乙方应在每季度首月[具体日期]前将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。（3）按年支付：乙方应在每年[具体日期]前将当年租金支付至甲方指定的银行账户。3.3押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期限届满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还物业并结清相关费用后[X]日内将押金无息退还乙方。第四条物业交付及返还4.1物业交付甲方应在本合同签订之日起[X]日内将物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备、装修等进行查验，并签署《物业交付清单》。4.2物业返还租赁期限届满或合同解除后，乙方应在[X]日内将物业按照交付时的状态返还给甲方，但正常使用损耗除外。乙方应负责清理物业内的物品，并恢复物业原状。如乙方未按时返还物业，每逾期一日，应按照租金的[X%]向甲方支付违约金。第五条费用承担5.1乙方承担的费用乙方在租赁期间应承担以下费用：（1）物业使用过程中产生的水电费、物业费、燃气费、通讯费等各项费用。（2）因乙方使用物业而产生的其他相关费用。5.2甲方承担的费用（如有）甲方应承担的费用为[具体费用内容]。第六条物业维修及保养6.1甲方维修责任物业及其附属设施设备出现自然损坏或故障时，甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。6.2乙方维修责任乙方应合理使用物业及其附属设施设备，如因乙方使用不当或故意造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。乙方发现物业及其附属设施设备出现损坏时，应及时通知甲方。6.3维修费用承担因甲方原因导致的维修费用由甲方承担；因乙方原因导致的维修费用由乙方承担；因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致的维修费用，由双方协商分担。第七条装修及添附7.1装修规定乙方如需对物业进行装修，应提前向甲方提交装修方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得损害物业结构及其他业主利益。7.2添附处理租赁期限届满或合同解除后，乙方对物业进行的装修及添附物归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。如乙方违反此规定，应负责恢复原状并赔偿甲方因此遭受的损失。第八条合同的变更与解除8.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同，互不承担违约责任。（3）如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（4）租赁期限届满或双方约定的合同终止条件成就时，本合同自动解除。第九条违约责任9.1甲方违约责任如甲方违反本合同约定，未按时交付物业、未履行维修责任或擅自解除合同等，应按照以下方式承担违约责任：（1）向乙方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）如因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失进行赔偿，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。损失赔偿范围依照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。9.2乙方违约责任如乙方违反本合同约定，未按时支付租金、擅自改变物业用途、损坏物业设施设备或擅自解除合同等，应按照以下方式承担违约责任：（1）向甲方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。（2）乙方应按照本合同约定继续履行义务，并赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方逾期支付租金超过[X]日，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应按照租金的[X%]向甲方支付逾期违约金。（3）如乙方擅自改变物业用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因乙方改变用途给物业造成损坏或其他损失的，乙方应负责赔偿。（4）如乙方损坏物业设施设备，乙方应负责修复或按照市场价格赔偿甲方。（5）如乙方擅自解除合同，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方应按照合同剩余租赁期限租金总额的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方解除合同给甲方造成损失的，乙方应按照实际损失进行赔偿。第十条争议解决10.1协商解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。10.2诉讼解决如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1通知与送达双方在本合同中填写的地址为各自的有效送达地址。任何一方的地址发生变更时，应及时书面通知对方。如一方按照对方填写的地址发送通知，视为已送达。11.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.