物业要商铺租赁合同

PAGE物业要商铺租赁合同合同编号：[具体编号]出租方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]承租方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]身份证号码/统一社会信用代码：[具体号码]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将其拥有的商铺出租给乙方事宜，经协商一致，订立本合同。第一条租赁商铺基本情况1.1甲方出租给乙方的商铺位于[商铺具体地址]，建筑面积为[X]平方米。该商铺的位置、面积等情况以本合同附件一《商铺位置及平面图》为准。1.2乙方确认已对租赁商铺的现状、周边环境等进行了充分了解，并愿意按照本合同约定承租该商铺。第二条租赁用途2.1乙方租赁该商铺的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁用途。2.2乙方应按照法律法规及相关行业规范的要求，合法、合规地使用租赁商铺，不得利用租赁商铺从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受任何损失，乙方应承担全部赔偿责任。第三条租赁期限3.1本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。3.2租赁期限届满前，乙方应在租赁期限届满之日前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订租赁合同；如乙方不续租，应在租赁期限届满之日前腾空租赁商铺，并将商铺交还甲方。第四条租金及支付方式4.1租金标准：乙方按照每月每平方米[X]元的标准向甲方支付租金，月租金为人民币[X]元。4.2租金支付方式：乙方应在每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[X]日内向乙方提供合法有效的租金发票。4.3租金调整：租赁期限内，租金每[X]年调整一次。调整幅度根据市场行情及周边商铺租金水平等因素协商确定。第五条押金5.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元。该押金在租赁期限届满或本合同提前解除且乙方按照本合同约定履行完毕所有义务后，甲方应无息退还给乙方。5.2如乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应款项作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。如押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足。第六条费用承担6.1租赁期间，乙方应承担以下费用：6.1.1水电费、物业费、通讯费、垃圾处理费等因乙方使用租赁商铺而产生的费用；6.1.2乙方应按照法律法规及相关规定自行承担因经营活动而产生的税费；6.1.3因乙方原因导致租赁商铺及附属设施设备损坏的维修费用。6.2甲方应承担以下费用：6.2.1租赁商铺的主体结构维修费用；6.2.2法律法规规定应由甲方承担的其他费用。第七条使用与维修7.1乙方应合理使用租赁商铺及其附属设施设备，不得擅自拆除、改动或损坏。如因乙方原因造成租赁商铺及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。7.2租赁期间，甲方应保证租赁商铺及其附属设施设备处于正常使用状态。如出现故障或损坏，甲方应在接到乙方通知后[X]日内进行维修。如因甲方原因未能及时维修导致乙方无法正常使用租赁商铺的，甲方应相应减少租金或延长租赁期限。7.3乙方因经营需要对租赁商铺进行装修、改造的，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修、改造方案应符合法律法规及相关规定，不得影响租赁商铺的结构安全和正常使用。装修、改造费用由乙方自行承担，租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方应将租赁商铺恢复原状。第八条转租与转让8.1未经甲方书面同意，乙方不得将租赁商铺转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金人民币[X]元。8.2在租赁期限内，乙方有权将其在本合同项下的权利义务转让给第三方，但应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。转让后，受让方应与甲方重新签订租赁合同，承担本合同项下乙方的全部权利义务。第九条合同的解除9.1经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。9.2如出现下列情形之一，甲方有权解除本合同：9.2.1乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的；9..2.2乙方擅自改变租赁用途或利用租赁商铺从事违法违规活动的；9.2.3乙方未经甲方书面同意擅自转租租赁商铺的；9.2.4乙方因故意或重大过失导致租赁商铺及附属设施设备严重损坏，经甲方书面通知后[X]日内仍未修复的；9.2.5法律法规规定的其他情形。9.3如出现下列情形之一，乙方有权解除本合同：9.3.1甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方无法正常使用租赁商铺，经乙方书面通知后[X]日内仍未修复的；9.3.2因不可抗力或政府行为等原因导致租赁商铺无法使用的；9.3.3法律法规规定的其他情形。9.4本合同提前解除的，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，退还押金等。第十条违约责任10.1如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金及补足租金等费用。10.2如甲方未按照本合同约定履行维修义务或其他义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。10.3如乙方擅自改变租赁用途、转租租赁商铺或违反本合同其他约定，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。10.4如一方违反本合同约定，给对方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十二条其他条款12.