物业要买卖合同

PAGE物业要买卖合同甲方（出售方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业一处，乙方有意购买该物业，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业买卖事宜达成如下合同：第一条物业基本信息1.1物业位置该物业位于[具体地址]，其四至为：东至[东界描述]，南至[南界描述]，西至[西界描述]，北至[北界描述]。1.2物业面积物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。（以最终产权登记面积为准）1.3物业用途该物业用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。1.4物业现状物业现状为[毛坯房/精装修房/已出租等具体状态]，附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称，如电梯、消防设备、水电设施等]。第二条物业价格及付款方式【第509条【合同履行原则】】2.1物业价格双方商定该物业成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.2付款方式乙方选择以下第[X]种付款方式：（1）一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定银行账户。（2）分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金。第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在物业交付之日，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元元）。甲方应在收到每期款项后向乙方出具收款凭证。（3）银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定银行账户；如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。第三条定金【第587条【定金罚则】】乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，无权要求返还定金；若甲方未能按照本合同约定履行义务，应双倍返还定金。第四条物业交付【第577条【违约责任】】4.1交付时间甲方应在收到全部购房款（如为分期付款，则在收到最后一期款项）之日起[X]日内，将物业交付给乙方。4.2交付条件物业应满足以下交付条件：（1）已通过相关部门的竣工验收；（2）物业质量符合国家及地方相关标准；（3）附属设施设备能够正常运行；（4）提供物业的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、质量保证书、使用说明书等。4.3交付手续交付物业时，双方应共同办理交付手续，并签署物业交接清单。交接清单应详细记录物业的各项情况，包括房屋现状、附属设施设备的运行状况、相关资料的交付情况等。如发现物业存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内整改，整改合格后再行交付。第五条产权过户【第209条【不动产物权登记的效力】】5.1过户时间甲方应在物业交付之日起[X]日内，协助乙方办理产权过户手续。5.2过户费用办理产权过户手续所需缴纳的各项税费及费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费及费用包括但不限于[列举甲方承担的税费项目]，乙方应承担的税费及费用包括但不限于[列举乙方承担的税费项目]。第六条物业维修基金及相关费用6.1物业维修基金物业维修基金已由[甲方/乙方]缴纳至[具体账户]，金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。如物业维修基金已由甲方缴纳，乙方应在物业交付之日向甲方支付该笔费用；如物业维修基金由乙方缴纳，则无需另行支付。6.2其他费用物业交付前的物业费、水电费、燃气费等相关费用由甲方承担；物业交付后的相关费用由乙方承担。双方应在物业交付时结清各自应承担的费用，并提供相应的缴费凭证。第七条违约责任【第577条【违约责任】】7.1甲方违约责任（1）若甲方未能按照本合同约定的时间交付物业，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部购房款及按照银行同期贷款利率支付利息。（2）若甲方未能按照本合同约定协助乙方办理产权过户手续，每逾期一日，应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金，并退还已收取的全部购房款及按照银行同期贷款利率支付利息。（3）若物业存在质量问题或与合同约定不符，甲方应负责在规定时间内整改，整改费用由甲方承担。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应按照实际损失承担赔偿责任。7.2乙方违约责任（1）若乙方未能按照本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方无权要求返还定金，已支付的购房款扣除违约金后退还乙方。（2）若乙方未能按照本合同约定履行其他义务，给甲方造成损失的，乙方应按照实际损失承担赔偿责任。第八条争议解决【第507条【争议解决方式】】本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同