物业行业集体合同

PAGE物业行业集体合同甲方（用人单位）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（劳动者）：姓名：性别：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方为从事物业管理服务的企业，乙方为甲方的员工，双方根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，经平等协商，就乙方在甲方工作期间的劳动权益等事项达成如下集体合同：第一章总则第一条目的本集体合同旨在明确甲乙双方在物业管理服务工作中的权利和义务，规范双方行为，维护双方合法权益，促进物业管理服务行业的健康发展。第二条适用范围本集体合同适用于甲方全体员工，包括但不限于物业管理人员、维修人员、保洁人员、安保人员等。第二章劳动合同期限第三条固定期限1.本合同期限自年月日起至年月日止。2.合同期满，双方协商一致可以续订劳动合同；协商不一致的，本合同终止。第四条无固定期限1.乙方在甲方连续工作满十年，或者乙方与甲方连续订立二次固定期限劳动合同，且乙方没有《中华人民共和国民法典》第563条规定的情形，乙方提出或者同意续订、订立劳动合同的，除乙方提出订立固定期限劳动合同外，应当订立无固定期限劳动合同。2.甲方自用工之日起满一年不与乙方订立书面劳动合同的，视为甲方与乙方已订立无固定期限劳动合同。第三章工作内容和工作地点第五条工作内容1.乙方根据甲方安排，从事物业管理服务相关工作，包括但不限于物业区域内的房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生清洁，安全保卫，绿化养护等。2.乙方应按照甲方制定的工作标准和流程，勤勉尽责地完成工作任务。第六条工作地点乙方的工作地点为甲方所管理的物业区域，具体地址为。第四章工作时间和休息休假第七条工作时间1.甲方实行[标准工时制/不定时工作制/综合计算工时工作制]。2.实行标准工时制的，乙方每日工作时间不超过八小时，每周工作时间不超过四十小时。甲方因工作需要安排乙方加班的，应按照国家有关规定支付加班工资。3.实行不定时工作制和综合计算工时工作制的，应经劳动行政部门批准，并告知乙方。第八条休息休假1.乙方享有国家规定的法定节假日、年休假、探亲假、婚丧假、产假（陪产假）、病假等带薪休假权利。2.甲方应按照国家有关规定保障乙方的休息休假权益，不得随意剥夺或减少乙方的休息休假时间。第五章劳动报酬第九条工资构成乙方的工资由基本工资、绩效工资、加班工资等部分构成。1.基本工资：乙方的基本工资为每月元，于每月日以货币形式支付。2.绩效工资：根据乙方的工作表现和绩效考核结果发放，具体考核办法由甲方制定。3.加班工资：甲方安排乙方加班的，按照国家有关规定支付加班工资。第十条工资调整1.甲方根据本单位的经营状况、当地政府公布的工资指导线、物价指数等因素，适时调整乙方的工资水平。2.乙方的工资调整方案应经职工代表大会或者全体职工讨论，提出方案和意见，与甲方协商确定。第十一条工资支付1.甲方应按照本合同约定按时足额支付乙方工资，不得克扣或无故拖欠乙方工资。2.如甲方因不可抗力等特殊原因需要延期支付工资的，应提前告知乙方，并向乙方说明延期支付的原因和预计支付日期。第六章社会保险和福利待遇第十二条社会保险1.甲方按照国家和地方有关规定，为乙方缴纳基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险。2.乙方应缴纳的社会保险费由甲方代扣代缴。甲方应按时足额缴纳社会保险费，不得因乙方的原因而拒绝缴纳或减少缴纳金额。第十三条福利待遇1.甲方为乙方提供以下福利待遇[列举具体福利待遇，如住房补贴、交通补贴、餐饮补贴、节日福利等]。2.甲方应按照国家和地方有关规定，保障乙方依法享受的其他福利待遇。第七章劳动保护、劳动条件和职业危害防护第十四条劳动保护1.甲方为乙方提供必要的劳动保护用品，如工作服、安全帽、安全鞋等。2.甲方应教育乙方正确使用劳动保护用品，确保乙方在工作过程中的人身安全。第十五条劳动条件1.甲方为乙方提供符合国家规定的劳动条件和工作环境，确保乙方的身体健康。2.甲方应按照国家有关规定，对乙方进行职业健康检查，并建立职业健康监护档案。第十六条职业危害防护1.甲方对可能产生职业危害的岗位，应采取有效的防护措施，如通风设备、防护口罩等。2.甲方应按照国家有关规定，定期对乙方进行职业危害培训，告知乙方职业危害的危害程度和防护措施。第八章劳动合同的解除和终止第十七条协商解除1.经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。协商解除合同的，双方应签订书面协议。2.甲方提出协商解除合同的，应按照国家有关规定支付乙方经济补偿。第十八条乙方解除1.乙方提前三十日以书面形式通知甲方，可以解除本合同。乙方在试用期内提前三日通知甲方，可以解除本合同。2.乙方有下列情形之一的，可以随时解除本合同：（1）未按照本合同约定提供劳动保护或者劳动条件的；（2）未及时足额支付劳动报酬的；（3）未依法为乙方缴纳社会保险费的；（4）甲方的规章制度违反法律、法规的规定，损害乙方权益的；（5）因《中华人民共和国民法典》第148条规定的情形致使劳动合同无效的；（6）法律、行政法规规定乙方可以解除劳动合同的其他情形。3.甲方以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫乙方劳动的，或者甲方违章指挥冒险作业危及乙方人身安全的，乙方可以立即解除劳动合同，不需事先告知甲方。第十九条甲方解除1.乙方有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，并按照国家有关规定支付乙方经济补偿：（1）在试用期间被证明不符合录用条件的；（2）严重违反甲方的规章制度的；（3）严重失职，营私舞弊，给甲方造成重大损害的；（4）乙方同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成甲方工作任务造成严重影响，或者经甲方提出拒不改正的；（5）因《中华人民共和国民法典》第148条规定的情形致使劳动合同无效的；（6）被依法追究刑事责任的。2.有下列情形之一的，甲方提前三十日以书面形式通知乙方或者额外支付乙方一个月工资后，可以解除本合同，并按照国家有关规定支付乙方经济补偿：（1）乙方患病或者非因工负伤，在规定的医疗期满后不能从事原工作，也不能从事由甲方另行安排的工作的；（2）乙方不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的；（3）劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行，经甲乙双方协商，未能就变更劳动合同内容达成协议的。3.甲方依照企业破产法规定进行重整的，或者生产经营发生严重困难的，或者企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员的，应当提前三十日向工会或者全体职工说明情况，听取工会或者职工的意见后，裁减人员方案经向劳动行政部门报告，可以裁减人员，并按照国家有关规定支付乙方经济补偿。第二十条终止1.本合同期满，双方协商一致不再续订的，本合同终止。2.本合同期满后，乙方在甲方连续工作满十年，或者乙方与甲方连续订立二次固定期限劳动合同，且乙方没有《中华人民共和国民法典》第563条规定的情形，乙方提出订立无固定期限劳动合同的，甲方应当与乙方订立无固定期限劳动合同。3.有下列情形之一的，本合同终止：（1）乙方开始依法享受基本养老保险待遇的；（2）乙方死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失踪的；（3）甲方被依法宣告破产的；（4）甲方被吊销营业执照、责令关闭、撤销或者甲方决定提前解散的；（5）法律、行政法规规定的其他情形。第二十一条经济补偿1.甲乙双方协商一致解除本合同的，甲方应按照国家有关规定支付乙方经济补偿。2.甲方依照本合同第十九条规定解除本合同的，应按照国家有关规定支付乙方经济补偿。3.本合同期满终止固定期限劳动合同的，甲方应按照国家有关规定支付乙方经济补偿，但乙方不同意续订劳动合同的除外。4.甲方依照本合同第二十条第【3】项规定终止本合同的，应按照国家有关规定支付乙方经济补偿。第九章劳动争议处理第二十二条协商解决甲乙双方因履行本合同发生争议，可以先协商解决；协商不成的，可以向劳动争议调解委员会申请调解。第二十三条仲裁和诉讼1.甲乙双方不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。对仲裁裁决不服的，可以向人民法院提起诉讼。2.劳动争议仲裁委员会和人民法院审理劳动争议案件时，本集体合同可以作为证据使用。第十章其他事项第二十四条合同变更1.本合同的任何变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，但变更协议