物业融资租赁合同

PAGE物业融资租赁合同合同编号：[具体编号]出租人（甲方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]承租人（乙方）：名称：[公司全称/个人姓名]法定代表人/身份证号：[具体信息]地址：[详细地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有物业（以下简称“租赁物业”），乙方有意通过融资租赁方式取得该物业的使用权，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方以融资租赁方式承租甲方物业事宜达成如下协议：第一条租赁物业基本情况1.1租赁物业位置租赁物业位于[物业详细地址]，具体位置以附件一《物业位置图》为准。1.2租赁物业面积租赁物业建筑面积为[X]平方米，该面积为暂测面积，最终以具备资质的测绘机构出具的测绘报告为准。1.3租赁物业用途乙方租赁该物业用于[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2租赁期限届满前，乙方应提前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应另行协商签订续租合同。第三条租金及支付方式3.1租金计算租金按照以下方式计算：[租金计算方式详细说明，例如：租金以租赁物业建筑面积为基础，每平方米每月租金为[X]元，每月租金共计[X]元。租金总额根据租赁期限及租金计算标准确定为[X]元。]3.2租金支付乙方应按照以下方式支付租金：[支付周期及具体支付日期说明，例如：租金按月支付，乙方应在每月的[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。]3.3租金调整在租赁期限内，如遇国家政策调整、市场行情重大变化等不可抗力因素导致租赁物业市场价值发生重大波动，双方可协商对租金进行调整。租金调整的具体方式及幅度由双方另行签订补充协议约定。第四条租赁保证金4.1乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内向甲方支付租赁保证金人民币[X]元。4.2租赁保证金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务。如乙方在租赁期限内出现违约行为，甲方有权从租赁保证金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方因此遭受的损失。4.3租赁期限届满或本合同提前终止，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还租赁物业且结清所有费用后的[X]个工作日内将租赁保证金无息退还乙方。第五条物业交付与验收5.1甲方应在本合同生效且乙方支付租赁保证金后的[X]个工作日内将租赁物业交付给乙方。5.2乙方应在收到租赁物业之日起[X]个工作日内对租赁物业进行验收。如发现租赁物业存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方应在验收期限内书面通知甲方。甲方应在收到乙方通知后的[X]个工作日内进行整改，直至租赁物业符合本合同约定。5.3乙方验收合格后，应签署物业交付确认书，确认书作为乙方已接收租赁物业的凭证。第六条租赁物业的使用与维护6.1乙方应按照本合同约定的用途合理使用租赁物业，不得擅自改变租赁物业的结构、用途或进行其他损害租赁物业的行为。6.2乙方应负责租赁物业的日常维护、保养，并承担相应费用。在租赁期限内，乙方应保证租赁物业处于良好的使用状态。如租赁物业出现损坏或故障，乙方应及时通知甲方，并采取必要的措施防止损失扩大。6.3甲方有权对租赁物业的使用情况进行监督检查。如发现乙方存在违反本合同约定使用租赁物业的行为，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第七条保险7.1乙方应在租赁期限内对租赁物业购买财产保险，保险金额应不低于租赁物业的市场价值，保险期限应不短于租赁期限。7·2乙方应将甲方列为保险第一受益人，并在保险合同生效后的[X]个工作日内将保险合同副本提交给甲方。7.3如租赁物业发生保险事故，乙方应及时通知甲方，并按照保险合同的约定办理理赔手续。保险理赔款应首先用于修复或重建租赁物业，如有剩余款项，应归乙方所有；如保险理赔款不足以修复或重建租赁物业，乙方应承担不足部分的费用。第八条合同的变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2如一方出现违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.3在租赁期限内，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。第九条违约责任9.1如乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及其他费用，同时乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金。9.2如乙方擅自改变租赁物业用途、结构或进行其他损害租赁物业的行为，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不恢复原状或造成的损失无法确定，乙方应按照租赁物业市场价值的[X%]向甲方支付赔偿金。9.3如乙方未按照本合同约定购买保险或未将甲方列为保险第一受益人，甲方有权要求乙方限期改正。如乙方逾期未改正，甲方有权代为购买保险，相关费用由乙方承担。如因乙方未购买保险导致租赁物业发生损失，乙方应承担全部赔偿责任。9.4如甲方未按照本合同约定交付租赁物业或交付的租赁物业不符合本合同约定，每逾期一日，应按照租金总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方返还已支付的租金及租赁保证金，同时甲方应按照合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金。9.5如甲方违反本合同约定，干扰乙方正常使用租赁物业，应赔偿乙方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2本合同一式[