物业虚假合同

PAGE物业虚假合同甲方：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方与乙方就物业相关事宜达成合作意向，但在合同签订及履行过程中发现存在虚假情况，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业虚假合同事宜达成如下协议：一、合同概述1.双方曾签订关于[物业项目名称]的物业合同（以下简称“原合同”），合同编号为[具体编号]。该合同涉及物业的管理服务、费用支付、设施维护等多项条款。2.经双方核实，原合同在签订过程中存在虚假陈述、隐瞒重要事实或其他欺诈行为，导致合同内容与实际情况严重不符，损害了双方的合法权益。二、虚假情况说明1.服务内容虚假[详细描述服务内容方面的虚假情况，例如原合同约定的每日保洁次数为[X]次，但实际仅为[Y]次；原合同承诺的安保巡逻时间间隔为[具体时长]，但实际巡逻间隔远大于此等]。2.费用构成虚假[说明费用构成的虚假之处，比如原合同中物业费包含的设施维护费用明细与实际支出严重不符，某些本应包含在物业费中的设施维护项目，实际并未进行维护，却仍计入费用；或者物业费计算方式存在欺诈，多算或少算部分费用等]。3.资质虚假[阐述资质方面的虚假情况，例如乙方声称具有[某种专业资质名称]，但实际并未取得该资质，却以此作为签订合同的依据，误导甲方相信其具备相应的服务能力]。三、法律责任认定1.根据《中华人民共和国民法典》第148条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。原合同因存在欺诈行为，甲方有权选择撤销该合同。2.若甲方选择撤销合同，根据《中华人民共和国民法典》第157条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。乙方因原合同取得的物业费等款项，应当返还给甲方，同时乙方应当赔偿甲方因原合同履行而遭受的损失，包括但不限于因物业虚假服务导致的房屋损坏维修费用、因服务质量差影响生活造成的精神损失等（如有）。3.若甲方不选择撤销合同，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】的规定，全面履行合同义务，纠正虚假情况，确保服务内容、费用构成等符合合同约定及实际情况。若乙方未履行纠正义务，甲方有权依据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。四、损失赔偿范围1.直接损失[列举甲方因物业虚假合同遭受的直接损失，如因物业未按合同约定维护设施导致设施损坏，甲方自行维修所支出的费用；因服务质量差导致甲方房屋租金降低而产生的租金差价损失等]。2.间接损失[说明甲方可能遭受的间接损失，例如因物业虚假宣传导致甲方在房屋出售或出租时因物业问题而产生的交易机会损失；因物业问题影响甲方居住舒适度，导致甲方在生活品质方面的额外支出等（如有）]。3.根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。乙方应按照上述规定，对甲方的直接损失和间接损失进行赔偿，但赔偿范围应以乙方在订立原合同时能够预见到的因违约可能造成的损失为限。五、合同变更与解除1.若甲方选择撤销原合同，双方应签订合同解除协议，明确解除时间、双方权利义务终止等事项。自解除协议生效之日起，原合同不再对双方具有约束力，双方应按照协议约定处理善后事宜。2.若甲方不选择撤销合同，双方应就原合同中存在虚假的条款进行变更。变更内容应明确、具体，确保合同内容真实、合法、有效。变更后的合同条款作为双方履行合同的依据，双方应严格按照变更后的合同履行各自义务。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效