物业起诉业主没合同

PAGE物业起诉业主没合同甲方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（业主）：姓名：身份证号：地址：联系方式：鉴于甲方为[物业项目名称]提供物业服务，乙方作为该物业项目的业主享受相应服务，但双方未签订书面物业服务合同。现因乙方在物业服务相关事宜上存在争议，甲方决定通过法律途径解决，故双方就物业纠纷事宜达成如下协议：一、案件基本情况1.物业纠纷事由甲方认为乙方在接受物业服务期间，未按照约定或合理标准支付物业费用，且在使用物业公共区域、配合物业服务管理等方面存在诸多问题，损害了甲方及其他业主的合法权益。乙方则认为甲方提供的物业服务存在瑕疵，如环境卫生清理不及时、安保措施不到位等，导致乙方生活受到一定影响，双方因此产生纠纷。2.争议焦点（1）双方是否存在事实上的物业服务合同关系以及合同的具体内容。（2）乙方是否应当支付物业费用以及费用的具体金额和支付方式。（3）甲方提供的物业服务是否符合约定标准，乙方以此为由拒绝支付物业费用是否合理。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利（1）有权要求乙方按照法律规定、行业惯例及合理标准支付物业费用。（2）有权要求乙方配合甲方进行物业服务管理工作，包括但不限于遵守小区规章制度、合理使用物业公共区域等。（3）在法律允许的范围内，有权采取合法措施维护自身权益，包括但不限于通过诉讼解决纠纷。2.义务（1）按照《中华人民共和国民法典》第937条【物业服务合同定义】及相关法律法规的规定，履行物业服务职责，提供符合约定标准的物业服务。（2）定期向乙方公布物业费用的收支情况，接受乙方监督。（3）对于乙方提出的合理意见和建议，及时进行处理和反馈，不断改进物业服务质量。（二）乙方权利义务1.权利（1）有权要求甲方按照约定标准提供物业服务。（2）有权对甲方的物业服务质量进行监督，并提出意见和建议。（3）在认为甲方的服务存在严重瑕疵，影响自身正常生活时，有权拒绝支付相应不合理部分的物业费用，但应提供合理证据。2.义务（1）按照法律规定、行业惯例及合理标准向甲方支付物业费用。（2）配合甲方进行物业服务管理工作，遵守小区规章制度，合理使用物业公共区域。（3）在纠纷解决期间，不得故意妨碍甲方正常开展物业服务工作。三、证据提供与交换1.甲方应提供的证据（1）物业服务合同（如有）及相关补充协议。（2）物业费用的计算依据及明细，包括但不限于各项服务收费标准、乙方欠费明细等。（3）证明乙方接受物业服务的相关证据，如服务记录、巡查记录、维修记录等。（4）证明甲方提供物业服务符合约定标准的证据，如服务质量评估报告、相关资质证书、荣誉证书等。（5）其他与物业纠纷相关的证据，包括但不限于双方沟通记录、照片、视频等。2.乙方应提供的证据（1）证明甲方物业服务存在瑕疵的证据，如照片、视频、证人证言等。（2）乙方认为甲方服务不符合约定标准的具体事项及相关依据。（3）乙方支付物业费用的凭证（如有）。（4）其他与物业纠纷相关的证据，包括但不限于双方沟通记录、书面意见等。3.证据交换程序双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，将各自准备提供的证据清单及证据副本提交给对方。双方应按照法律规定及法院要求，在规定时间内完成证据交换工作。证据交换过程中，双方应如实陈述证据的来源、内容及证明目的，不得隐瞒或伪造证据。四、诉讼相关事宜1.诉讼主体甲方作为原告，以乙方为被告，就物业纠纷事宜向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.诉讼请求（1）要求乙方支付拖欠的物业费用共计人民币[X]元及逾期利息（按照[具体利率标准]计算，自欠费之日起至实际支付之日止）。（2）要求乙方承担本案的诉讼费、保全费、律师费等全部诉讼费用。（3）要求乙方按照合同约定或合理标准继续履行配合物业服务管理的义务。（4）其他因乙方违约行为给甲方造成的合理损失赔偿请求（如有）。3.诉讼策略（1）甲方将依据《中华人民共和国民法典》第939条【建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，对业主具有法律约束力】、第944条【业主支付物业费义务】等相关法条，主张双方存在事实上的物业服务合同关系，乙方应支付物业费用。（2）针对乙方提出的物业服务质量问题，甲方将提供充分证据证明已按照约定标准履行了主要物业服务义务，乙方的抗辩理由不成立。（3）甲方将积极收集和整理各类证据，确保在诉讼过程中能够有力支持自身诉讼请求，维护自身合法权益。五、保密条款1.双方应对在处理物业纠纷过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。六、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，未履行相关义务，如拒绝提供证据、故意妨碍诉讼等，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于甲方因此支付的诉讼费、律师费、保全费等全部诉讼费用以及甲方的其他合理损失。3.双方应严格按照本协议约定履行各自义务，如一方违反约定，应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】的规定，承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八（此为第八条）、其他条款1.本协议自双方签字（或