物业费跟着合同

PAGE物业费跟着合同甲方（业主或物业使用人）：姓名/名称：证件类型：证件号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：企业名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方就物业使用及服务事宜达成相关约定，为明确双方权利义务，保障物业服务的正常开展及物业费的合理收取与支付，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方经友好协商，特签订本合同，以资共同遵守。一、物业基本情况1.物业地址：[详细物业地址]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.建筑面积：[具体面积数值]平方米二、物业服务内容乙方提供的物业服务内容包括但不限于以下方面：1.房屋及共用部位维修养护对房屋建筑本体共用部位进行日常巡查、保养、维修，确保其结构安全和正常使用功能。共用部位包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。对房屋建筑本体共用设施设备进行日常运行、维护、保养和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等，确保其正常运行，保障业主生活及安全需求。2.环境卫生管理每日对物业区域内的公共区域进行清扫保洁，包括道路、广场、绿地、楼道、电梯轿厢等，及时清除各类垃圾和杂物，保持环境整洁卫生。定期进行消毒消杀工作，预防疾病传播，保障公共卫生安全。3.绿化养护管理对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观美观、健康。4.秩序维护管理设立门岗，对进出物业区域的人员、车辆进行登记、查验，维护正常秩序。定时巡逻物业区域，防范各类安全隐患，保障业主生命财产安全。5.停车管理服务负责物业区域内停车场的规划、管理，引导车辆有序停放，保障停车秩序。按照相关规定收取停车费用（如有），并提供相应的停车服务。6.其他服务根据业主需求，提供代收代缴水电费、燃气费等服务（具体服务内容及收费标准另行约定）。协助社区开展各类文化、体育活动，丰富业主生活。三、物业费标准及支付方式1.物业费标准甲方按照建筑面积每月每平方米[X]元的标准向乙方支付物业费。物业费包含物业服务成本、法定税费及合理利润等费用。2.支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月物业费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业费后[X]个工作日内，向甲方提供正式发票。3.逾期支付处理若甲方逾期支付物业费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：暂停对甲方提供部分或全部物业服务，直至甲方支付全部欠费及违约金。通过法律途径追讨欠费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由甲方承担。四、物业服务期限本合同物业服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否续签。若双方均未提出异议，则本合同自动延续[X]年；若一方不同意续签，则本合同期满终止。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权要求乙方按照合同约定提供物业服务。有权了解物业费用的收支情况。2.义务按照合同约定按时足额支付物业费及其他相关费用。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。不得擅自改变房屋用途或损坏物业共用部位、共用设施设备。如发现物业存在安全隐患或其他问题，应及时通知乙方。（二）乙方权利义务1.权利按照合同约定收取物业费及其他相关费用。对物业管理区域内的物业及相关设施设备进行管理和维护。根据法律法规及合同约定，制定和执行物业管理区域内的规章制度。2.义务按照合同约定提供高质量的物业服务，履行各项服务职责，确保物业服务达到行业标准及合同要求（行业标准可具体列举相关标准文件名称及文号）。定期公布物业费用的收支情况，接受业主监督。对物业共用部位及共用设施设备进行定期检查、维护和更新，确保其正常运行和使用安全。妥善保管物业管理区域内的相关资料，包括但不限于业主档案、设施设备档案等，并在合同终止时按照规定移交。不得擅自提高物业费标准或增加额外收费项目，如需调整，应按照法律法规及合同约定的程序进行。负责处理物业管理区域内的各类投诉和纠纷，及时解决业主提出的问题，保障业主合法权益。六、物业服务质量考核1.考核标准乙方的物业服务质量应符合国家及地方相关物业服务标准规范，同时满足本合同约定的各项服务要求和标准。具体考核指标及评分标准如下：房屋及共用部位维修养护（[X]分）：包括维修及时率、维修质量合格率等指标，根据实际情况进行评分。环境卫生管理（[X]分）：如清洁卫生达标率、垃圾清运及时率等，按照相关标准进行考核打分。绿化养护管理（[X]分）：依据绿化成活率、景观效果等方面进行评分。秩序维护管理（[X]分）：涵盖安全事故发生率、巡逻到位率等考核项目。停车管理服务（[X]分）：根据停车秩序、收费规范等情况进行评分。其他服务（[X]分）：对代收代缴服务准确性、文化活动开展情况等进行考核评分。2.考核方式甲方或业主委员会有权定期或不定期对乙方的物业服务质量进行考核评估。考核方式包括但不限于现场检查、业主满意度调查等。业主满意度调查应涵盖物业服务的各个方面，调查样本应具有代表性，确保调查结果真实可靠。3.结果处理若乙方的物业服务质量考核得分低于[X]分（满分[X]分），甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方整改通知后的[X]个工作日内制定整改方案，并在[X]个工作日内完成整改。若乙方在规定期限内未完成整改或整改后仍未达到考核标准，甲方有权按照合同约定扣除相应的物业费作为违约金，同时乙方应继续整改直至达到标准。七、物业费用调整机制1.调整条件在以下情况下，乙方可提出物业费用调整申请，并按照规定程序进行调整：物业服务成本显著增加，如原材料价格大幅上涨、人工成本提高等，且增加幅度超过[X%]。政府相关政策调整导致物业服务成本增加，如税费调整、环保要求提高等。物业管理区域内的设施设备进行重大更新改造，经甲方同意后，可根据实际情况调整物业费标准。2.调整程序乙方应提前[X]个月向甲方提交物业费用调整申请报告，详细说明调整的原因、依据、调整幅度及调整后的收费标准等内容。甲方在收到申请报告后，应组织业主代表进行协商，并在[X]个工作日内给予书面答复。若甲方同意调整，双方应签订补充协议，明确调整后的物业费用标准及生效日期等事项。若甲方不同意调整，乙方应继续按照原合同约定的物业费标准提供服务。八合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。合同变更涉及物业费标准、服务内容、服务期限等实质性变更的，应按照法律法规及合同约定的程序进行公示和告知业主。2.合同解除在履行本合同过程中，若一方出现违约行为，另一方有权解除合同，但应提前[X]日书面通知对方。违约方应承担因解除合同给对方造成的损失。若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。**九、违约责任**1.若甲方未按照合同约定支付物业费及其他费用，应承担违约责任，按照本合同第三条第3款的约定支付违约金，并继续履行支付义务。2.若乙方未按照合同约定提供物业服务，应承担违约责任，甲方有权要求乙方限期整改，并按照本合同第六条第3款的约定扣除相应的物业费作为违约金。乙方因违约给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同其他条款约定的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等）。损失赔偿范围应符合《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定。十、争议解决本合同在履行过程中