物业超市租赁合同

PAGE物业超市租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业超市一处，愿意出租给乙方使用，乙方愿意承租该物业超市，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就物业超市租赁事宜达成如下协议：第一条租赁物业基本情况1.1物业超市位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，其用途为经营超市。1.2该物业超市附属设施设备包括但不限于货架、冷藏设备、收银系统、监控设备等，具体清单详见附件一。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2租赁期满，乙方应如期交还租赁物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后继续出租该物业，双方应另行签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元，租金总额为人民币[X]元。3.2租金支付方式为：乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。乙方可选择以下方式支付租金：银行转账：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：支票支付：乙方应开具以甲方为收款人的有效支票，并在每月[具体日期]前交付给甲方。3.3甲方应在收到租金后[X]个工作日内出具合法有效的发票给乙方。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元。该押金主要用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方无违约行为，在租赁期满或合同解除后，甲方应在扣除应由乙方承担的费用后，将押金无息退还给乙方。4.2若乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。第五条费用承担5.1租赁期间，乙方承担以下费用：物业超市的水电费、物业费、通讯费、垃圾处理费等因经营产生的费用。乙方应按照相关部门规定的标准按时足额缴纳上述费用，并承担因逾期缴纳产生的一切后果。5.2租赁期间，甲方承担以下费用：物业超市的房屋主体结构维修费用（因乙方故意或重大过失造成的除外）。租赁物业的基本供暖、供水、供电设施设备的维修保养费用（因乙方故意或重大过失造成的除外）。第六条物业使用与维护6.1乙方应按照本合同约定的用途使用租赁物业，不得擅自改变其用途。未经甲方书面同意，乙方不得将租赁物业转租、转借或与他人共同使用。6.2乙方应合理使用并爱护租赁物业及其附属设施设备，如发现损坏应及时通知甲方。因乙方使用不当或故意造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。6.3租赁期间，乙方应负责租赁物业内部的清洁卫生、安全保卫等工作，确保物业超市的正常经营秩序。6.4甲方有权对租赁物业及其附属设施设备进行定期检查和维护，但应提前通知乙方。乙方应积极配合甲方的检查和维护工作。第七条装修与改造7.1乙方如需对租赁物业进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意后方可进行。装修改造费用由乙方自行承担。7.2乙方的装修改造方案应符合国家相关法律法规及物业管理规定，不得破坏租赁物业的主体结构和外观形象。装修改造工程结束后，乙方应通知甲方进行验收。验收合格后，乙方方可继续使用租赁物业。7.3租赁期满或合同解除后，乙方对租赁物业进行的装修改造部分，除可移动的装饰物品外，乙方不得拆除，应无偿归甲方所有。甲方有权要求乙方恢复租赁物业原状，乙方应在甲方要求的期限内完成恢复工作，费用由乙方承担。第八条合同的解除8.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。8.2在租赁期间，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使租赁物业无法使用或造成其他损失的。一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的。政府征收、拆迁租赁物业的。8.3因前款第（一）、（三）项原因解除本合同的，双方互不承担违约责任；因前款第（二）项原因解除本合同的，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定提供租赁物业或擅自提高租金等，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。9.2若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付租金、押金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。9.3若乙方擅自改变租赁物业用途、转租、转借或与他人共同使用租赁物业，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付租金、押金及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的损失。9.4若乙方未按照本合同约定合理使用并爱护租赁物业及其附属设施设备，造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。若乙方拒不履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。9.5若一方违反本合同约定的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合