物业跟业主没合同

PAGE物业跟业主没合同物业与业主服务协议甲方（业主）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方为物业使用人，乙方为物业服务提供者，双方就物业使用及服务事宜，经友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业地址：2.物业类型：3.建筑面积：二、服务内容1.房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等。3.环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫、垃圾清运、卫生间清洁等。4.绿化养护管理，包括但不限于草坪修剪、树木养护、花卉种植等。5.公共秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等。6.按照《物业管理条例》和相关法律法规的规定，对物业区域内违反治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规和规章的行为进行制止，并及时向有关行政管理部门报告。三、服务标准1.乙方应按照国家和地方相关标准及行业规范，提供优质、高效的物业服务。2.乙方应建立健全物业服务质量监督检查制度，定期对服务质量进行检查和评估，并向甲方公布检查结果。3.乙方应接受甲方的监督和投诉，对甲方提出的问题和建议应及时处理和反馈。四、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付物业服务费，物业服务费标准为每月每平方米[X]元，共计每月[X]元。2.物业服务费支付方式为[具体支付方式，如银行转账、现金支付等]，支付周期为[具体支付周期，如每月、每季度等]。3.甲方应在每个支付周期开始前[X]天向乙方支付物业服务费。如甲方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。4.乙方应在收到甲方支付的物业服务费后[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、其他费用1.除物业服务费外，甲方还应承担以下费用：水电费：按照实际使用量，由甲方自行向相关部门缴纳。燃气费：按照实际使用量，由甲方自行向相关部门缴纳。停车费：按照乙方制定的收费标准，由甲方自行向乙方缴纳。2.乙方应按照国家和地方相关规定，代收代缴水电费、燃气费等费用，并及时向甲方公布代收代缴费用的明细情况。六、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。2.有权要求乙方按照本协议约定提供物业服务。3.应按照本协议约定按时足额支付物业服务费及其他费用。4.应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得损害公共利益和他人合法权益。5.应配合乙方的物业服务工作，提供必要的协助和支持。（二）乙方权利义务1.有权按照本协议约定收取物业服务费及其他费用。2.有权对物业管理区域内的公共秩序、环境卫生、绿化养护等进行管理。3.应按照本协议约定提供物业服务，履行服务职责。4.应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和维护，确保其正常运行。5.应建立健全物业服务档案，妥善保管相关资料。6.应接受甲方的监督和投诉，及时处理和反馈甲方提出的问题和建议。7.应按照国家和地方相关规定，做好物业管理区域内的安全防范工作，保障甲方的人身和财产安全。七、物业的使用与维护1.甲方应按照物业的使用性质合理使用物业，不得擅自改变物业的用途。2.甲方如需对物业进行装饰装修，应事先告知乙方，并遵守乙方制定的装饰装修管理规定。3.甲方应负责物业自用部位的维修、养护和管理，保证其正常使用。4.乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查和维护，发现问题应及时处理。如因乙方未及时履行维修、养护义务导致甲方人身、财产受到损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。5.因维修物业共用部位、共用设施设备需要临时占用、挖掘道路、场地的，乙方应事先通知甲方，并采取相应的防护措施。在维修工作结束后，应及时恢复原状。八、违约责任1.如甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费及其他费用，乙方有权要求甲方支付，并按照本协议约定收取违约金。如甲方逾期支付超过[X]个月，乙方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由甲方自行承担。2.如乙方未按照本协议约定提供物业服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合本协议约定的服务标准，甲方有权拒绝支付物业服务费，并要求乙方承担相应的违约责任。3.如因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。九、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[X]年。协议期满后，双方如无异议，则本协议自动延续[X]年。2.本协议