物业被收购不签合同

PAGE物业被收购不签合同甲方：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方持有物业相关权益，乙方有意收购该物业权益，双方经友好协商，就物业收购事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业地址该物业位于[具体地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米。1.2物业用途该物业目前用途为[具体用途]，如乙方收购成功，应按照法律法规及相关规定继续合法使用该物业。1.3物业现状物业现状包括但不限于建筑物状况、设施设备运行情况等，具体以现场实际勘查为准。双方确认，乙方在签订本协议前已对物业现状进行了充分了解，并愿意按照现状收购。第二条收购价格及支付方式2.1收购价格双方协商确定，本次物业收购价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整，除非本协议另有约定。2.2支付方式乙方应按照以下方式支付收购款：2.2.1本协议签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）。2.2.2在完成物业产权变更登记手续后[X]个工作日内，乙方向甲方支付剩余收购款人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。第三条产权变更登记3.1甲方应在本协议签订后[X]个工作日内，积极协助乙方办理物业产权变更登记手续，提供办理所需的全部资料，并确保资料的真实性、完整性和合法性。3.2办理产权变更登记手续所需的费用，按照法律法规及相关规定由双方各自承担。但因甲方原因导致费用增加的部分，由甲方承担；因乙方原因导致费用增加的部分，由乙方承担。第四条物业交付4.1在乙方支付完毕全部收购款且物业产权变更登记手续办理完成后[X]个工作日内，甲方应将物业按照现状交付给乙方。4.2交付内容包括但不限于物业建筑物、附属设施设备、相关资料等。甲方应确保交付的物业及资料完整、无损坏，并能正常使用。4.3双方应在物业交付时进行现场验收，并签署物业交付确认书。确认书应详细记录物业交付的各项情况，作为双方交接的依据。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务5.1.1甲方有权按照本协议约定收取物业收购款。5.1.2甲方应保证对拟转让的物业拥有合法、完整的处分权，不存在任何权属纠纷或权利受限的情况。如因甲方原因导致乙方遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。5.1.3甲方应如实向乙方披露物业的真实情况，包括但不限于物业的历史使用情况、是否存在质量问题、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。如甲方故意隐瞒或虚假陈述，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项，同时甲方应按照收购价格的[X]%向乙方支付违约金。5.1.4甲方应按照本协议约定积极协助乙方办理物业产权变更登记手续及物业交付手续，履行勤勉尽责义务。5.2乙方权利与义务5.2.1乙方有权要求甲方按照本协议约定办理物业产权变更登记手续及物业交付手续。5.2.2乙方应按照本协议约定按时足额支付物业收购款。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照收购价格的[X]%向甲方支付违约金。5.2.3乙方应在物业交付后按照法律法规及相关规定合法使用物业，不得擅自改变物业用途或进行违法违规行为。如因乙方原因导致物业遭受损失或产生任何法律责任，乙方应承担全部赔偿责任。第六条违约责任6.1若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法按时取得物业产权或无法正常使用物业，甲方应承担违约责任。具体违约责任按照本协议相关条款执行，包括但不限于返还已支付款项、支付违约金、赔偿损失等。6.2根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如乙方未按照本协议约定支付收购款或履行其他义务，乙方应承担相应的违约责任，具体违约责任按照本协议相关条款执行。6.3任何一方违反本协议约定给对方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第七条保密条款7.1双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方披露或使用。7.2本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。保密期限届满后，双方仍应履行合理的保密义务。第八条争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。8.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。9.3本协