物业补充合同

PAGE物业补充合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《物业服务合同》（以下简称“原合同”），为了进一步明确双方权利义务，更好地履行物业服务职责，经友好协商，甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就原合同未尽事宜达成如下补充协议：一、补充协议的生效本补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[补充协议终止日期]。本补充协议与原合同具有同等法律效力，如本补充协议与原合同约定不一致的，以本补充协议为准。二、物业服务内容的补充1.公共区域绿化维护乙方应加强对小区公共区域绿化的日常维护，包括但不限于定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。具体维护标准如下：草坪：保持草坪平整，无明显斑秃，覆盖率不低于[X]%。花卉：花卉生长旺盛，开花期正常开花，无明显病虫害，花卉品种搭配合理，色彩协调。树木：树木生长健壮，无枯枝、死枝，树冠完整，树形美观，定期进行修剪，确保树木不影响居民生活和公共安全。2.公共设施设备维护与更新乙方应定期对小区内的公共设施设备进行巡检，包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、照明系统等，确保设施设备正常运行。巡检周期为[具体巡检周期]，每次巡检应做好记录，并向甲方提交巡检报告。对于发现的设施设备故障或损坏，乙方应及时进行维修或更换。对于需要更新改造的公共设施设备，乙方应提前制定方案，报甲方审核同意后实施。更新改造费用按照以下方式承担：属于正常维修保养范围内的费用，由乙方承担。因不可抗力或甲方及业主使用不当导致设施设备损坏需要更新改造的，费用由相关责任方承担。对于使用年限较长、存在安全隐患且更新改造费用较大的公共设施设备，经甲方同意后，可以使用专项维修资金进行更新改造，具体操作按照相关法律法规和政策规定执行。3.社区文化活动组织乙方应积极组织开展社区文化活动，丰富居民业余生活，增强社区凝聚力。每年组织社区文化活动不少于[X]次，活动内容包括但不限于文艺演出、体育比赛、亲子活动、节日庆典等。乙方应提前制定活动计划，报甲方备案，并在活动结束后向甲方提交活动总结报告。三。物业服务费用的调整1.费用调整依据根据小区物业服务实际情况及物价指数变动等因素，甲乙双方协商一致，对物业服务费用进行调整。调整幅度按照以下公式计算：物业服务费用调整幅度=（[本年度物价指数上年度物价指数]/上年度物价指数）×[X]%+[Y]%其中，[本年度物价指数]为[具体统计部门发布的本年度物价指数数据]，[上年度物价指数]为[具体统计部门发布上年度物价指数数据]，[X]为物价指数变动影响系数，[Y]为服务成本变动影响系数。2.费用调整通知与执行乙方应在每年[具体通知时间]前，向甲方提交物业服务费用调整方案，详细说明调整依据、调整幅度及调整后的费用标准等内容。甲方应在收到乙方提交的调整方案后[X]个工作日内进行审核，如无异议，乙方应在审核通过后[X]个工作日内通知业主，并按照调整后的费用标准收取物业服务费用。四、双方权利义务的补充1.甲方权利义务甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。乙方应积极配合甲方的监督检查工作，并按照甲方要求及时整改存在的问题。甲方应按照本补充协议及原合同约定，按时足额向乙方支付物业服务费用。甲方应协助乙方做好物业服务相关工作，包括但不限于协调业主关系、提供必要的办公场地和设施设备等。甲方有权参与乙方组织的重大物业服务决策和活动，对涉及小区全体业主利益的事项享有知情权和表决权。2.乙方权利义务乙方有权按照本补充协议及原合同约定，收取物业服务费用，并要求甲方协助催缴欠费业主的费用。乙方应按照法律法规及本补充协议约定，履行物业服务职责，提供优质、高效的物业服务。乙方应配备足够数量的专业服务人员，确保物业服务质量达到合同约定标准。乙方应定期向甲方汇报物业服务工作情况，包括但不限于服务内容完成情况、费用收支情况、业主投诉处理情况等。汇报周期为[具体汇报周期]，汇报方式为书面报告或会议汇报。乙方应建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料、记录等，以备查阅和审计。乙方应积极配合甲方及相关部门的工作，接受甲方及业主的监督检查。对于甲方及业主提出的合理意见和建议，乙方应及时采纳并改进服务工作。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本补充协议及原合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，并要求甲方支付已产生的物业服务费用及违约金。若甲方违反本补充协议及原合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为履行合同所支出的费用、预期利益损失等。2.乙方违约责任若乙方未按照本补充协议及原合同约定履行物业服务职责，导致物业服务质量不符合合同约定标准的，乙方应承担违约责任。乙方应按照甲方要求及时整改，整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的物业服务费用作为违约金。违约金金额按照当月物业服务费用的[X]%计算，具体扣除金额根据服务质量不达标的程度由双方协商确定。若乙方违反本补充协议及原合同约定，擅自改变物业服务内容或降低服务标准的，乙方应立即恢复原状，并按照原合同约定履行服务职责。同时，乙方应向甲方支付违约金，违约金金额为当月物业服务费用的[X]%。若乙方违反本补充协议及原合同约定，给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方及业主的直接经济损失、因乙方违约导致的间接损失等。六、争议解决本补充协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本补充协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本补充协议