物业自行解除合同

PAGE物业自行解除合同甲方（物业公司）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（业主/业主委员会）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方就物业相关事宜签订了[物业合同名称]（合同编号：[合同编号]），现因[具体解除原因]，双方经友好协商，就物业自行解除合同事宜达成如下协议：一、合同解除的原因1.乙方严重违约乙方存在以下严重违反物业合同约定的行为，包括但不限于：未按照合同约定按时足额支付物业服务费，逾期超过[X]日，经甲方书面催告后仍未支付。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。乙方的欠费行为已构成根本违约，严重影响了甲方的正常运营和服务提供。违反小区管理规约，擅自改变房屋用途，将住宅改为经营性用房，且拒不整改，对小区的居住环境和安全秩序造成了严重破坏。2.不可抗力因素因不可抗力事件，如自然灾害、政府征收、法律法规政策重大调整等原因，导致物业合同无法继续履行。例如，小区所在地因地震等自然灾害遭受严重破坏，无法正常开展物业服务工作；或者政府因城市规划等原因征收小区部分区域，致使物业服务范围大幅缩减，合同目的无法实现。根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。二、合同解除的时间经双方协商一致，确定本物业合同于[解除日期]正式解除。自该日起，双方在原物业合同项下的权利义务终止。三、物业交接事宜1.资料交接甲方应在合同解除后的[X]个工作日内，向乙方移交以下物业相关资料：物业区域内的规划、建设资料，包括但不限于小区规划图纸、建筑设计文件等。业主及物业使用人资料，如业主名册、联系方式、房屋面积及用途等信息。物业服务期间形成的各类档案资料，如维修记录、保洁记录、绿化养护记录等。物业共用部位、共用设施设备的相关资料，包括设备台账、维护保养记录、运行记录等。乙方应妥善保管甲方移交的资料，并在后续需要时提供协助查阅等便利。2.设施设备交接共用设施设备甲方应确保物业区域内的共用设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等）处于正常运行状态，并在合同解除前进行一次全面检查和维护。检查维护记录应一并移交乙方。双方应共同对共用设施设备进行现场清点和验收，填写交接清单。若发现设施设备存在损坏或故障，甲方应负责在合同解除后的[X]个工作日内进行修复或承担相应的赔偿责任。甲方管理用房及相关物品甲方应向乙方移交其在物业区域内使用的管理用房及相关办公设备、物品等。管理用房应保持完好，相关设备、物品应清单交接，确保数量准确、功能正常。对于甲方留存的与物业相关的其他物品，如工具、材料等，应按照合理、公平的原则进行处理，可协商作价转让给乙方，或在规定时间内清理完毕。3.财务交接物业服务费结算双方应共同对合同解除前的物业服务费收支情况进行结算。乙方应按照合同约定，在结算后[X]个工作日内支付尚欠的物业服务费。甲方应提供详细的物业服务费收支明细，包括收费金额、收费时间、支出项目及金额等，供乙方核对。若乙方对结算情况有异议，应在收到明细后的[X]个工作日内提出，双方共同协商解决。其他费用结算对于合同解除前涉及的其他费用，如水费、电费、垃圾处理费等代收代缴费用，双方应按照实际发生情况进行结算。甲方应提供相关费用的缴费凭证及结算清单，乙方应在结算后[X]个工作日内支付应由其承担部分的费用。若存在预收费用的情况，甲方应按照实际服务期限进行核算，将多收部分退还给乙方。退款应在合同解除后的[X]个工作日内完成。四、服务延续与过渡安排1.服务延续在合同解除前，甲方应按照原物业合同的约定继续提供物业服务，但服务标准可根据实际情况进行合理调整，以确保物业区域的正常秩序和基本服务需求得到满足。2.过渡服务合同解除后，为了保障物业区域的平稳过渡，在乙方未另行选聘新的物业公司之前，甲方可根据乙方的需求，提供一定期限的过渡性物业服务。过渡服务的内容和费用标准由双方另行协商确定，并签订补充协议。过渡性物业服务期间，甲方应履行勤勉尽责的义务，妥善处理物业区域内的各项事务，维护小区的正常秩序和环境卫生。同时，乙方应积极配合甲方的工作，协助做好相关交接和过渡工作。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时、全面地进行资料交接、设施设备交接或财务结算等工作，每逾期一日，应按照物业合同解除前物业服务费月金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权要求甲方继续履行义务，并赔偿因此给乙方造成的损失。如甲方在交接过程中故意隐瞒或遗漏重要资料、设施设备问题等，导致乙方后续管理出现困难或损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的经济损失、因纠纷产生的律师费、诉讼费等合理费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时支付物业服务费、其他费用或履行协助交接等义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取法律措施追讨欠款，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。乙方在接收甲方移交的资料、设施设备等后，若擅自更改、丢失或损坏相关物品，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款内容。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执