物业股务委托合同

PAGE物业股务委托合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方有意委托乙方提供物业服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业服务事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方为[物业具体名称及地址]提供物业服务，服务内容包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；秩序维护管理；车辆停放管理等，具体服务内容见本合同附件一《物业服务内容清单》。1.2乙方应按照国家、地方相关法律法规以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业服务职责，为甲方提供优质、高效的物业服务。第二条委托期限2.1本合同委托期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。如有一方提出终止合同，需提前[提前通知期限]书面通知对方。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业服务费用为每月人民币[X]元。该费用包含乙方提供本合同约定服务所需的全部费用，包括但不限于人员薪酬、设备维护费用、物料消耗费用等。3.2支付方式：甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。3.3乙方应在收到甲方支付的服务费用后[发票开具期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定及时支付物业服务费用。4.1.3协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的协助和配合。4.1.4不得干涉乙方正常的物业服务活动。4.1.5保证物业的使用符合法律法规及相关规定，不得利用物业从事违法违规活动。4.2乙方权利与义务4.2.1按照本合同约定收取物业服务费用。4.2.2根据本合同约定及相关法律法规的要求，制定物业服务方案并组织实施。4.2.3配备专业的物业服务人员，并确保其具备相应的资质和能力。4.2.4定期对物业进行巡查、维护和保养，确保物业处于良好的运行状态。4.2.5接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。4.2.6不得擅自将本合同项下的服务事项转委托给第三方。4.2.7妥善保管与物业服务相关的资料和档案。第五条物业服务质量标准5.1乙方应按照国家、地方相关物业服务标准以及本合同附件二《物业服务质量标准》提供物业服务。5.2甲方有权定期或不定期对乙方的物业服务质量进行检查和评估，乙方应积极配合。如乙方的服务质量未达到本合同约定的标准，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合标准，甲方有权按照本合同约定扣除相应的服务费用。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担，但乙方应提前通知甲方。6.2若乙方未按照本合同约定提供物业服务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、甲方为解决问题而支付的合理费用等。具体赔偿金额按照本合同第584条【损害赔偿范围】的规定确定。6.3如一方违反本合同其他条款的约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因合同无法履行或部分无法履行而产生的问题。7.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日附件一：物业服务内容清单1.物业共用部位的维修、养护和管理1.1房屋建筑主体的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等结构部位。1.2户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理2.1共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.环境卫生管理3.1物业区域内的清扫保洁，包括公共区域的地面、楼道、电梯等。3.2垃圾的收集、运输和处理。4.绿化养护管理4.1物业区域内的花草树木的养护、修剪、浇水、施肥等。4.2绿化设施的维护。5.秩序维护管理5.1物业区域内的安全巡逻，防范治安事件的发生。包括但不限于、勤勉尽责、实质性变更、连带责任等5.2车辆进出管理和停放秩序维护。6.车辆停放管理6.1规划停车位的管理。6.2临时停车的引导和收费管理。附件二：物业服务质量标准1.房屋管理1.1房屋外观完好、整洁，无明显破损和污迹。1.2房屋维修及时，维修质量符合相关标准。2.共用设施设备维修养护2.1共用设施设备运行正常，无故障隐患。2.2定期对设施设备进行维护保养，记录完整。3.环境卫生3.1公共区域干净整洁，无杂物、无异味。3.2垃圾日产日清，垃圾桶定期清理消毒。4.绿化养护4.1花草树木生长良好，无病虫害。4.2绿化景观美观，修剪整齐。5.秩序维护5.1安全巡逻定时定点，记录详实。5.2对进出人员和车辆进行有效管理，无安全事故发生。6.车辆停放管理6.1停车位规划合理，车辆停放有序。6.2停车收费规范，无乱收费现象。引用法条说明：本合同中关于违约责任的约定，如甲方逾期支付费用的违约金规定，依据第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方逾期支付费用属于不履行合同义务，应按照约定承担违约金责任。关于乙方未按约定提供服务导致甲方损失的赔偿规定，依据第584条【损害赔偿范围】，当