物业职业经理人合同

PAGE物业职业经理人合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目，需要专业的物业运营管理服务；乙方具备物业职业经理人资质及丰富的物业管理经验，能够提供优质的物业运营管理服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方担任物业职业经理人，负责物业项目的运营管理事宜，达成如下协议：一、物业项目基本情况1.物业项目名称：2.物业项目地址：3.物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）4.建筑面积：平方米5.物业项目四至范围：东至，南至，西至，北至。二、委托事项及服务内容1.乙方接受甲方委托，担任物业项目的职业经理人，负责物业项目的整体运营管理工作，包括但不限于以下内容：制定并执行物业项目的年度工作计划和预算，报甲方备案。负责物业项目的日常运营管理，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生保洁，绿化养护，安全保卫等工作。负责物业项目的客户服务工作，包括但不限于接待业主来访、处理业主投诉、协调业主与相关部门的关系等。负责物业项目的费用收支管理，包括但不限于物业费的收缴、水电费的代收代缴、其他费用的收支核算等。负责物业项目的档案管理工作，包括但不限于业主档案、物业维修档案、费用收支档案等的建立、保管和整理。负责物业项目的团队建设和管理工作，包括但不限于招聘、培训、考核、激励物业工作人员等。负责物业项目的对外协调工作，包括但不限于与政府相关部门、社区组织、周边单位等的沟通协调。协助甲方处理物业项目涉及的法律纠纷和其他突发事件。其他与物业项目运营管理相关的工作。2.乙方应按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行职责，为甲方提供优质、高效的物业运营管理服务，维护甲方及业主的合法权益。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的工作进行监督、检查和指导，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务。有权了解物业项目的运营管理情况，查阅相关资料和文件。有权根据本合同约定及实际情况，对物业项目的运营管理工作进行调整和变更。有权对乙方违反本合同约定或法律法规的行为提出异议，并要求乙方改正或承担相应责任。2.义务向乙方提供物业项目的相关资料和文件，包括但不限于物业项目规划设计文件、产权证书、前期物业服务合同等。协助乙方办理物业项目运营管理过程中涉及的相关手续和证件，包括但不限于营业执照、资质证书、备案登记等。按照本合同约定的时间和方式，向乙方支付物业运营管理费用。尊重乙方的工作成果，不得无故干涉乙方的正常工作。对乙方提出的合理建议和意见，应及时予以采纳和支持。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定，获取物业运营管理费用。有权要求甲方提供物业项目运营管理所需的相关资料和文件。有权根据物业项目的实际情况，制定和调整物业运营管理方案，但应报甲方备案。在履行职责过程中，有权拒绝甲方提出的违反法律法规、行业规范或本合同约定的不合理要求。有权对物业项目的工作人员进行管理和调配。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，为甲方提供优质、高效的物业运营管理服务。定期向甲方汇报物业项目的运营管理情况，提交工作报告和财务报表。建立健全物业项目的各项管理制度和工作流程，确保物业项目的运营管理工作规范、有序。加强物业项目的安全管理，制定安全管理制度和应急预案，确保物业项目的人员和财产安全。合理使用物业运营管理费用，不得挪作他用。保守甲方及物业项目的商业秘密和其他机密信息，不得泄露给任何第三方。积极配合甲方及相关部门的工作，接受甲方及相关部门的监督检查和考核评价。在本合同履行期间，不得从事与甲方利益相冲突的业务活动。四、物业运营管理费用及支付方式1.物业运营管理费用标准甲方按照以下标准向乙方支付物业运营管理费用：每月人民币元（大写元整）[具体费用可根据物业项目的实际情况进行调整，调整方式及幅度在合同中明确约定]。物业运营管理费用包含乙方履行本合同约定的服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、水电费、绿化养护费用、保洁费用、安全保卫费用等。2.支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月的物业运营管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业运营管理费用后，向甲方开具合法有效的发票。五、合同期限1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[合同期限具体时长，如一年、两年等]。2.合同期满前，双方应提前[通知期限时长，如一个月]书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续[延续时长]。六、保密条款1.双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本合同生效之日起[保密期限时长]年。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付物业运营管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付违约金比例，如万分之五]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期支付宽限期时长，如十五日]的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，甲方有权要求乙方限期改正。乙方在限期内未改正的，甲方有权扣除相应的物业运营管理费用。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若一方违反本合同约定的保密条款，应向对方支付违约金人民币元（大写元整）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。4.如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币元（大写元整）。如因擅自解除合同给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。5.任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权［具体管辖法院或仲裁机