物业老旧小区合同

PAGE物业老旧小区合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有老旧小区物业相关权益，为了提升小区物业服务质量，规范双方权利义务，经友好协商，甲乙双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供老旧小区物业服务事宜达成如下合同：一、服务范围及内容1.物业共用部位的维护与管理乙方负责对老旧小区内的房屋建筑主体、基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等承重结构部位，外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用部位进行日常巡查、养护，确保其安全、完好。2.物业共用设施设备的运行、维护、保养与管理包括但不限于小区内的给排水系统、供电系统、照明系统、消防设施、电梯（如有）、避雷设施等。乙方应建立健全设施设备管理制度，定期进行巡检、维护保养，确保设施设备正常运行，满足小区居民的基本生活需求。3.环境卫生管理乙方负责小区内公共区域的清扫保洁工作，包括道路、绿地、楼道、电梯轿厢等，及时清理垃圾，保持小区环境整洁卫生。同时，做好垃圾分类收集、运输等相关工作，积极配合当地政府的垃圾分类要求。4.绿化养护管理对小区内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，定期浇水、施肥、修剪、病虫害防治，确保绿化植物生长良好，营造优美的居住环境。5.秩序维护与安全管理制定并执行小区门岗值班制度、巡逻制度等安全管理制度，对进出小区的人员、车辆进行登记管理，维护小区内的公共秩序，协助做好安全防范工作，预防和制止各类违法犯罪行为。但乙方不承担人身、财产保险保管责任。6.停车管理负责小区内停车秩序的管理，合理规划停车位，对车辆停放进行引导和规范，确保车辆停放有序，不影响小区通行和消防安全。二、服务标准1.乙方应按照国家及地方相关物业服务标准及规范，结合本老旧小区的实际情况，提供优质、高效的物业服务。具体服务标准如下：（1）房屋外观整洁，无明显破损、脱落现象；共用部位保持清洁、无杂物堆积。（2）设施设备运行正常，定期维护保养记录完整，应急处理及时有效。（3）环境卫生达标，垃圾日产日清，公共区域无异味，楼道内干净整洁。（4）绿化养护良好，植物生长旺盛，无明显病虫害，绿化景观美观。（5）秩序维护到位，门岗值班严格，巡逻定时定点，小区内治安状况良好。（6）停车管理规范，车辆停放有序，无乱停乱放现象，停车位标识清晰。2.乙方应定期接受甲方及小区居民的监督检查，根据意见和建议及时改进服务质量。如因乙方服务未达到标准给甲方或小区居民造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。三、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前日书面通知对方。四、费用及支付方式1.物业服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费用标准为每月每平方米元（建筑面积），共计元/月。该费用包含乙方提供本合同约定的各项物业服务所需的全部费用，但不包括小区内共用部位、共用设施设备的大中修、更新改造费用。2.支付方式甲方应于每月日前将当月物业服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后日内向甲方提供合法有效的发票。3.费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业服务成本大幅增加，乙方有权提出费用调整申请。乙方应提前日向甲方提交书面申请，并附费用增加的详细说明及相关证明材料。甲方应在收到申请后的日内进行审核，如审核通过，双方应协商调整物业服务费用标准。五、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议。（2）按照本合同约定按时足额支付物业服务费用。（3）协助乙方做好物业服务相关工作，提供必要的便利条件，如协助协调小区居民与乙方之间的关系等。（4）不得干涉乙方依法依规进行正常的物业服务活动。（5）根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应履行通知、协助、保密等义务，确保乙方能够顺利开展物业服务工作。2.乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业服务费用。（2）按照国家及地方相关法律法规、物业服务标准及规范，以及本合同约定，提供优质高效的物业服务。（3）定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方意见及时改进服务质量。（4）建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业服务过程中形成的各类文件、资料、记录等。（5）加强对员工的管理和培训，提高员工素质和服务水平，确保物业服务工作的专业性和规范性。（6）在物业服务过程中，如发现小区内存在安全隐患或其他问题，应及时采取措施进行处理，并通知甲方。（7）根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，乙方应全面履行合同义务，诚实守信，勤勉尽责，为甲方提供符合约定的物业服务。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同。（3）如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。（4）在合同解除前，双方应按照本合同约定履行各自的义务。合同解除后，乙方应按照甲方要求及时办理交接手续，并返还相关财物。七、违约责任1.甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金。（2）因甲方原因导致乙方无法正常开展物业服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务标准提供物业服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合标准的，乙方应按照当月物业服务费用的%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或小区居民造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（2）乙方擅自终止本合同或擅自停止物业服务的，应退还甲方已支付的剩余物业服务费用，并按照合同未履行期限对应的物业服务费用总额的%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因擅自终止合同给甲方造成的全部损失。（3）根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，乙方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如乙方违反本合同其他条款约定的，应承担相应的违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1..本