物业综合合同

PAGE物业综合合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方需要乙方提供物业综合服务，乙方具备提供相关服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业综合服务事宜达成如下协议：一、服务内容及标准1.物业运营管理乙方负责对甲方物业进行全面运营管理，包括但不限于物业设施设备的日常维护、保养、维修，确保设施设备正常运行。定期对物业进行安全检查，制定安全管理制度，保障物业区域内人员和财产安全。【根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。乙方应按照本条款约定，勤勉尽责地履行物业运营管理职责。】2.环境卫生维护乙方负责物业区域内公共区域的环境卫生清扫、保洁工作，包括楼道、电梯、停车场、绿化区域等。及时清理垃圾，保持环境整洁卫生。定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播。3.绿化养护管理乙方负责物业区域内绿化植物的养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。确保绿化植物生长良好，景观美观。4.秩序维护服务乙方负责物业区域的秩序维护工作，包括人员和车辆出入管理、巡逻等。制定应急预案，应对突发事件，维护物业区域的正常秩序。乙方应按照国家相关标准和行业规范，以及本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业综合服务。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、费用及支付方式1.物业综合服务费甲方应向乙方支付物业综合服务费，标准为每月每平方米元，物业面积共计平方米。每月物业综合服务费金额为元。物业综合服务费包含乙方提供本合同约定服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、绿化养护费用、清洁用品费用等。2.支付方式甲方应在每月日前，将当月物业综合服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。【根据《中华人民共和国民法典》第510条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。如甲方未按照本条款约定按时支付物业综合服务费，乙方有权按照相关法律法规及本合同约定追究甲方违约责任。】四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的服务质量，提出意见和建议。有权了解物业综合服务费用的使用情况。对乙方违反本合同约定的行为，有权要求乙方改正，并追究乙方违约责任。2.义务按照本合同约定按时支付物业综合服务费。协助乙方开展物业综合服务工作，提供必要的便利条件。向乙方提供物业相关资料，包括但不限于产权证明、设施设备清单等。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业综合服务费。根据本合同约定及实际情况，制定物业综合服务方案，并有权要求甲方配合实施。对甲方违反本合同约定的行为，有权要求甲方改正，并追究甲方违约责任。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的物业综合服务。定期向甲方汇报物业综合服务工作情况，接受甲方监督。妥善保管甲方提供的物业相关资料，不得泄露给第三方。合理使用物业综合服务费用，不得挪作他用。五、合同变更与解除1.合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以解除本合同。如一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。【根据《中华人民共和国民法典》第562条【合同约定解除】，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第563条【法定解除】，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。】六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定按时支付物业综合服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切损失由甲方承担。如甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业综合服务，乙方应及时整改，并按照当月物业综合服务费的%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。如乙方违反本合同约定，擅自将物业综合服务工作转包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业综合服务费，同时乙方应按照合同未履行部分物业综合服务费的%向甲方支付违约金。【根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章