物业综合服务费合同

PAGE物业综合服务费合同甲方（业主或使用人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要乙方提供物业服务，乙方愿意为甲方提供物业服务，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方接受乙方提供的物业综合服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：1.4建筑面积：第二条服务内容与标准2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、路灯、自行车棚、停车场等。2.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.5绿化养护与管理，包括但不限于公共绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。2.6协助维护公共秩序，包括但不限于门岗值班、巡逻、安全监控等。2.7交通与车辆停放秩序的管理。2.8消防管理服务，包括但不限于消防设施设备的维护、消防制度的执行等。2.9房屋装饰装修管理服务。2.10其他委托事项：乙方应按照国家及地方相关标准、行业规范以及本合同约定的服务内容与标准，勤勉尽责地为甲方提供物业服务。第三条服务费用及支付方式3.1物业综合服务费标准为每月每平方米元，甲方物业建筑面积为平方米，每月应缴纳物业综合服务费元。3.2物业综合服务费的支付方式为：甲方应在每月日前，将当月物业综合服务费支付至乙方指定的银行账户。3.3如甲方逾期支付物业综合服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权采取包括但不限于停止物业服务、通过法律途径追讨欠费等措施。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定按时足额支付物业综合服务费。4.1.3遵守物业管理区域内的各项规章制度。4.1.4配合乙方开展物业服务工作，提供必要的协助。4.1.5不得擅自改变房屋用途、损坏共用部位和共用设施设备。4.1.6法律、法规规定的其他权利义务。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取物业综合服务费。4.2.2按照本合同约定的服务内容与标准，为甲方提供物业服务。4.2.3定期公布物业服务费用收支情况。4.2.4妥善保管物业管理区域内的相关资料。4.2.5接受甲方的监督，对甲方提出的意见和建议及时整改。4.2.6法律、法规规定的其他权利义务。第五条物业服务用房乙方应按照相关规定配备物业服务用房，物业服务用房的位置为，建筑面积为平方米。物业服务用房仅用于物业服务相关工作，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。第六条合同期限本合同期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方应提前个月书面通知对方是否续签。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年。第七条合同的变更与解除7.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。7.2因不可抗力等不可预见、不可避免的原因致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。7.3一方严重违反本合同约定，给对方造成实质性损害的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第八条违约责任8.1如甲方未按照本合同约定支付物业综合服务费，应按照本合同第三条第3款的约定承担违约责任。8.2如乙方未按照本合同约定的服务内容与标准提供物业服务，应承担违约责任，具体违约责任为：8.2.1乙方应立即采取措施整改，直至达到服务标准。8.2.2如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应按照实际损失金额进行赔偿。损失赔偿范围包括但不限于财产损失、人身伤害损失等。8.2.3乙方应按照当月物业综合服务费的%向甲方支付违约金。8.3如一方违反本合同其他条款约定，应承担因此给对方造成的全部损失，并按照未履行部分金额的%向对方支付违约金。第九条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。10.2