物业维护维修合同

PAGE物业维护维修合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方物业需要进行维护维修服务，乙方具备提供相关服务的专业能力和资质，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行物业维护维修事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对其位于[物业地址]的物业进行维护维修服务，具体服务内容包括但不限于建筑物主体结构维护、设施设备维修保养、公共区域维修等，详细维修项目及要求见附件一[维修项目清单]。1.2乙方应按照本合同约定及附件要求，以勤勉尽责的态度为甲方提供优质、高效的物业维护维修服务。第二条服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2服务期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]，延续次数不限。如有一方欲终止合同，需提前[通知期限]书面通知对方。第三条服务费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付的物业维护维修服务费用总计为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加维修项目或变更维修内容导致费用增加的除外。3.2支付方式：3.2.1甲方应在本合同签订之日起[预付款期限]内，向乙方支付合同总金额的[预付款比例]作为预付款，即人民币[预付款金额]元（大写：[大写预付款金额]）。3.2.2乙方完成每月维修工作并提交当月维修工作报告及费用清单后，甲方应在收到报告及清单之日起[审核期限]内进行审核。如审核无误，甲方应在审核通过后的[支付期限]内支付当月维修费用。当月维修费用按照合同总金额除以服务期限总月数计算。3.2.3服务期限届满或本合同提前终止后，双方进行结算。如结算金额与已支付金额有差异，多退少补。结算完成后，乙方应向甲方开具合法有效的发票。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权对乙方的维修服务进行监督检查，提出意见和建议。4.1.2按照本合同约定及时支付服务费用。4.1.3向乙方提供物业维护维修所需的相关资料和信息，协助乙方开展工作。4.1.4对乙方提交的维修方案、报告等文件进行审核确认，但甲方的审核确认不免除乙方在本合同项下的任何责任。4.1.5根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，甲方应履行协助义务，保障乙方在物业区域内能够正常开展维修工作，不得无故阻挠或干扰乙方工作。4.2乙方权利义务4.2.1有权要求甲方按照本合同约定支付服务费用。4.2.2按照本合同约定及附件要求提供物业维护维修服务，确保服务质量符合相关标准和规范。4.2.3自行组织具有相应资质和经验的维修人员进行维修工作，并对维修人员的工作质量和安全负责。4.2.4在维修工作开始前，向甲方提交详细的维修方案，经甲方审核同意后实施。维修方案应包括维修项目、维修时间、维修人员安排、安全保障措施等内容。维修过程中如需变更维修方案，应提前[变更通知期限]书面通知甲方并经甲方书面同意。4.2.5定期向甲方提交维修工作报告，报告内容应包括维修项目完成情况、维修费用支出情况、存在问题及解决方案等。4.2.6遵守国家法律法规及物业管理相关规定，在维修过程中采取必要的安全防护措施，确保维修工作安全进行。如因乙方原因导致安全事故发生，乙方应承担全部法律责任。4.2.7根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】及相关行业规范，乙方应勤勉尽责地履行维修义务，保证维修质量，在维修完成后应进行自检，确保维修成果符合要求。第五条维修质量及验收5.1乙方应按照国家相关标准、行业规范及本合同约定进行维修工作，确保维修质量。维修完成后，乙方应向甲方提交维修验收申请。5.2甲方应在收到乙方验收申请后的[验收期限]内组织验收。验收标准以本合同约定及附件要求为准。如验收合格，甲方应签署验收报告；如验收不合格，则乙方应按照甲方要求及时进行整改，直至验收合格为止。因乙方维修质量问题导致的整改费用由乙方承担，且整改期间不计入服务期限。5.3根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，如乙方维修质量不符合要求，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于直接经济损失、因维修质量问题导致的第三方索赔损失等。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付逾期付款违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，乙方有权暂停维修服务，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定提供维修服务或维修质量不符合要求，乙方应负责无偿返工直至达到合同要求，并承担由此给甲方造成的损失。如乙方逾期完成维修工作，每逾期一日，应按照合同总金额的[逾期维修违约金比例]向甲方支付逾期维修违约金。逾期超过[逾期维修宽限期]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的预付款，同时乙方应按照合同总金额的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。6.3任何一方违反本合同约定的保密义务或其他义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于对方因此遭受的直接经济损失、商业信誉损失等。第七条保密条款7.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或用于本合同以外的其他目的。7.2本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[保密期限]年。第八条不可抗力8.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2因不可抗力事件导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行。如因不可抗力事件导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[合同份数]份，甲乙双方各执[持有份数]份，具有同等法律效力。10.2本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议为本合同的组成