物业维修承揽合同

PAGE物业维修承揽合同甲方（定作人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承揽人）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为物业的所有者或管理者，有物业维修的需求；乙方作为具备专业维修能力的承揽人，愿意承接相关维修工作。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业维修事宜达成如下协议：一、维修范围及内容1.1乙方负责对甲方物业范围内的[具体物业区域，如小区[X]栋[X]单元等]的以下设施设备进行维修：包括但不限于建筑物结构、屋顶、墙面、地面、门窗、水电线路、管道系统（给排水、燃气、暖气等）、电梯、消防设施、安防设备等。1.2具体维修项目及要求以甲方提供的维修清单或现场指示为准。维修清单应详细列出维修项目的名称、规格、数量、故障描述等信息。二、维修期限2.1乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内安排维修人员及设备进场开始维修工作。2.2对于紧急维修项目，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内到达现场进行维修。2.3整体维修工作应在[预计完成日期]前完成，如遇特殊情况需要延长维修期限的，乙方应提前[X]天书面通知甲方，并说明延长的原因及预计延长的时间。三、维修费用及支付方式3.1维修费用3.1.1双方根据实际维修项目及工程量，按照以下计价方式确定维修费用：[计价方式，如按实际发生的材料费用、人工费用加上一定比例的管理费计算；或按照固定单价乘以维修数量计算等]。3.1.2维修费用总计为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此费用为含税价，乙方应向甲方提供合法有效的发票。3.2支付方式3.2.1甲方在合同签订后[X]个工作日内，向乙方支付维修费用的[预付款比例，如30%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2.2在维修工作进行到[具体阶段，如完成工程量的50%]时，甲方经现场验收合格后，向乙方支付维修费用的[进度款比例，如40%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.2.3维修工作全部完成，经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余维修费用，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方按照合同约定及相关标准进行维修。4.1.2按照本合同约定的时间和方式向乙方支付维修费用。4.1.3向乙方提供维修所需的相关资料和协助，包括物业的原始图纸、设备档案、维修现场的必要条件等。4.1.4在维修期间，如因甲方原因导致维修工作无法正常进行或延误的，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。4.2乙方权利与义务4.2.1有权要求甲方按照合同约定支付维修费用。4.2.2按照本合同约定的维修范围、内容、期限及质量标准，组织专业技术人员和设备进行维修工作，确保维修质量。4.2.3乙方应具备从事相关维修工作所需的资质证书和专业技术人员，并向甲方提供相关证明文件。4.2.4在维修过程中，如发现原维修清单以外的问题或需要增加维修项目的，应及时通知甲方，并经甲方书面确认后进行维修。增加的维修费用按照本合同约定的计价方式另行结算。4.2.5乙方应妥善保管维修过程中涉及的甲方物业资料，不得泄露或用于与本维修工作无关的其他用途。维修工作完成后，应将全部资料返还甲方。4.2.6乙方在维修现场应遵守甲方物业的管理制度，爱护甲方物业及周边环境，因乙方原因造成甲方物业或第三方财产损失或人身伤害的，乙方应承担全部赔偿责任。4.2.7乙方应按照国家相关法律法规及行业规范，为维修人员购买足额的保险，如因维修工作导致任何人员伤亡或财产损失的，由乙方承担全部法律责任和赔偿责任，与甲方无关。五、维修质量标准5.1乙方应按照国家及地方现行的相关工程质量验收规范和标准进行维修工作，确保维修后的设施设备能够正常运行，达到或优于维修前的使用功能和质量要求。5.2对于涉及安全的维修项目，如消防设施、电梯等，必须符合国家强制性安全标准。维修完成后，乙方应提供相关的检测报告或合格证明文件。5.3在维修工作完成后的[X]个工作日内，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[X]个工作日内组织验收。如验收不合格，乙方应负责无偿返工直至验收合格为止，由此造成的维修期限延误及费用增加由乙方自行承担。六、验收6.1验收标准维修工作完成后，按照本合同约定的维修范围、内容、质量标准及相关国家规范进行验收。6.2验收程序6.2.1乙方完成维修工作后，应向甲方提交维修报告，详细说明维修项目、维修过程、维修结果等情况，并提供相关的维修记录和质量证明文件。6.2.2甲方在收到乙方提交的维修报告及相关资料后，组织相关人员进行现场验收。验收人员应包括甲方代表、物业使用人代表等。6.2.3验收过程中，如发现维修质量不符合合同约定或相关标准的，甲方有权要求乙方限期整改，整改完成后重新进行验收。6.2.4验收合格后，甲方应签署验收合格证明文件。如验收不合格，甲方应在验收记录中注明不合格事项及原因，乙方应根据甲方意见及时进行整改，并承担因整改而产生的全部费用。七、违约责任7.1甲方违约责任7.1.1若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例，如万分之五]向乙方支付逾期付款违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作对应的费用及逾期付款违约金。7.1.2因甲方原因导致维修工作无法正常进行或延误的，甲方应承担乙方因此遭受的直接损失，包括但不限于乙方维修人员的误工费、设备闲置费等。7.2乙方违约责任7.2.1若乙方未按照本合同约定的维修范围、内容、期限及质量标准进行维修工作，乙方应负责无偿返工直至达到合同要求，并承担甲方因此遭受的全部损失；如因乙方维修质量问题给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于医疗费、误工费、财产损失赔偿金等。7.2.2乙方逾期完成维修工作的，每逾期一日，应按照维修费用总额的[逾期完工违约金比例，如万分之五]向甲方支付逾期完工违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的预付款，同时乙方应按照维修费用总额的[X%]向甲方支付违约金。7.2.3乙方未经甲方书面同意，擅自将维修工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的预付款，同时乙方应按照维修费用总额的[X%]向甲方支付违约金。乙方转包或分包行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。八、保密条款8.1双方应对在本合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。8.2本条款的保密期限为自本合同生效之日起[X]年。九、争议解决9.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十、其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）