物业维修工承包合同

PAGE物业维修工承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：姓名：身份证号码：地址：联系方式：鉴于甲方为[物业名称]的物业管理方，乙方具备物业维修工作的专业技能和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将物业维修工作承包给乙方事宜，达成如下协议：第一条承包范围及内容1.1乙方负责承包甲方[物业名称]内的各类设施设备维修工作，包括但不限于电气系统、给排水系统、暖通系统、消防系统、电梯设备等的日常维护、故障排除及紧急维修。1.2乙方需按照物业维修工作的相关标准和规范，对上述设施设备进行定期巡检，及时发现并处理潜在问题，确保设施设备的正常运行。1.3对于甲方通知的维修任务，乙方应在接到通知后的[具体时长]内到达现场进行维修，特殊情况除外，但需提前向甲方说明原因。第二条承包期限2.1本合同承包期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续时长]。第三条费用及支付方式3.1甲方按照以下方式向乙方支付承包费用：每月固定费用为人民币[X]元，该费用包含乙方人工成本、维修材料费用等，但不包括因乙方故意或重大过失导致的额外维修费用。对于超出每月常规维修范围的特殊维修项目，甲方根据实际发生的费用另行支付给乙方。3.2支付方式：甲方于每月[具体支付日期]前，将上月的承包费用支付至乙方指定的银行账户。3.3乙方应在收到款项后的[发票开具时长]内向甲方开具合法有效的发票。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务甲方有权对乙方的维修工作进行监督检查，提出合理的意见和建议，乙方应予以积极配合。甲方应向乙方提供物业设施设备的相关资料，协助乙方了解物业情况，以便更好地开展维修工作。甲方应按照本合同约定及时支付乙方承包费用。4.2乙方权利与义务乙方有权要求甲方按照合同约定支付承包费用。乙方应具备从事物业维修工作所需的资质证书和技能，确保维修工作的质量和安全。乙方应遵守国家法律法规及甲方的物业管理规定，勤勉尽责地完成维修工作，保证维修工作符合相关标准和规范。乙方应自行配备维修所需的工具、设备和材料，但甲方提供的特殊维修材料除外。乙方在维修工作过程中造成甲方或第三方人身、财产损害的，应承担全部赔偿责任，甲方因此遭受损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失及甲方为减少损失而支付的合理费用。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的维修工作转包或分包给第三方。第五条维修质量及验收5.1乙方应确保维修工作质量符合国家相关标准和行业规范，维修后的设施设备应能正常运行，满足物业使用要求。5.2维修工作完成后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后的[验收时长]内组织验收。如验收合格，甲方应签署验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求及时进行整改，直至验收合格为止。5.3对于维修质量不符合要求的情况，乙方应承担免费返工的责任，由此造成的延误及甲方的损失，由乙方负责赔偿。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定按时支付承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期支付比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期时长]日的，乙方有权暂停维修工作，并要求甲方支付已完成维修工作的费用及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定的时间到达现场进行维修，每逾期一次，应向甲方支付违约金人民币[X]元。因乙方延误维修导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.3若乙方维修工作质量不符合要求，经甲方通知后未及时整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照维修费用的[质量违约比例]向甲方支付违约金，并负责赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.4若乙方违反本合同约定将维修工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的费用，乙方应按照合同总金额的[转包违约比例]向甲方支付违约金。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力等原因消除后，双方应协商决定是否继续履行本合同或变更合同内容。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份