物业维修养护合同

PAGE物业维修养护合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方为[物业具体名称]的业主或使用人，乙方具有从事物业维修养护服务的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业维修养护事宜达成如下协议：第一条维修养护范围及内容1.1物业共用部位包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。1.2物业共用设施设备〔1〕给排水系统：涵盖生活用水管道、排水管道、水泵、水箱等。〔2〕供电系统：包含高低压配电柜、变压器、配电箱、线路等。〔3〕消防系统：如消防设施设备、消防管道、消防报警系统等。〔4〕电梯系统：包括电梯设备及其附属设施。〔5〕中央空调系统（如有）：设备本体及相关管道等。〔6〕其他：[根据物业实际情况列举其他共用设施设备]第二条维修养护标准2.1乙方应按照国家及地方现行的相关技术标准、规范以及行业通行标准进行维修养护工作，确保物业共用部位和共用设施设备处于安全、正常运行状态，并符合以下具体要求：〔1〕对于物业共用部位，应保持结构完整，无明显裂缝、渗漏等损坏现象，外观整洁。〔2〕物业共用设施设备应运行正常，各项性能指标符合规定要求，无故障隐患。例如，给排水系统应排水通畅，无堵塞、渗漏；供电系统应供电稳定，电压正常；消防系统应随时可正常启动使用；电梯系统应运行平稳，平层准确等。2.2在维修养护过程中，乙方应采取必要的防护措施，避免对物业其他部位及业主或使用人的正常生活、工作造成不利影响。如因乙方原因造成损害的，乙方应承担相应赔偿责任。第三条维修养护期限3.1本合同维修养护期限自年月日起至年月日止。3.2如遇特殊情况需要延长维修养护期限的，双方应另行协商并签订补充协议。第四条维修养护费用及支付方式[支付方式]4.1维修养护费用的计算依据及标准〔1〕对于日常维修养护项目，费用按照实际发生的工程量及双方约定的单价进行计算。单价详见附件《物业维修养护项目单价清单》。〔2〕对于涉及较大规模的维修改造项目，乙方应在施工前向甲方提交详细的预算报告，经甲方审核确认后作为费用结算的依据。4.2费用支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付维修养护费用：〔1〕合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付维修养护费用总额的[X]%作为预付款，即人民币元（大写元整）。〔2〕在维修养护工作进行过程中，根据实际完成的工作量，甲方在每月[具体日期]对乙方上月的工作进行审核确认后，支付当月费用的[X]%。〔3〕维修养护工作全部完成并经甲方验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余费用。第五条双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1权利〔1〕有权对乙方的维修养护工作进行监督检查，提出意见和建议。〔2〕有权要求乙方按照合同约定的标准和期限完成维修养护工作。〔3〕对乙方维修养护工作不符合要求或造成损失的，有权要求乙方整改或赔偿。5.1.2义务〔1〕向乙方提供物业相关资料，包括但不限于物业平面图、设施设备档案等，协助乙方了解物业状况。〔2〕按照合同约定及时支付维修养护费用。〔3〕因甲方原因导致维修养护工作延误或增加费用的，应承担相应责任。5.2乙方权利义务5.2.1权利〔1〕按照合同约定收取维修养护费用。〔2〕要求甲方提供必要的协助和配合，以便顺利开展维修养护工作。5.2.2义务〔1〕按照国家及地方相关标准、规范以及合同约定的范围、内容、标准和期限，勤勉尽责地完成物业维修养护工作。〔2〕配备专业的维修养护人员，确保人员具备相应的资质和技能，并为其缴纳足额的社会保险。〔3〕建立维修养护工作档案，记录维修养护工作的内容、时间、费用等情况，定期向甲方报送。〔4〕在维修养护工作中发现安全隐患或其他紧急情况时，应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方。〔5〕因乙方原因造成物业共用部位、共用设施设备损坏或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第六条维修养护工作的实施与监督检查6.1乙方应制定详细的维修养护工作计划，并提前告知甲方。计划应包括维修养护项目、时间安排以及预计费用等内容。6..2乙方在实施维修养护工作过程中，应遵守相关安全操作规程，确保施工安全。因乙方施工造成的安全事故，由乙方承担全部责任。6.3甲方有权定期或不定期对乙方的维修养护工作进行监督检查。乙方应积极配合甲方的检查工作，如实提供相关资料和情况说明。如甲方发现乙方维修养护工作存在问题，乙方应在甲方规定的期限内进行整改，直至符合要求。第七条验收[验收期限]7.1维修养护工作完成后，乙方应向甲方提交验收申请报告，并提供相关维修养护记录和资料。7.2甲方应在收到乙方验收申请报告后的[X]个工作日内组织验收。验收标准按照本合同第二条约定的维修养护标准执行。7.3如验收合格，双方应签署验收合格文件。如验收不合格，乙方应按照甲方的要求在规定期限内进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照合同约定及时支付维修养护费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停维修养护工作，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。8.1.2因甲方原因导致乙方维修养护工作延误或增加费用的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因此增加的费用、乙方人员的误工费等。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按照合同约定的范围、内容、标准和期限完成维修养护工作，每逾期一日，应按照维修养护费用总额的〔X〕%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照维修养护费用总额的[X]%向甲方支付违约金。8.2.2乙方维修养护工作不符合合同约定标准的，应负责无偿返工直至符合标准。如因乙方维修养护工作质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应按照第584条【损害赔偿范围】的规定承担全部赔偿责任。8.2.3乙方擅自将维修养护工作转包或分包给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照维修养护费用总额的[X]%向甲方支付违约金。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式两份，甲乙