物业维保公司合同

PAGE物业维保公司合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方对物业设施设备的维护保养需求，以及乙方在物业维保领域的专业能力和经验，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业维保服务事宜达成如下协议：一、服务内容1.乙方负责对甲方指定物业区域内的各类设施设备进行维护保养，包括但不限于电气系统、给排水系统、消防系统、电梯系统、暖通系统等。2.具体维保范围和要求以双方另行签订的《物业维保服务清单》为准，该清单作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续年。三、服务费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的服务费用为每年人民币元（大写元整）。2.支付方式：甲方应在本合同签订后个工作日内支付年度服务费用的%作为预付款，即人民币元（大写元整）；在服务期限过半时，支付年度服务费用的%，即人民币元（大写元整）；在服务期限届满后，经甲方验收合格，支付剩余年度服务费用的%，即人民币元（大写元整）。3.乙方应在收到每笔款项后的个工作日内开具合法有效的发票给甲方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.有权对乙方的维保服务进行监督检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定及时支付服务费用。3.为乙方提供必要的工作条件和协助，包括但不限于提供设施设备的相关资料、允许乙方进入物业区域进行维保工作等。4.在维保服务过程中，如发现设施设备存在安全隐患或故障，应及时通知乙方，并配合乙方采取相应的应急措施和维修工作。（二）乙方权利与义务1.有权要求甲方按照本合同约定支付服务费用。2.按照国家相关标准、规范以及本合同约定，为甲方提供专业、高效、优质的物业维保服务，确保设施设备正常运行。3.乙方应安排具备相应资质和经验的技术人员进行维保工作，并确保技术人员遵守甲方物业区域的管理制度。4.定期对设施设备进行巡检，建立维保档案，详细记录每次维保的情况，包括故障原因、维修措施、更换部件等信息。5.在接到甲方关于设施设备故障的通知后，应在小时内到达现场进行维修（特殊情况除外，但应提前向甲方说明原因）。对于紧急故障，应立即采取应急措施，确保设施设备尽快恢复正常运行，并在维修完成后向甲方提交详细的维修报告。6.乙方应保证所使用的维修材料和零部件符合国家质量标准，如因使用不符合标准的材料和零部件导致设施设备损坏或出现其他问题由乙方承担全部责任。7.未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的服务转包或分包给第三方。五、维保质量标准1.乙方提供的维保服务应符合国家及地方现行的相关技术标准、规范和操作规程，确保设施设备正常运行，满足甲方及物业使用人的需求。2.设施设备的完好率应达到%以上，故障发生率应控制在%以内。对于因乙方维保不当导致设施设备故障发生率超过约定标准的，乙方应承担相应的违约责任。3.在每次维保工作完成后，乙方应向甲方提交维保报告，报告内容应包括设施设备的运行状况、维修保养情况、存在问题及建议等。甲方有权对维保报告进行审核，如发现问题可要求乙方及时整改。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停维保服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定提供维保服务，包括但不限于未按时到达现场维修故障、未达到维保质量标准等，乙方应承担违约责任，向甲方支付当年度服务费用的%作为违约金，并负责免费整改直至达到合同要求。如因乙方原因导致设施设备损坏或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、修复费用、鉴定费用等。3.如一方违反本合同约定的保密义务或其他义务，应向对方支付违约金人民币元（大写元整），并赔偿对方因此遭受的全部损失。七、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.若因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力等原因导致的问题，尽量减少损失。八、争议解决方式本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以补充协议为准。甲方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日乙方（盖章）：法定代表人（签字）：签订日期：年月日附件：物业维保服务清单一、电气系统1.配电室设备变压器：每月巡检一次，每季度进行一次全面维护保养，包括检查油温、油位、声响、绝缘电阻等。高低压开关柜：每周巡检一次，每半年进行一次深度维护，包括开关触头检查、母线连接检查、二次回路检查等。2.配电箱及配电柜每月巡检一次，检查电器元件的运行状态、接线情况等，确保正常供电。3.照明系统公共区域照明：每周巡检一次，及时更换损坏的灯具，保证照明亮度符合要求[具体标准]。楼道照明：每月巡检一次，确保正常使用。应急照明：每季度进行一次功能性测试，保证在紧急情况下能正常点亮，持续时间不少于[具体时长]。二、给排水系统1.生活用水系统水泵：每周巡检一次，检查泵体运行声音、轴承温度、密封情况等，每半年进行一次全面保养，包括更换密封件、润滑轴承等。水箱：每月检查一次水位、水质，每季度进行一次清洗消毒，确保水质符合卫生标准[具体标准]。管道：定期巡查，及时发现并修复漏水点，每年进行一次全面的管道检测，检查管道的腐蚀情况等。2.排水系统污水泵：每周巡检一次，确保排水畅通，每半年进行一次维护保养，包括清理泵体杂物、检查电机绝缘等。排水管道：每月检查一次排水情况，及时清理堵塞物，每季度进行一次管道疏通，保证排水顺畅。三、消防系统1.火灾自动报警系统探测器：每月进行一次外观检查，每季度进行一次功能测试，确保探测器正常工作。报警主机：每日进行巡检，检查运行状态，每半年进行一次系统维护，包括软件升级、设备调试等。2.消防水系统消防泵：每周巡检一次，每月进行一次试运转，每季度进行一次全面保养，包括检查泵体、阀门、管道等。消火栓：每月检查一次消火栓箱内设备是否齐全、完好，阀门是否灵活，每半年进行一次水压测试，确保水压符合要求[具体标准]。喷淋系统：每月检查一次喷头外观，每季度进行一次末端试水试验，每年进行一次全面的系统维护，包括管道冲洗、设备调试等。3.气体灭火系统每月巡检一次，检查设备外观、连接部件等，每半年进行一次模拟喷气试验，确保系统处于正常备用状态。四、电梯系统1.电梯主机每周巡检一次，检查电机温度、油位、声响等，每季度进行一次全面保养，包括更换润滑油、检查制动系统等。2.轿厢及层门系统每日检查轿厢运行情况、层门开关情况等，及时调整轿厢平层精度，确保电梯运行平稳、舒适。每月对轿厢及层门进行清洁保养，保持外观整洁。3.安全保护装置限速器、安全钳、缓冲器等安全装置：每月进行一次检查，确保其功能正常，每年进行一次全面检测和调试。五、暖通系统1.空调系统空调主机：每月巡检一次，检查运行参数、制冷剂压力等，每季度进行一次全面保养，包括清洗冷凝器、蒸发器等。风机盘管：每月检查一次运行情况，每半年进行一次深度清洁，包括清