物业续签业务合同

PAGE物业续签业务合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方已经签订了物业合同，合同即将到期，双方经友好协商，就物业续签业务相关事宜达成如下协议：第一条合同续签基本信息1.1续签合同名称：物业续签业务合同1.2续签合同期限：自年月日起至年月日止。第二条物业范围及服务内容2.1物业范围本物业涵盖甲方位于[具体地址]的[物业类型，如住宅小区、商业写字楼等]，包括但不限于建筑物本体、附属设施设备、公共区域等。具体范围以附件一《物业区域明细》为准。2.2服务内容乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，为甲方提供以下物业服务：2.2.1房屋建筑及其附属设施设备的日常维护、保养、维修服务，确保其正常使用功能。2.2.2公共区域的环境卫生保洁服务，包括楼道、电梯、停车场、绿化区域等的清扫、消毒等工作。2.2.3公共秩序维护服务，包括但不限于门禁管理、巡逻防范等，保障物业区域内的安全与秩序。2.2.4绿化养护服务，对物业区域内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，保持绿化景观良好。2.2.5其他物业服务事项，具体以附件二《物业服务标准及内容》为准。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用甲方应向乙方支付的物业服务费标准为每月人民币[X]元。该费用标准涵盖了本合同约定的所有物业服务内容，除非本合同另有约定，乙方不得因任何原因额外收取费用。3.2支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付物业服务费：3.2.1支付周期：甲方应在每月的[具体日期]前支付当月的物业服务费。3.2.2支付方式：甲方可以选择以下方式之一进行支付：（1）银行转账：甲方应将物业服务费支付至乙方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：（２）支票支付：甲方应开具以乙方为收款人的有效支票，并在支票上注明支付月份的物业服务费金额及支付日期。3.3费用调整在合同履行期间，如因国家政策调整、物价变动等原因导致物业服务成本显著增加，乙方有权在提前[X]日书面通知甲方的情况下，提出物业服务费调整申请。经双方协商一致后，可以对物业服务费标准进行调整。调整后的物业服务费标准应按照本合同约定的支付方式进行支付。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1权利（1）有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议，并要求乙方及时改进。（2）有权知晓物业服务费的使用情况，乙方应定期向甲方提供物业服务费收支明细报告。（3）有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为进行投诉，并要求乙方承担相应责任。4.1.2义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用。（2）协助乙方开展物业服务工作，提供必要的便利条件，如配合乙方对物业区域内的设施设备进行检查、维修等。（3）不得擅自改变物业区域内的建筑物及其附属设施设备的用途、结构或外观，如需进行改造或装修，应事先征得乙方同意，并按照相关规定办理手续。（4）遵守物业区域内的各项管理规定，不得妨碍乙方正常开展物业服务工作。4.2乙方权利与义务4.2.1权利（1）有权按照本合同约定收取物业服务费及其他相关费用。（2）有权根据物业服务需要，合理使用物业区域内的公共部位、共用设施设备，但应事先告知甲方。（3）有权要求甲方协助开展物业服务工作，如提供相关资料、配合处理纠纷等。4.2.2义务（1）按照本合同约定的服务内容、服务标准及服务期限，为甲方提供优质、高效、安全的物业服务。（2）配备足够数量的合格物业服务人员，明确各岗位的职责和工作流程，并定期对物业服务人员进行培训和考核，提高服务质量。（3）建立健全物业服务档案管理制度，妥善保管物业区域内的各类资料，包括但不限于物业维修记录、环境卫生检查记录、公共秩序维护记录等，以备甲方查阅。（4）定期对物业区域内的设施设备进行检查、维护、保养和更新，确保其正常运行，如因乙方原因导致设施设备损坏或故障，应及时修复或承担相应的赔偿责任。（5）接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议应及时整改，并将整改情况反馈给甲方。（6）积极配合甲方及相关部门开展应急处置工作，如火灾、地震等突发事件的应急救援，保障物业区域内人员和财产的安全。第五条物业服务质量考核5.1考核标准双方应按照附件二《物业服务标准及内容》作为物业服务质量的考核依据。乙方应确保其提供的物业服务符合该标准的要求。5.2考核方式5.2.1定期考核甲方将定期对乙方的物业服务质量进行考核，考核周期为每季度一次。考核工作由甲方组织实施，乙方应积极配合。5.2.2不定期抽查甲方有权在合同履行期间不定期对乙方的物业服务质量进行抽查。抽查结果将作为考核乙方服务质量的参考依据。5.3考核结果处理5.3.1如乙方的物业服务质量考核结果达到或超过[具体百分比]的优秀标准，甲方应给予乙方一定的奖励，奖励方式及金额由双方另行协商确定。5.3.2如乙方的物业服务质量考核结果低于[具体百分比]的合格标准，甲方有权要求乙方限期整改。乙方应在接到甲方整改通知后的[X]日内制定整改计划，并提交给甲方审核。整改期限届满后，甲方将对乙方的整改情况进行复查。如乙方在复查后仍未达到合格标准，甲方有权采取以下措施之一：（1）扣除部分物业服务费，扣除比例由双方根据考核结果协商确定，但最高不超过当月物业服务费的[X]%。（2）解除本合同，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。损失赔偿范围包括但不限于甲方另行聘请物业服务企业的费用、因乙方服务质量问题导致甲方遭受的其他经济损失等。第六条合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除6.2.1经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[X]日书面通知对方，并按照合同约定及法律法规的规定办理相关手续。6.2.2如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。违约方应按照本合同约定及法律法规的规定，向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的损失。6.2.3在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决善后事宜，互不承担违约责任。第七条违约责任7.1甲方违约责任7.1.1如甲方未按照本合同约定按时足额支付物业服务费及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因甲方逾期支付费用导致乙方遭受其他损失的，甲方应承担赔偿责任。7.1.2如甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为履行本合同而支出的费用、因甲方违约导致乙方遭受的经济损失等。7.2乙方违约责任7.2.1如乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准及服务期限提供物业服务，应承担违约责任。乙方应按照未履行服务部分对应的物业服务费金额的[X]%向甲方支付违约金，并采取措施尽快弥补服务缺陷。如因乙方服务质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。7.2.2如乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方因乙方违约而遭受的直接经济损失、间接经济损失以及甲方为维护自身权益而支出的合理费用（如律师费、诉讼费等）。第八条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，