物业维保承包合同

PAGE物业维保承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业项目，需要对物业设施设备等进行维护保养；乙方具备物业维保专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业维保承包事宜达成如下协议：第一条维保项目及范围1.1物业名称及地址本物业项目名称为[物业具体名称]，位于[物业详细地址]。1.2维保范围乙方负责对甲方物业内的以下设施设备进行维护保养，包括但不限于：建筑主体结构及附属设施，如屋顶、外墙、楼梯、电梯井道等；电气系统，包括高低压配电柜、配电箱、照明灯具、插座等；给排水系统，涵盖各类水泵、水箱、管道、阀门等；消防系统，如火灾自动报警系统、消防喷淋系统、消火栓系统等；电梯设备，包括客梯、货梯等；空调系统，包含主机、末端设备等；其他双方约定的物业设施设备。第二条维保期限2.1本合同维保期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2维保期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]，延续次数不限，但每次延续前双方应提前[通知期限]书面通知对方。第三条维保费用及支付方式3.1维保费用本合同维保费用总计为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方要求增加维保项目或乙方因不可抗力以外原因未按合同约定完成维保工作导致甲方额外支出的费用除外。3.2支付方式甲方应按照以下方式向乙方支付维保费用：合同签订后[预付款支付期限]内，甲方向乙方支付合同总金额的[预付款比例]作为预付款，即人民币[预付款金额]元（大写：[大写预付款金额]）；自维保期限开始后每满[支付周期]，经甲方验收合格后[验收款支付期限]内，甲方向乙方支付当周期维保费用的[支付比例]，即人民币[每次支付金额]元（大写：[大写每次支付金额]）；维保期限届满后[尾款支付期限]内，甲方对乙方维保工作进行整体验收，验收合格后甲方向乙方支付剩余尾款，即人民币[尾款金额]元（大写：[大写尾款金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务甲方有权监督乙方的维保工作，提出合理的整改意见和建议，并要求乙方按照合同约定履行维保义务。甲方应按照本合同约定及时支付维保费用。甲方应向乙方提供物业设施设备的相关资料，包括但不限于设备清单、使用说明书、图纸等，并协助乙方解决维保过程中遇到的与物业使用人相关的问题。甲方如需对物业设施设备进行改造、升级或增加新的维保项目，应提前[通知期限]书面通知乙方，乙方应积极配合并根据实际情况调整维保方案及费用。4.2乙方权利与义务乙方有权按照本合同约定收取维保费用。乙方应具备从事物业维保工作所需的合法资质和专业技术人员，确保维保工作符合国家及地方相关标准和规范。乙方应按照本合同约定的维保范围、内容、标准及期限，勤勉尽责地完成物业维保工作，确保物业设施设备正常运行。乙方应建立健全维保工作档案，记录每次维保工作的内容、时间、人员等信息，并定期向甲方报送维保工作情况报告。乙方在维保过程中发现物业设施设备存在安全隐患或故障时，应及时通知甲方，并采取有效的应急措施，防止事故扩大。乙方应遵守甲方物业的各项管理制度，爱护甲方物业及设施设备，不得因维保工作对甲方物业造成损坏。如因乙方原因造成损坏，乙方应负责修复或赔偿。乙方未经甲方书面同意，不得将本合同项下的维保工作转包或分包给第三方。第五条维保标准及要求5.1乙方应按照国家及地方现行的相关标准和规范，以及物业设施设备的原厂技术要求进行维保工作。5.2对于每次维保工作，乙方应达到以下标准：设施设备运行正常，无明显故障和异常声响；各项性能指标符合规定要求；外观整洁，无损坏、锈蚀等情况；安全保护装置灵敏可靠。5.3在维保期限内，乙方应确保物业设施设备的完好率达到[完好率标准]%以上。如因乙方维保工作不到位导致设施设备出现故障或损坏，乙方应在接到甲方通知后[响应期限]内到达现场进行维修，维修时间不得超过[维修期限]天（紧急情况除外）。第六条验收6.1每次维保工作完成后，乙方应向甲方提交维保工作报告，甲方应在收到报告后[验收期限]内组织验收。如甲方在规定时间内未组织验收或未提出异议，则视为该次维保工作验收合格。6.2维保期限届满后，甲方应在[整体验收期限]内对乙方的维保工作进行整体验收。验收内容包括但不限于物业设施设备的运行状况、维保工作档案等。如验收合格，双方应签署验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求限期整改，直至验收合格为止。整改期间乙方应承担相应的维保责任，且甲方有权扣除相应的维保费用。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时支付维保费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款期限]天的，乙方有权暂停维保工作，并要求甲方支付已完成维保工作对应的费用及违约金，同时甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。7.2若乙方未按照本合同约定的维保范围、内容、标准及期限完成维保工作，每逾期一日，应按照合同总金额的[逾期维保违约金比例]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致物业设施设备出现故障或损坏，给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费、律师费等。7.3乙方违反本合同第四条第4.2款中关于资质、人员、转包分包等约定的，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的全部费用，并按照合同总金额的[违约解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。7.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付合同总金额的[保密违约违约金比例]作为违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第八条不可抗力8.1本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。8.2因不可抗力事件导致一方无法履行本合同项下义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后[通知期限]内书面通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，双方应协商解决因不可抗力事件导致的合同履行问题，如无法协商一致，可根据不可抗力事件对合同履行的影响程度部分或全部免除责任。第九条争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2本合同一式[份数]份，甲乙