物业续期合同

PAGE物业续期合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方于[首次签订合同日期]签订了《物业服务合同》（以下简称“原合同”），原合同即将到期，双方经友好协商，就物业续期事宜达成如下协议：第一条续期基本信息1.1续期期限本次物业续期自[续期起始日期]起至[续期结束日期]止。续期期限届满前，双方应提前[X]个月书面通知对方是否有意继续续约。1.2物业项目基本情况物业名称：物业地址：物业类型：建筑面积：第二条服务内容与标准2.1服务内容乙方应按照国家相关法律法规及行业规范，为甲方提供以下物业服务，包括但不限于：2.1.1物业共用部位的维修、养护和管理，包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.1.2物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2.1.3环境卫生管理，包括物业共用部位、公共场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通等。2.1.4公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括门岗值勤、巡逻、监控等，但不包括甲方及业主的人身、财产保险和保管责任。2.1.5装饰装修管理服务，包括对房屋装饰装修活动的申报登记、现场巡查等。2.1.6物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料、技术资料、业主档案等。2.2服务标准乙方提供的物业服务应达到国家及地方相关标准以及行业通行标准，具体如下：2.2.1房屋外观整洁，无明显破损、脱落；物业共用部位保持清洁，无杂物堆积。2.2.2共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保设备完好率达到[X]%以上。2.2.3环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，公共区域无异味。2.2.4公共秩序维护良好，无重大安全事故发生，门岗值勤、巡逻等工作符合相关规范。2.2.5装饰装修管理规范，对违规装修行为及时制止并上报。2.2.6物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1权利3.1.1.1有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。3.1.1.2有权知晓物业费用的收支情况。3.1.1.3有权要求乙方对违反物业服务合同的行为进行整改。3.1.2义务3.1.2.1按照本合同约定按时足额支付物业费用。3.1.2.2协助乙方开展物业服务工作，提供必要的便利条件。3.1.2.3配合乙方做好物业区域内的安全防范、环境卫生等工作，教育业主遵守物业管理规定。3.2乙方权利与义务[此处可根据实际情况详细列举乙方权利义务，如收取物业费用权利、合理使用物业经营收益权利等，以及按照服务标准提供服务义务、定期报告义务等]3.2.1权利3.2.1.1按照本合同约定收取物业费用。3.2.1.2在法律法规允许范围内，合理使用物业经营收益。3.2.2义务3.2.2.1按照本合同约定的服务内容与标准，勤勉尽责地提供物业服务。3.2.2.2定期向甲方报告物业服务情况，接受甲方监督。3.2.2.3妥善保管物业档案资料，不得泄露甲方及业主信息。3.2.2.4对物业区域内的安全隐患及时排查并采取措施消除，对突发事件及时响应并处理。第四条物业费用及支付方式4.1物业费用标准本次续期物业费用标准为每月每平方米[X]元，总建筑面积为[X]平方米，每月物业费用总计[X]元。物业费用标准如有调整，双方应提前[X]个月书面通知对方。4.2支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票。4.3费用调整在续期期限内，如遇国家政策调整、物价大幅波动等不可抗力因素导致物业服务成本明显增加，乙方可提出物业费用调整申请，经双方协商一致后进行调整。调整幅度应根据实际成本增加情况合理确定。第五条物业经营收益分配5.1经营收益范围物业经营收益包括但不限于物业区域内的广告收入、场地租赁收入、停车费收入等。5.2分配方式双方约定，物业经营收益的[X]%归乙方所有，用于弥补物业服务成本及提升服务质量；剩余[X]%归甲方所有，用于物业区域的公共设施设备更新改造、维修养护等。物业经营收益应单独核算，每季度结算一次，并在结算后[X]个工作日内按照上述比例进行分配。第六条违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付欠费及违约金，由此给乙方造成的损失由甲方承担。6.1.2若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接经济损失、预期利益损失等。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本合同约定提供物业服务，或服务质量未达到约定标准，乙方应负责整改直至达到标准。如因乙方原因给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接经济损失、修复费用、业主索赔费用等。6.2.2若乙方违反本合同约定，擅自使用物业经营收益或挪作他用，乙方应返还不当得利，并按照不当得利金额的[X]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。第七条合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1在续期期限内，经双方协商一致，可以解除本合同。解除合同应提前[X]个月书面通知对方，并按照法律法规及本合同约定办理相关手续。7.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除合同。解除合同的一方应在解除合同前[X]日书面通知对方，并要求违约方承担违约责任。7.2.3因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，但互不承担违约责任。第八条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效