物业经营转让合同

PAGE物业经营转让合同转让方（以下简称“甲方”）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：受让方（以下简称“乙方”）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业经营相关权益，现欲将其转让给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业经营转让事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置该物业位于[物业具体地址]，其四至范围为：东至[东边界描述]，西至[西边界描述]，南至[南边界描述]，北至[北边界描述]。1.2物业面积物业总建筑面积为[X]平方米，其中地上建筑面积为[X]平方米，地下建筑面积为[X]平方米。1.3物业用途该物业目前用于[具体经营用途]，包括但不限于[列举主要经营项目]。第二条转让标的及范围2.1转让标的甲方将其拥有的物业经营权益转让给乙方，包括但不限于物业的经营权、相关设备设施的使用权、现有客户资源等。2.2转让范围具体转让范围包括但不限于：（1）物业的租赁合同、经营管理合同等相关合同权益；（2）物业内现有的办公设备、经营设备、设施等，清单详见附件[设备设施清单编号]；（3）物业的品牌、商标、商号等无形资产的使用权（如有）；（4）物业现有的客户名单、业务渠道等商业资源。第三条转让价格及支付方式3.1转让价格双方经协商确定，本次物业经营转让的价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.2支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让价款：（1）合同签订之日起[X]个工作日内，乙方向甲方支付转让价款的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写定金金额]）；（2）在完成物业交接手续后的[X]个工作日内，乙方向甲方支付剩余转让价款，即人民币[X]元（大写：[大写剩余金额]）。第四条物业交接4.1交接时间双方应在本合同生效后的[X]个工作日内完成物业交接手续。4.2交接内容（1）甲方应向乙方提供物业的相关产权证书、租赁合同、设备设施清单、客户名单等资料；（2）甲方应确保物业内的设备设施正常运行，能够满足乙方开展经营活动的需要；（3）甲方应协助乙方办理物业经营相关的证照变更手续，如营业执照、税务登记证等。4.3交接程序（1）双方共同对物业进行实地查验，确认物业的现状及交接内容；（2）双方在物业交接清单上签字确认，交接清单作为本合同附件[交接清单编号]；（3）交接完成后，甲方应将物业交付给乙方实际占有和使用。第五条权利与义务的转移5.1甲方权利义务的转移自物业交接完成之日起，甲方在物业经营过程中享有的权利和承担的义务均转移至乙方。甲方应确保其在转让前对物业的经营管理符合法律法规及相关合同约定，不存在任何纠纷或潜在风险。5.2乙方权利义务的承受乙方自物业交接完成之日起，享有物业经营的全部权利，并承担相应的义务。乙方应按照法律法规及本合同约定，妥善经营管理物业，维护物业的正常运营。第六条违约责任6.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定向乙方交付物业或交付的物业不符合约定，甲方应承担违约责任，向乙方支付转让价款的[X]%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失；（2）若甲方违反本合同约定，未协助乙方办理相关证照变更手续或提供虚假资料，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任，赔偿金额包括但不限于乙方的直接损失、预期利益损失等；（3）若甲方在转让前隐瞒物业存在的重大瑕疵或纠纷，导致乙方在经营过程中遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿金额按照第584条【损害赔偿范围】的规定确定。6.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定按时支付转让价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照转让价款的[X]%向甲方支付违约金；（2）若乙方违反本合同约定，擅自改变物业的用途或经营方式，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担违约责任，向甲方支付转让价款的[X]%作为违约金；（3）若乙方在经营过程中违反法律法规及相关合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。第七条争议解决7.1协商解决双方在履行本合同过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第八条其他条款8.1保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。8.2合同变更与解除本合同的任何变更或解除均须经双方书面协商一致，并签订书面协议。8.3不可抗力因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件结束后，双方应协商决定是否继续履行本合同或解除本合同。8.4合同生效本合