物业经营用房合同

PAGE物业经营用房合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业经营用房，乙方有意承租该物业用于经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下物业经营用房合同：第一条物业基本情况1.1物业位置本物业位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2物业用途乙方承租该物业用于[具体经营项目]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准本物业租金为每月人民币[X]元，租金总额为人民币[X]元。3.2支付方式乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。租金支付方式为[现金/银行转账/支票等具体方式]。3.3租金调整租赁期间，租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。第四条押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元。4.2租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用、租金及押金抵扣后，押金应如数退还乙方。第五条物业交付及使用5.1甲方应于[交付日期]前将物业交付乙方使用。5.2乙方应按照物业的性质及用途合理使用物业，不得损坏物业及其附属设施设备。如因乙方使用不当造成物业损坏或损失的，乙方应负责修复或赔偿。5.3乙方应遵守物业管理的相关规定，按时缴纳物业管理费、水电费等费用。第六条维修与保养6.1租赁期间，甲方应负责物业及其附属设施设备的正常维修与保养，确保乙方的正常使用。6.2乙方发现物业及其附属设施设备存在故障或损坏时，应及时通知甲方。甲方应在接到通知后[X]日内进行维修。6.3因乙方使用不当或人为造成的物业及其附属设施设备损坏，由乙方负责维修或赔偿。第七条装修与改造7.1乙方如需对物业进行装修或改造，应提前向甲方提交装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。7.2装修改造费用由乙方承担，装修改造过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，确保安全施工。7.3租赁期满或合同解除后，乙方对物业进行的装修改造部分不得拆除，应无偿归甲方所有。第八条合同的解除8.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。8.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。8.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：（1）未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；（2）未经甲方书面同意，将物业转租给第三方的；（3）拖欠租金累计达[X]个月以上的；（4）故意损坏物业及其附属设施设备，经甲方书面通知后仍不修复或赔偿的；（5）利用物业从事违法活动的。8.4甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：（1）未按照本合同约定履行维修义务，致使乙方无法正常使用物业的；（2）擅自提高租金标准的；（3）因甲方原因导致物业存在安全隐患，危及乙方人身、财产安全的。第九条违约责任9.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定交付物业，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金。（2）若甲方未按照本合同约定履行维修义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（3）若甲方擅自解除本合同，应按照租金总额的[X]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方的损失。9.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。（2）若乙方未经甲方书面同意，擅自改变物业用途、转租物业或损坏物业及其附属设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿损失，并按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金。（3）若乙方擅自解除本合同，应按照租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方的损失。第十条争议解决10.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议