物业经营租赁合同

PAGE物业经营租赁合同甲方（出租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业一处，愿意出租给乙方用于经营活动；乙方有意承租该物业用于特定经营项目。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将物业出租给乙方经营事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置该物业位于[物业具体地址]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。1.2物业面积物业建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共分摊建筑面积为[X]平方米。1.3物业用途乙方租赁该物业用于[具体经营项目名称]经营活动，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方在租赁期满后不再续租给乙方，应提前[X]个月书面通知乙方。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准每[X]年调整一次，调整幅度根据[具体调整依据，如市场行情变化等]确定。3.2租金支付方式乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。3.3押金乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）后，押金应无息退还给乙方。第四条物业交付及返还4.1物业交付甲方应在本合同签订后[X]日内，将物业按现状交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备等进行查验，并签署物业交接清单。4.2物业返还租赁期满或合同解除后，乙方应在[X]日内将物业及附属设施设备完好无损地返还给甲方。乙方应负责清理物业内的物品，恢复物业原状。如乙方逾期返还，每逾期一日，应按照租金的[X%]向甲方支付占有使用费。第五条费用承担5.1乙方应承担租赁期间物业的水电费、物业费、取暖费、通讯费、垃圾处理费等因使用物业而产生的一切费用。5.2甲方应承担物业的维修费用，但因乙方使用不当或故意造成的损坏除外。对于物业的日常维修，甲方应在接到乙方通知后[X]个工作日内进行维修；对于重大维修，甲方应在合理时间内完成维修，确保乙方正常使用物业。第六条物业维修与保养6.1乙方应合理使用并爱护物业及其附属设施设备，如发现物业及其附属设施设备有损坏或故障，应及时通知甲方。6.2甲方应定期对物业进行检查和维护，确保物业的安全和正常使用。对于物业主体结构的维修责任，按照法律法规的规定执行。6.3未经甲方书面同意，乙方不得擅自对物业进行改建、扩建、装修或拆除。如乙方确需对物业进行上述行为，应提前向甲方提交详细的方案，并经甲方书面批准后方可实施。乙方的改建、扩建、装修等费用由乙方自行承担，且在租赁期满或合同解除后，乙方应将物业恢复原状。第七条物业管理7.1乙方应遵守物业管理公司制定的各项规章制度，按时缴纳物业管理费用。7.2甲方应协助乙方与物业管理公司沟通协调，确保乙方在租赁期间能够正常使用物业。第八条转租与转让8..1未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租给第三方。8.2乙方在租赁期间不得转让本合同项下的权利和义务。如乙方确需转让，应提前[X]个月书面通知甲方，并经甲方书面同意。在同等条件下，甲方享有优先购买权。第九条合同的解除9.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。9.2若乙方有下列情形之一，甲方有权解除合同，收回物业，乙方应按照合同租金总额的[X%]向甲方支付违约金：（1）未经甲方书面同意，擅自改变物业用途的；（2）未经甲方书面同意，擅自转租或转让物业的；（3）逾期支付租金累计超过[X]日的；（4）故意损坏物业及其附属设施设备，经甲方书面通知后仍不修复的；（5）利用物业从事违法活动的。9.3若甲方有下列情形之一，乙方有权解除合同，甲方应按照合同租金总额的[X%]向乙方支付违约金：（1）未按照本合同约定按时交付物业的；（2）未按照本合同约定履行维修义务，影响乙方正常使用物业的；（3）擅自提高租金标准或增加其他不合理费用的。9.4因不可抗力或政府行为导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，本合同自行解除。第十条违约责任10.1若乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取停水、停电等措施，由此造成的一切损失由乙方自行承担。10.2若甲方未按照本合同约定履行维修义务或交付物业等义务，每逾期一日，应按照租金的[X%]向乙方支付违约金。因甲方违约给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。10.3如一方违反本合同约定的其他条款，应按照合同租金总额的[X%]向对方支付违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第十一条争议解决11.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条其他条款12.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与