物业经营性用房合同

PAGE物业经营性用房合同甲方（出租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业经营性用房，乙方有意承租该物业用于经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同协议：第一条物业基本情况1.1物业位置本合同所涉及的物业经营性用房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。1.2用途该物业用途为[具体经营用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。第二条租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月。2.2租赁期满，乙方应如期交还物业。乙方如需续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金标准乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[支付周期]调整一次，调整幅度根据[调整依据]确定。3.2支付方式乙方应在每月/每季度/每年的[具体支付日期]前，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方收到租金后，应向乙方出具合法有效的收款凭证。3.3逾期支付若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。第四条押金4.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等相关费用，甲方应在[退还期限]内将押金无息退还乙方。4.3若乙方违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应金额作为违约金或赔偿甲方的损失，不足部分乙方应另行补足。第五条物业交付及使用5.1交付时间甲方应在[交付日期]前将物业交付给乙方。交付时，双方应共同对物业的设施设备等进行验收，并签署交接清单。5.2乙方使用要求乙方应按照本合同约定的用途合理使用物业，不得擅自拆改、损坏物业及其附属设施设备。如因乙方使用不当造成物业损坏的，乙方应负责修复或赔偿。5.3物业维护租赁期间，甲方负责物业的主体结构及共用部位的维修保养；乙方负责物业内部自用部位及设施设备的日常维护保养。对于物业出现的一般性问题，乙方应及时通知甲方，甲方应在接到通知后[维修期限]内进行维修。如遇紧急情况，乙方可先行采取必要的维修措施，但应及时通知甲方。第六条费用承担6.1乙方应承担租赁期间物业的水电费、物业费、取暖费、通讯费等因使用物业而产生的费用。6.2甲方应承担物业的房产税、土地使用税等相关税费。第七条转租与转借7.1未经甲方书面同意，乙方不得将物业转租给第三方。7.2若乙方擅自转租，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，同时乙方应将物业交还甲方。第八条合同的解除8.1经双方协商一致，可以解除本合同。8.2因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同自行解除。8.3若乙方有下列情形之一，甲方有权解除本合同：逾期支付租金超过[X]日；擅自改变物业用途；擅自转租物业；损坏物业及其附属设施设备，拒不修复或赔偿；利用物业从事违法活动。8.4若甲方有下列情形之一，乙方有权解除本合同：未按照本合同约定交付物业；未履行物业维修保养义务，严重影响乙方正常使用；擅自提高租金或增加不合理费用。8.5合同解除后，双方应按照本合同的约定进行结算，并在[结算期限]内办理完毕相关交接手续。第九条违约责任9.1若甲方违反本合同约定，应承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。9.2若乙方违反本合同约定，应按照本合同约定向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。9.3双方违反本合同约定给对方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律