物业经营托管合同

PAGE物业经营托管合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业资源，希望委托乙方进行物业经营托管；乙方具备专业的物业经营管理能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业经营托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将其拥有的位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”）委托乙方进行经营托管。该物业建筑面积为[X]平方米，包括但不限于[列举物业包含的具体内容，如写字楼、商铺、停车场等]。1.2乙方负责该物业的日常经营管理，包括但不限于招商、出租、物业管理、运营维护等相关工作，以实现物业的保值增值，并按照本合同约定向甲方支付收益。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方，并协商相关事宜。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权了解物业经营托管情况，查阅相关账目和资料。3.1.2甲方应按照本合同约定向乙方提供物业相关资料，包括但不限于产权证书、规划图纸、租赁合同等，并确保资料的真实性和完整性。3.1.3甲方应协助乙方办理物业经营过程中涉及的相关手续，如备案登记、消防验收等，所需费用由[具体承担方]承担。3.1.4甲方不得干涉乙方正常的物业经营管理活动，但有权对乙方的重大经营决策提出合理建议和意见。3.1.5甲方应按照本合同约定收取乙方支付的收益，并承担因物业自身原因产生的相关税费。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权按照本合同约定自主开展物业经营管理工作，制定经营策略和方案，但不得违反法律法规及本合同约定。3.2.2乙方应按照勤勉尽责的原则，以专业的管理水平和技能，对物业进行经营托管，确保物业的正常运营和保值增值。3.2.3乙方应定期向甲方汇报物业经营情况，提交详细的经营报告，包括但不限于租金收入、费用支出、租户情况等，并接受甲方的监督检查。3.2.4乙方应负责物业的日常维护和保养，确保物业设施设备的正常运行，如因乙方原因导致物业损坏或造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.2.5乙方应按照法律法规及相关政策要求，办理物业经营过程中涉及的各项手续，并承担相应费用。3.2.6乙方在经营过程中应遵守诚实守信原则，不得损害甲方利益，不得擅自将物业委托给第三方经营管理。第四条物业经营管理服务内容4.1招商与出租4.1.1乙方应制定详细的招商计划，积极寻找租户，并与潜在租户进行洽谈，签订租赁合同。4.1.2乙方应负责租赁合同的起草、审核、签订及备案等工作，确保合同的合法性和有效性。4.1.3乙方应根据市场行情和物业实际情况，合理确定租金价格，并及时调整租金水平，以提高物业的经济效益。4.2物业管理4.2.1乙方应负责物业的日常物业管理工作，包括但不限于安全保卫、环境卫生、绿化养护、设施设备维修等。4.2.2乙方应建立健全物业管理规章制度，加强对物业管理人员的培训和考核，提高物业管理服务质量。4.2.3乙方应定期对物业进行检查和评估，及时发现并解决存在的问题，确保物业的安全和正常使用。4.3运营维护4..3.1乙方应负责物业的运营维护工作，包括但不限于建筑物的修缮、装修改造、设备更新等，确保物业的功能和品质。4.3.2乙方应制定物业运营维护计划，并按照计划组织实施，所需费用由[具体承担方]承担。如因不可抗力或甲方原因导致物业需要进行重大维修或改造的，费用由[具体承担方]协商解决。第五条收益分配与支付5.1收益计算方式5.1.1乙方按照本合同约定经营物业所获得的租金收入、管理费收入等扣除物业运营成本后的余额为物业经营收益。物业运营成本包括但不限于物业管理费用、维修费用、人员工资、税费等。5.1.2物业经营收益的计算周期为[具体周期，如月度、季度、年度等]，乙方应在每个计算周期结束后[X]日内完成收益核算工作，并向甲方提交详细的收益报告。5.2收益分配比例5.2.1双方约定，物业经营收益按照以下比例进行分配：甲方获得[X]%，乙方获得[X]%。5.2.2如物业经营收益超过双方预期目标，双方可另行协商调整收益分配比例。5.3收益支付方式5.3.1乙方应在每个计算周期结束后[X]日内，将甲方应得的收益支付至甲方指定的银行账户。5.3.2如乙方未能按照本合同约定按时支付收益，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。第六条费用承担6.1甲方承担的费用6.1.1因物业自身原因产生的相关税费，如房产税、土地使用税等。6.1.2物业因重大维修或改造所需的费用，但因乙方原因导致的除外。6.2乙方承担的费用6.2.1物业经营过程中产生的物业管理费用、维修费用、人员工资、招商费用等运营成本。6.2.2办理物业经营过程中涉及的各项手续所需费用，但因甲方原因导致的除外。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定向乙方提供物业相关资料或协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常开展物业经营管理工作的，甲方应承担相应的赔偿责任。7.2若乙方未按照本合同约定履行义务或擅自改变物业经营用途、将物业委托给第三方经营管理等，乙方应按照本合同约定向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。7.3若一方违反本合同约定，给对方造成损失的，应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定，承担损害赔偿责任。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。8.3因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决相关事宜。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条