物业经营性合同

PAGE物业经营性合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业相关权益，乙方具备物业经营管理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业经营性活动事宜，达成如下合同：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对位于[物业具体地址]的物业（以下简称“该物业”）进行经营性管理活动，包括但不限于物业出租、商业运营、配套设施经营等相关业务。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规要求，勤勉尽责地开展物业经营性活动，努力实现物业经营效益最大化。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权对乙方的物业经营性活动进行监督，提出合理意见和建议。3.1.2甲方应向乙方提供物业相关的产权证明、资料文件等，并确保其真实性、完整性和合法性。3.1.3甲方应协助乙方处理物业经营性活动中涉及的与第三方的纠纷等事宜。3.1.4甲方按照本合同约定收取物业经营收益。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权按照本合同约定获取物业经营管理费用。3.2.2乙方应自行承担物业经营性活动中的各项费用，包括但不限于人员工资、水电费、物业费等。3.2.3乙方应按照法律法规及本合同约定，合法合规地开展物业经营性活动，不得从事任何违法违规或损害甲方利益的行为。3.2.4乙方应定期向甲方报告物业经营性活动的进展情况、财务状况等，提交详细的书面报告。3.2.5乙方应妥善维护物业及其配套设施设备，确保其正常使用功能，因乙方原因造成物业损坏的，应负责修复或赔偿。第四条物业经营管理4.1物业出租4.1.1乙方应积极寻找租户，按照市场行情制定合理的租金标准，与租户签订租赁合同。租赁合同应明确租赁期限、租金支付方式、租赁用途、双方权利义务等条款。4.1.2乙方应负责租赁合同的履行监督，确保租户按时足额支付租金及相关费用，如租户逾期支付，乙方应采取合理措施催缴，并及时向甲方报告。4.2商业运营4.2.1乙方应根据物业特点和市场需求，制定商业运营方案，包括但不限于业态规划、促销活动策划等，以提升物业的商业价值和人气。4.2.2乙方应负责商业运营过程中的日常管理，协调各商家之间的关系，维护商业秩序。4.3配套设施经营4.3.1对于物业内的配套设施，如停车场、健身房、游泳池等，乙方有权进行经营管理，但应确保其安全、正常使用。4.3.2乙方应合理制定配套设施的使用收费标准，收取的费用应专项用于配套设施的维护、保养和更新。第五条收益分配与费用支付5.1物业经营收益分配5.1.1扣除物业经营性活动中的各项成本、费用（包括但不限于乙方管理费用、税费、维修费用等）后，剩余的物业经营收益归甲方所有。5.1.2双方应按照本合同约定的时间和方式进行收益结算，结算周期为[结算周期]。5.2乙方管理费用支付5.2.1甲方应按照物业经营收益的一定比例向乙方支付管理费用，具体比例为[管理费用比例]。5.2.2管理费用应在每个结算周期结束后的[支付期限]内支付给乙方。第六条违约责任6.1若甲方未按照本合同约定支付乙方管理费用或收益分配款项，每逾期一日，应按照未支付金额[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停物业经营性活动，并要求甲方支付全部款项及违约金。6.2若乙方未按照本合同约定开展物业经营性活动，或因乙方原因导致物业经营收益减少或甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方的直接经济损失、预期收益损失等。6.3若乙方违反法律法规或本合同约定从事违法违规行为，导致甲方遭受行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部法律责任和赔偿责任。6.4任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[保密违约金金额]，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第七条合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关条款。7.2在履行本合同过程中，若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：7.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；7.2.2根据法律法规规定或双方约定可解除合同的其他情形。7.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和清理，如因一方原因导致合同解除给对方造成损失的，应承担赔偿责任。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本