物业管理酬薪制合同

PAGE物业管理酬薪制合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业需要进行管理服务，乙方具备专业的物业管理能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务并采用酬薪制方式达成如下合同：一、服务内容及标准1.1物业基本情况物业名称：物业类型：坐落位置：建筑面积：1.2服务内容乙方负责对上述物业提供包括但不限于以下服务：（1）房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。（2）共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。（3）市政公用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。（4）公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。（5）附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等。（6）公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾收集、清运等。（7）交通与车辆停放秩序的管理。（8）协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤等，但不承担人身、财产保险及保管责任。（9）物业档案资料管理，包括物业竣工验收资料及业主档案资料的收集、整理、归档和保管。1.3服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准，以及以下具体要求提供服务：（1）房屋外观整洁，无明显破损、脱落，外墙面砖、涂料等装饰材料无明显褪色、剥落现象。（2）共用设施设备运行正常，定期进行维护保养，确保无安全隐患，设备完好率达到[X]%以上。（3）公共区域环境卫生良好，垃圾日产日清，无卫生死角，道路、广场等地面无杂物、积水。（4）绿化养护及时，花草树木生长良好，无病虫害，绿化覆盖率达到[X]%以上。（5）交通秩序良好，车辆停放有序，无乱停乱放现象。（6）安全防范措施到位，24小时值班巡逻，对突发事件有应急处理预案。（7）物业档案资料齐全、完整，分类存放，便于查阅。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。三、酬薪及支付方式3.1酬薪标准甲方按照以下方式向乙方支付物业管理酬金：（1）每月酬金为人民币[X]元，该酬金包含乙方提供本合同约定服务所需的人员工资、福利、办公费用、管理费用、税费等一切费用，但不包括物业维修、更新改造费用。（2）酬金调整：在服务期限内，如因物价上涨、政策调整等原因导致乙方服务成本显著增加，乙方可在每年[X]月提出酬金调整申请，经甲方审核同意后，酬金按照调整后的标准支付。3.2支付方式甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理酬金支付至乙方指定的银行账户：开户银行：银行账号：3.3费用结算乙方应在每月[具体日期]前向甲方提交上月物业管理服务费用清单及相关凭证，甲方应在收到后[X]个工作日内进行审核确认。如甲方对费用清单有异议，应在审核期内提出，双方协商解决。四、双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1权利（1）有权对乙方的物业管理服务进行监督检查，提出意见和建议。（2）有权要求乙方按照本合同约定的服务内容和标准提供服务。（3）有权知晓物业管理服务费用的使用情况。4.1.2义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业管理酬金。（2）协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的文件资料和工作条件。（3）配合乙方处理业主的投诉和纠纷。（4）遵守物业管理区域内的各项规章制度。4.2乙方权利义务4.2.1权利（1）按照本合同约定收取物业管理酬金。（2）根据本合同约定及实际情况制定物业管理服务方案和规章制度。（3）有权要求甲方协助处理物业管理服务中遇到的问题。4.2.2义务（1）按照本合同约定的服务内容、标准和期限提供优质的物业管理服务。（2）配备足够数量、具备相应资质的物业管理服务人员，并保证人员的稳定性。（3）定期对物业进行检查、维护和保养，确保物业设施设备正常运行，及时处理物业存在的问题和隐患。（4）建立健全物业管理档案资料管理制度，妥善保管物业档案资料。（5）接受甲方及业主的监督检查，对提出的意见和建议及时整改。（6）定期向甲方汇报物业管理服务情况，每季度提交物业管理服务报告。（7）依法履行安全保障义务，因乙方过错导致业主人身、财产受到损害的，承担相应赔偿责任。五、物业维修、更新改造5.1维修责任划分（1）物业共用部位、共用设施设备的维修、更新改造费用，由全体业主按照各自拥有的物业建筑面积比例分摊。（2）业主专有部分的维修、更新改造费用，由业主自行承担。5.2维修资金管理甲方应负责建立物业专项维修资金账户，按照相关规定归集、管理和使用维修资金。乙方应协助甲方做好维修资金的使用申请、审核等工作。5.3维修程序（1）乙方发现物业需要维修、更新改造的，应及时书面通知甲方，并提出维修方案和预算。（2）甲方审核维修方案和预算后，按照规定程序使用维修资金进行维修。（3）维修工作完成后，乙方应负责验收，并将验收结果书面报告甲方。六、违约责任6.1甲方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理酬金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的损失由甲方承担。（2）若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理服务工作，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。6.2乙方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的服务内容、标准提供物业管理服务，乙方应负责整改，并承担因此给甲方或业主造成的损失。（2）若乙方违反本合同约定，擅自提高物业管理酬金标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付超出部分的费用，并要求乙方返还已收取的不合理费用。（3）若乙方因管理不善导致物业设施设备损坏、丢失或发生安全事故，乙方应承担修复、赔偿等责任。七、合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除（1）经双方协商一致，可以提前解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（3）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款9.1保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。9.2通知条款本合同履行过程中，双方往来的通知、文件、资料等，应以书面形式送达对方以下指定地址：甲方地址：收件人：联系电话：乙方地址：