物业管理转包合同

PAGE物业管理转包合同甲方（转包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承接方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方已与[物业管理项目委托方名称]（以下简称“委托方”）签订了关于[物业管理项目名称]的物业管理合同（以下简称“原物业管理合同”），现甲方拟将原物业管理合同中的部分或全部物业管理服务工作转包给乙方，乙方同意承接。经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方转包物业管理服务事宜达成如下协议：一、转包范围及内容1.1甲方将原物业管理合同中约定的位于[物业管理项目具体地址]的物业管理服务工作转包给乙方，转包范围包括但不限于：物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用部位具体包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，物业共用设施设备具体包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。环境卫生管理，包括物业共用部位、公共场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运等。公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不涉及乙方人员配备武器或进行强制性执法行为。装饰装修管理服务，对业主或使用人的装饰装修活动进行监督管理。物业档案资料管理，包括整理、归档物业管理过程中形成的各类文件、记录等。1.2乙方应按照本合同约定及原物业管理合同的要求，勤勉尽责地履行上述转包范围内的物业管理服务工作，确保物业管理服务质量达到或高于原物业管理合同约定的标准。二、转包期限2.1本转包合同期限自年月日起至年月日止。转包期限应与原物业管理合同剩余期限保持一致，若原物业管理合同期限发生变更，本转包合同期限相应变更，双方无需另行签订补充协议。2.2转包期限届满前，双方应提前[X]天书面通知对方是否续签本转包合同。若双方均未提出异议，则本转包合同自动延续[延续期限时长]；若一方提出不再续签，另一方应在转包期限届满时完成所有交接工作，撤离物业管理区域。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，对乙方不符合本合同约定或原物业管理合同要求的行为，有权要求乙方限期整改。有权获取乙方在物业管理服务过程中形成的相关资料和报告，包括但不限于月度工作计划、工作总结、财务报表等。若乙方违反本合同约定或法律法规规定，导致甲方遭受损失的，甲方有权要求乙方承担赔偿责任。3.2甲方义务向乙方提供与物业管理服务相关的资料，包括但不限于原物业管理合同、物业区域的基本情况资料（如建筑物图纸、设施设备清单等）、业主或使用人信息等，协助乙方了解物业管理区域的基本情况和服务要求。按照本合同约定，向乙方支付转包费用。协调委托方及物业区域内业主或使用人与乙方之间的关系，协助乙方解决物业管理服务过程中遇到的问题，但不承担乙方因自身过错导致的纠纷责任。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利有权要求甲方按照本合同约定提供相关资料和协助。按照本合同约定及原物业管理合同的标准收取物业管理费用，但乙方应自行承担因自身服务质量问题导致业主或使用人拒绝缴费的风险。在转包范围内，根据实际情况制定物业管理服务方案和工作计划，但应报甲方备案，且不得违反本合同约定及原物业管理合同要求。3.4乙方义务乙方应具备从事物业管理服务所需的资质和能力，包括但不限于具有合法有效的营业执照、物业管理企业资质证书等，并确保在转包期限内持续具备相应资质条件。严格按照本合同约定及原物业管理合同的要求履行物业管理服务义务，提供符合标准的物业管理服务。乙方应建立健全内部管理制度，加强对员工的培训和管理，确保员工具备专业知识和技能，能够胜任物业管理服务工作。自行承担物业管理服务过程中的各项费用，包括但不限于员工工资、福利、办公费用、设备维修保养费用等，但甲方应承担的转包费用除外〔第509条【合同履行原则】〕。妥善保管甲方提供的相关资料，不得擅自泄露或用于与本合同无关的其他用途。在转包期限届满或本合同终止后，乙方应将相关资料完整返还甲方。乙方应按照法律法规规定及原物业管理合同约定，做好物业管理区域内的安全防范工作。如发生安全事故或突发事件，乙方应立即采取应急措施，并及时向甲方及相关部门报告，配合甲方及相关部门进行处理，承担因自身过错导致事故扩大的赔偿责任。乙方应积极配合甲方及委托方接受业主或使用人的监督和投诉处理工作，对业主或使用人的合理诉求及时响应并解决。若因乙方原因导致业主或使用人投诉较多，影响物业管理区域的和谐稳定，甲方有权要求乙方采取措施整改，直至解除本合同。乙方在物业管理服务过程中，应遵守法律法规及行业规范，不得从事任何损害甲方、委托方及业主或使用人利益的行为。如因乙方违法违规行为导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、转包费用及支付方式（一）转包费用4.1甲方应向乙方支付的转包费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方在转包范围内提供物业管理服务所需的全部成本及合理利润，但不包括原物业管理合同中约定应由委托方承担的费用以及因乙方违约导致的额外费用。4.2转包费用的计算依据为乙方实际承接的物业管理服务工作量及本合同约定的单价。若在转包期限内，因物业管理区域面积增加、服务内容变更等原因导致乙方工作量增加，双方应协商调整转包费用；若工作量减少，转包费用不予相应减少。（二）支付方式4.3甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月转包费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到转包费用后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。4.4若甲方逾期支付转包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。五、合同变更与解除（一）合同变更5.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.2若原物业管理合同发生变更，涉及本转包合同转包范围、服务标准、转包费用等实质性内容变更的，双方应根据原物业管理合同的变更情况，协商修订本转包合同，并签订补充协议。（二）合同解除5.3在转包期限内，若一方提出解除本合同，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。5.4若乙方出现以下情形之一，甲方有权解除本合同：严重违反本合同约定及原物业管理合同要求，经甲方书面通知后在限期内仍未整改到位的。因乙方原因导致物业管理服务质量严重下降，引起业主或使用人强烈不满，造成恶劣影响的。擅自将本合同转包范围内的物业管理服务工作再转包给第三方的。乙方被吊销营业执照、资质证书或因违法违规行为被相关部门责令停业整顿的。其他严重损害甲方利益的行为。5.5若甲方出现以下情形之一，乙方有权解除本合同：未按照本合同约定支付转包费用，经乙方书面通知后在限期内仍未支付的。严重干扰乙方正常物业管理服务工作，给乙方造成重大损失的。其他严重损害乙方利益的行为。5.6合同解除后，双方应按照法律法规规定及本合同约定进行清算和交接工作。乙方应在合同解除之日起[X]日内，将物业管理服务工作交接给甲方或甲方指定的第三方，并提交相关资料和报告。甲方应在乙方完成交接工作后[X]日内，与乙方结清所有费用。六、违约责任（一）甲方违约责任6.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付转包费用或提供相关资料、协助，导致乙方无法正常履行物业管理服务义务的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。6.2若甲方擅自干涉乙方的物业管理服务工作，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任6.3若乙方未按照本合同约定及原物业管理合同要求履行物业管理服务义务，导致物业管理服务质量不符合标准或出现安全事故等问题，乙方应承担违约责任，负责整改并赔偿甲方及业主或使用人因此遭受的损失。6.4若乙方擅自泄露甲方提供的相关资料或用于与本合同无关的其他用途，乙方应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。若因此给第三方造成损失的，乙方应承担连带责任。6.5若乙方违反本合同约定将转包范围内的物业管理服务工作再转包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应返还已收取的转包费用，并按照转包费用总额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应承担因再转包行为给甲方及业主或使用人造成的全部损失。七、争议解决7.1本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。7.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份①，甲乙双方各执一份②，具有同等法律效力。8.2本合同