物业管理费购房合同

PAGE物业管理费购房合同甲方（购房者）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（物业管理公司）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方购买了位于（房屋地址）的房产，乙方为该房产所在区域提供物业管理服务，双方经友好协商，就物业管理费相关事宜达成如下协议：第一条物业管理服务内容1.1乙方应按照国家法律法规及行业规范，为甲方提供以下物业管理服务，包括但不限于：物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用部位包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，物业共用设施设备包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等；环境卫生管理，包括物业共用部位、公共场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运等；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括小区门禁管理、巡逻等，但不构成乙方对甲方人身及财产安全的保管责任；装饰装修管理服务；物业档案资料管理。1.2乙方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维护，确保其正常运行和使用安全。对于存在的问题应及时进行维修或采取相应的防范措施，并将相关情况告知甲方。第二条物业管理费标准及支付方式2.1甲方按照以下标准向乙方支付物业管理费：每月每平方米建筑面积[X]元，房屋建筑面积为[具体面积]平方米，每月物业管理费金额为[X]元。物业管理费标准将根据市场行情及小区实际运营成本变化情况进行调整，乙方应提前[X]个月书面通知甲方。2.2支付方式：甲方应在每月[具体日期]前，将当月物业管理费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业管理费后，向甲方开具合法有效的发票。第三条物业管理费的起算时间及调整3.1物业管理费自甲方实际接收房屋之日起开始计算。甲方接收房屋的标志为签署房屋交接单或实际入住（以先发生者为准）。3.2如遇以下情况，物业管理费标准可进行调整：国家政策法规发生重大变化，导致物业管理成本大幅增加；小区物业管理服务内容、标准发生实质性变更，经业主大会同意并公示后；根据小区实际运营成本核算，物业管理费低于合理成本水平，且经业主委员会审核通过后。乙方应在符合上述调整条件的情况下，提前[X]个月书面通知甲方调整后的物业管理费标准及生效日期。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务：有权监督乙方的物业管理服务质量，提出意见和建议；按照本合同约定按时足额支付物业管理费；遵守小区物业管理规定，配合乙方开展物业管理服务工作；不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，如需改变，应事先征得乙方及相关部门同意，并承担相应费用；对其专有部分进行装饰装修时，应遵守乙方制定的装饰装修管理规定，不得损害其他业主的合法权益。4.2乙方权利与义务：有权按照本合同约定收取物业管理费；按照本合同约定的服务内容和标准，勤勉尽责地为甲方提供物业管理服务；定期公布物业管理服务费用收支情况，接受甲方监督；对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护时，应尽量减少对甲方正常生活的影响，并提前通知甲方；不得擅自提高物业管理费标准或增加额外收费项目，如需调整，应按照本合同约定执行；协助甲方处理与物业管理相关的问题，及时反馈处理结果。第五条违约责任5.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：暂停对甲方提供部分或全部物业管理服务；通过法律途径追讨物业管理费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由甲方承担。5.2若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权按照未支付物业管理费金额的[X%]扣除相应费用，同时乙方应退还甲方多支付的物业管理费。如因乙方服务质量问题给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】及第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。5.3任何一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的损失。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第七条其他条款7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至该房产所有权转移或本合同约定的终止条件成就之日止。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同