物业管理费补充合同

PAGE物业管理费补充合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方已签订[原物业管理服务合同名称]（以下简称“原合同”），为进一步明确双方在物业管理费相关事宜上的权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，双方达成如下补充合同：一、补充内容概述1.本补充合同是对原合同中物业管理费相关条款的补充与细化，与原合同具有同等法律效力。如本补充合同与原合同存在冲突或不一致之处，以本补充合同为准。2.本补充合同旨在明确物业管理费的计费方式、支付时间、调整机制、违约责任等具体事项，确保双方在物业管理服务过程中关于费用的约定清晰、合理、可操作。二、物业管理费计费方式1.物业管理费按照以下方式计算：计费面积：依据原合同约定，以[具体房屋建筑面积或其他计费面积标准]为准，共计[X]平方米。单价：每月每平方米物业管理费单价为人民币[X]元。每月物业管理费总额：人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.上述物业管理费单价包含但不限于以下服务内容的费用：物业共用部位的日常维修、养护和管理费用；物业共用设施设备的日常运行、维护、保养和管理费用；环境卫生清洁费用，包括公共区域的清扫、垃圾清运等；绿化养护费用；安全防范服务费用，包括门禁管理、巡逻等；物业服务人员的薪酬及福利费用；物业管理区域的秩序维护费用；其他与物业管理服务相关的费用，但不包括因甲方特殊需求单独委托乙方提供的额外服务费用。三、物业管理费支付时间1.甲方应按照以下方式支付物业管理费：支付周期：每月支付一次。支付时间：甲方应在每月[具体日期]前将当月物业管理费支付至乙方指定的银行账户。2.若甲方逾期支付物业管理费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取以下措施：暂停部分或全部物业服务，直至甲方支付拖欠的物业管理费及违约金；通过法律途径追讨欠费及违约金，由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）由甲方承担。四、物业管理费调整机制1.物业管理费原则上保持稳定，但在以下情况下可进行调整：因政府政策调整、物价上涨等不可抗力因素导致乙方物业管理成本显著增加，且增幅超过[X%]时，乙方有权提出物业管理费调整申请。原合同约定的服务内容发生实质性变更，导致乙方服务成本增加时，乙方可根据实际情况提出物业管理费调整申请。2.乙方提出物业管理费调整申请时，应提前[X]日书面通知甲方，并提供详细的成本核算清单及调整依据。3.甲方应在收到乙方调整申请后的[X]日内进行审核，并给予书面答复。如甲方无异议，双方应签订补充协议，明确调整后的物业管理费标准及生效时间。如甲方有异议，双方应协商解决；协商不成的，可通过法律途径解决。五、费用结算与发票1.乙方应每月向甲方提供物业管理费明细清单，详细列出各项费用的收支情况。甲方有权在收到清单后的[X]日内进行核对，如发现问题应及时与乙方沟通。2.乙方应在甲方支付物业管理费后的[X]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。发票类型为[具体发票类型，如增值税专用发票或普通发票]。六、违约责任1.若甲方未按照本补充合同约定支付物业管理费及违约金，应承担违约责任。乙方有权按照本合同约定采取相应措施追讨欠费，并要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于直接损失、间接损失、预期利益损失等）。损失赔偿范围依照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。2.若乙方未按照本补充合同约定提供物业管理服务，导致甲方权益受损，乙方应承担违约责任。甲方有权要求乙方限期整改，如乙方未能在规定期限内整改到位，甲方有权扣除相应的物业管理费，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。损失赔偿范围依照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定确定。3.任何一方违反本补充合同的其他条款，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。如一方违约给对方造成损失的，违约方应按照损失金额的[X%]向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。七、争议解决1.本补充合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本补充合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本补充合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[具体日期]。本补充合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本补充合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本补充合同具有