物业管理费租赁合同

PAGE物业管理费租赁合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名/名称：[甲方具体姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[甲方证件号码]地址：[甲方联系地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名/名称：[乙方具体姓名/名称]身份证号/统一社会信用代码：[乙方证件号码]地址：[乙方联系地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有物业，乙方有意承租该物业并支付物业管理费，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方物业并支付物业管理费事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业位置甲方出租给乙方的物业位于[物业详细地址]，具体位置以附件一《物业位置图》所示为准。1.2物业面积该物业建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。如实际面积与本合同约定面积存在差异，以最终实测面积为准，双方根据实测面积对租金及物业管理费等费用进行相应调整。1.3物业用途乙方租赁该物业的用途为[具体用途]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变物业用途。第二条租赁期限2.1租赁起始日期本合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.2租赁终止日期租赁期限至[终止日期]止，共计[租赁期限时长]。2.3续租租赁期满，乙方有意续租的，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方同意续租，双方应另行签订租赁合同。第三条物业管理费及支付方式3.1物业管理费标准乙方应按照每月每平方米[X]元的标准向甲方支付物业管理费，每月物业管理费金额为[X]元。物业管理费包含但不限于物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、保养费用，清洁卫生费用，绿化养护费用，秩序维护费用等。3.2支付周期物业管理费支付周期为[支付周期时长，如每月、每季度等]。3.3支付时间乙方应在每个支付周期开始前[X]日向甲方支付当期物业管理费。甲方应在收到乙方支付的物业管理费后[X]日内向乙方提供合法有效的发票。3.4逾期支付责任若乙方逾期支付物业管理费，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权采取以下措施（包括但不限于）：（1）暂停物业服务，直至乙方支付全部欠费及违约金；（2）解除本合同，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。第四条物业服务内容4.1共用部位及设施设备维护甲方应负责物业共用部位（如建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等）及共用设施设备（如电梯、消防设施、给排水系统等）的日常运行、维护、保养，确保其正常使用。4.2环境卫生服务甲方应安排专人负责物业区域内的清洁卫生工作，包括公共区域的清扫、垃圾清运等，保持物业区域内环境整洁。4.3绿化养护服务甲方应定期对物业区域内的绿化进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观良好。4.4秩序维护服务甲方应安排安保人员负责物业区域的秩序维护，包括门禁管理、巡逻等，保障物业区域内的安全。4.5其他服务甲方应提供的其他物业服务内容包括但不限于[具体其他服务内容]。甲方应按照国家相关规定及行业标准，勤勉尽责地履行物业服务义务，为乙方提供优质的物业服务。第五条甲方权利义务5.1权利（1）按照本合同约定收取物业管理费及其他相关费用；（2）对乙方使用物业的情况进行监督检查，如发现乙方违反本合同约定或法律法规规定，有权要求乙方改正；（3）法律法规及本合同约定的其他权利。5.2义务（1）按照本合同约定提供物业服务；（2）对物业及其附属设施设备进行定期检查和维护，确保其安全可靠运行；（3）及时处理乙方提出的合理诉求，解决物业服务中出现的问题；（4）遵守法律法规及本合同约定，不得损害乙方合法权益；（5）协助乙方办理与物业使用相关的手续，提供必要的证明文件等。第六条乙方权利义务6.1权利（1）按照本合同约定使用物业；（2）监督甲方的物业服务质量，对不满意的服务内容有权要求甲方改进；（3）法律法规及本合同约定的其他权利。6.2义务（1）按照本合同约定按时足额支付物业管理费及其他相关费用；（2）遵守物业管理规定，合理使用物业，不得损害物业及其他业主的合法权益；（3）配合甲方的物业服务工作，如接受安全检查、环境卫生检查等；（4）未经甲方书面同意，不得擅自改变物业结构、外貌、用途或进行其他影响物业正常使用及安全的行为；（5）法律法规及本合同约定应履行的其他义务。第七条合同变更与解除7.1合同变更经甲乙双方协商一致，可以书面形式变更本合同的相关内容。变更后的内容作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除（1）经甲乙双方协商一致，可以书面形式解除本合同；（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任；（3）因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任；（4）若乙方逾期支付物业管理费等费用累计超过[X]日，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付欠费、违约金及赔偿损失；（5）若甲方未按照本合同约定提供物业服务，经乙方书面通知后在合理期限内仍未改进，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已收取的物业管理费（扣除已提供服务对应的费用）及赔偿损失。第八条违约责任8.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定提供物业服务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方因物业问题遭受的直接经济损失、乙方为解决问题而支出的合理费用等。具体赔偿金额根据实际损失情况确定，但不得低于乙方已支付的物业管理费在未提供服务期间对应的金额。8.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定支付物业管理费及其他相关费用，应按照本合同第三条第4款的约定承担违约责任。若乙方擅自改变物业用途或进行其他违反本合同约定及法律法规规定的行为，导致物业损坏或给甲方及其他业主造成损失的，乙方应承担修复或赔偿责任。第九条争议解决9.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生争议的，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日。9.2诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十条其他条款10.1通知与送达本合同履行过程中，双方的通知或其他文件应以书面形式送达对方。送达地址以本合同首部填写的地址为准。若一方地址发生变更，应及时书面通知对方。如通过邮寄方式送达，以邮件发出后[X]日视为送达；如通过直接送达方式送达，以对方签收之日视为送达。10.2合同生效本合同自双方签