物业管理费用合同

PAGE物业管理费用合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要乙方提供物业管理服务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务及相关费用事宜达成如下协议：一、服务内容及标准1.1物业管理服务内容乙方负责对甲方位于[物业具体地址]的物业提供以下物业管理服务，包括但不限于：物业共用部位的维修、养护和管理，物业共用部位具体包括房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，物业共用设施设备具体包括共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等；物业管理区域内的环境卫生管理，包括清扫保洁、垃圾收集与清运等；物业管理区域内的安全防范工作，包括门岗值班、巡逻等，但不承担人身、财产保险保管责任；对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为进行制止，但无处罚权；物业装饰装修管理服务；物业档案资料管理。1.2服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准以及行业通行标准，为甲方提供优质、高效、规范的物业管理服务，具体服务标准如下：物业共用部位保持完好、整洁，无明显损坏和污渍；物业共用设施设备正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠；环境卫生干净整洁，垃圾日产日清，无卫生死角；安全防范措施到位，无重大安全事故发生；对业主的投诉和建议及时响应，处理结果满意程度达到[X]%以上。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、费用及支付方式3.1物业管理费用标准甲方应向乙方支付的物业管理费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元，物业总面积为[X]平方米，每月物业管理费用总计为[X]元。3.2费用支付方式甲方应于每月[具体支付日期]前，将当月物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[X]个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.3费用调整在合同履行期间，如因物价上涨、政策调整等原因导致物业管理成本大幅增加，乙方有权在提前[X]个月书面通知甲方的情况下，按照合理比例调整物业管理费用标准。调整后的费用标准需经双方协商一致，并签订补充协议予以确认。四、双方权利义务4.1甲方权利义务有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议；按照本合同约定按时足额支付物业管理费用；配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持；不得干涉乙方依法依规进行的物业管理活动；对乙方的服务质量不满意时，有权要求乙方进行整改，如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有权解除本合同。4.2乙方权利义务有权按照本合同约定收取物业管理费用；按照本合同约定的服务内容及标准，为甲方提供优质的物业管理服务；定期向甲方公布物业管理费用收支情况；建立健全物业管理档案资料，妥善保管；接受甲方及业主的监督，对甲方及业主提出的意见和建议及时处理和反馈；未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。五、违约责任5.1甲方违约责任若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切后果由甲方承担。若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。5.2乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业管理服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，乙方应按照当月物业管理费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。若乙方违反本合同约定，擅自将物业管理服务工作转包给第三方的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的物业管理费用，同时乙方应按照合同未履行部分物业管理费用总额的[X]%向甲方支付违约金。如因转包行为给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除经双方协商一致，可以解除本合同；因不可抗力致使本合同无法继续履行的，双方可以解除本合同；若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任；合同期满或因其他原因终止的，本合同自动解除。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1通知与送达本合同履行过程中，双方往来的通知、文件、资料等均应采用书面形式，并按照以下地址送达对方：甲方地址：收件人：联系电话：乙方地址：收件人：联系电话：一方变更送达地址的，应在变更后[X]日内书面通知对方。如未通知对方，导致相关通知、文件、资料等无法送达的，由变更方承担相应责任。8.2保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[X]年。8.3不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服自然灾害、政府行为及社会异常事件等客观情况。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。如因不可抗力事件导致本合同部