物业管理补充合同

PAGE物业管理补充合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[原合同签订日期]签订了《物业管理合同》（以下简称“原合同”），为进一步明确双方权利义务，经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就物业管理相关事宜达成如下补充合同：一、补充合同背景及目的1.1随着物业管理区域内情况的变化及业主需求的发展，甲乙双方经协商一致，决定对原合同进行补充，以更好地适应物业管理工作的实际需要，保障物业管理服务的顺利开展，维护双方及全体业主的合法权益。二、补充内容（一）服务内容与标准2.1物业服务内容补充2.1.1乙方应在原合同约定的基础上，增加对物业管理区域内[具体设施设备名称]的定期深度维护服务，包括但不限于[详细说明维护内容]。2.1.2加强对小区绿化景观的精细化养护，每月至少进行[X]次全面巡查，及时发现并处理绿化病虫害、枯死植物等问题，确保绿化景观的美观与健康。2.1.3增设社区文化活动组织服务，每季度至少组织[X]次具有一定规模和影响力的社区文化活动，如节日庆典、主题展览、亲子活动等，丰富业主的业余文化生活。2.2物业服务标准提升2.2.1环境卫生服务方面，公共区域每日清扫次数由原合同约定的[X]次增加至[X]次，且在垃圾清运过程中，确保垃圾日产日清，并对垃圾桶进行定期消毒，消毒频率为每周[X]次。2.2.2安全保卫服务方面，加强对小区出入口及重点区域的巡逻频次，巡逻间隔时间不得超过[X]小时，同时配备专业的安全监控设备，确保监控系统24小时不间断运行，监控资料保存期限不少于[X]天。2.2.3设施设备维护服务方面，对于电梯、消防设备等重要设施设备，乙方应按照国家相关标准及行业规范，每[X]月进行一次全面维护保养，并建立详细的维护保养记录档案，档案保存期限不少于[X]年。（二）费用调整3.1物业服务费用调整3.1.1根据本补充合同约定的服务内容与标准提升，甲方同意自[调整生效日期]起，将原合同约定的物业服务费用标准由每月每平方米[X]元调整为每月每平方米[X]元。3.1.2物业服务费用的计费面积按照原合同约定执行，即[具体计费面积计算方式]。3.2其他费用调整3.2.1对于原合同中未明确约定的其他物业服务相关费用，如因本补充合同导致的设施设备维护费用增加、社区文化活动组织费用等，经双方协商一致后，按照实际发生金额由甲方另行支付给乙方。3.2.2乙方应在每季度末向甲方提供详细的费用清单及相关票据，甲方应在收到清单及票据后的[X]个工作日内进行审核确认，并按照约定支付费用。（三）双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1甲方有权对乙方的物业服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。4.1.2甲方应按照本补充合同约定及时足额支付物业服务费用及其他相关费用。4.1.3甲方应协助乙方做好物业管理区域内的各项工作，包括但不限于协调业主关系、提供必要的资料和信息等。4.2乙方权利义务4.2.1乙方有权按照本补充合同约定收取物业服务费用及其他相关费用。4.2.2乙方应按照本补充合同约定的服务内容与标准，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，不断提升服务质量，为业主提供优质、高效的物业服务。4.2.3乙方应定期向甲方汇报物业管理工作情况，每[X]月提交一份书面工作报告，内容包括但不限于服务内容执行情况、业主投诉处理情况、设施设备运行状况等。4.2.4乙方应建立健全物业管理档案管理制度，妥善保管与物业管理相关的各类档案资料，包括但不限于业主信息档案、物业服务合同档案、设施设备维护档案、财务档案等，档案保存期限按照国家相关规定及本补充合同约定执行。（四）合同变更与解除5.1合同变更5.1.1本补充合同生效后，甲乙双方如需对本补充合同的内容进行变更，应协商一致并签订书面变更协议。变更协议作为本补充合同的组成部分，与本补充合同具有同等法律效力。5.1.2任何一方未经对方书面同意，不得擅自变更本补充合同的实质性内容。否则，由此给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。5.2合同解除5.2.1在本补充合同履行期间，若一方出现违反本补充合同约定的行为，且经对方书面通知后在合理期限内仍未改正的，另一方有权解除本补充合同，并要求违约方承担违约责任。5.2.2如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本补充合同无法继续履行的，双方应协商解决合同解除事宜，并按照公平合理的原则分担损失。（五）违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方未按照本补充合同约定及时足额支付物业服务费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业服务直至甲方支付费用及违约金，并要求甲方承担因此给乙方造成的损失。6.1.2若甲方违反本补充合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为履行物业管理服务职责而支出的额外费用、因甲方违约导致乙方遭受的经济损失以及乙方为维护自身合法权益而产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方未按照本补充合同约定的服务内容与标准履行物业管理服务职责，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的，应按照本补充合同约定的物业服务费用总额的[X%]向甲方支付违约金。同时，乙方应采取措施尽快改进服务质量，直至达到本补充合同约定的标准。如因乙方违约给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.2.2若乙方违反本补充合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。赔偿范围同甲方违约责任赔偿范围。（六）争议解决7.1本补充合同的签订、履行、变更、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2甲乙双方在履行本补充合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。三、其他条款8.1本补充合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至[补充合同截止日期]。本补充合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等