物业管理费包干合同

PAGE物业管理费包干合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方将其物业委托乙方进行管理，并采用物业管理费包干的方式，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下合同：一、物业基本情况1.1物业名称：1.2物业地址：1.3物业类型：1.4建筑面积：平方米1.5物业构成明细（包括但不限于建筑物、附属设施设备等）：[详细列举物业的具体构成部分]二、委托管理事项2.1房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.2共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、消防系统、电梯、中央空调等。2.3市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括但不限于道路、化粪池、沟渠、池、井等。2.4公共环境卫生，包括但不限于公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运等。2.5公共绿化的养护和管理。2.6车辆停放管理。2.7公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区巡逻、门岗值班等，但不承担人身、财产的保管保险责任。2.8物业档案资料管理。2.9法规和政策规定及本合同约定的其他物业管理事项。三、物业管理服务质量标准3.1乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准及本合同约定，提供优质、高效的物业管理服务，具体标准如下：[详细阐述各项服务的质量标准，如房屋外观整洁，无明显破损；设备设施运行正常，定期维护保养；环境卫生干净整洁，垃圾日产日清等]3.2乙方应建立健全质量管理体系，定期对物业管理服务进行自查自纠，不断改进服务质量，确保达到本合同约定的标准。四、物业管理费包干费用及支付方式4.1物业管理费包干费用标准为每月人民币元（大写元整）。该费用包含乙方提供本合同约定的物业管理服务所需的全部费用，但不包括以下费用：[明确列举不包含的费用项目，如水电费、专项维修资金等]4.2物业管理费支付方式：甲方应在每月日前，将当月物业管理费支付至乙方指定的银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户银行：账号：户名：4.3如甲方逾期支付物业管理费，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权采取包括但不限于停止服务、通过法律途径追讨欠费等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。五、合同期限5.1本合同期限自年月日起至年月日止。5.2合同期满前个月，双方应就是否续签合同进行协商。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年。六、双方权利义务（一）甲方权利义务6.1甲方有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。6.2甲方应按照本合同约定按时支付物业管理费及其他相关费用。6.3甲方应协助乙方做好物业管理工作，提供必要的便利条件，包括但不限于提供物业相关资料、允许乙方工作人员进入物业区域进行检查维修等。6.4甲方应遵守物业管理区域内的各项规章制度，不得妨碍乙方正常的物业管理服务活动。6.5甲方不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途；如需改变，应书面通知乙方，并经相关部门批准，同时承担由此产生的一切费用和责任。（二）乙方权利义务6.6乙方有权按照本合同约定收取物业管理费及其他相关费用。6.七、物业的经营与管理7.1乙方有权根据本合同约定及相关法律法规，对物业区域内的共用部位、共用设施设备进行合理经营，但应保证不影响物业的正常使用和业主的生活秩序。7.2乙方经营所得收益应优先用于补充物业管理费用不足或改善物业区域的环境和设施设备，具体使用方式由双方协商确定。7.3未经甲方书面同意，乙方不得擅自将物业区域内的任何部位或设施设备用于与物业管理无关的经营活动。八、物业的维修、更新和改造8.1物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造费用，按照以下方式承担：[明确维修、更新和改造费用的承担主体及方式，如属于保修范围的由建设单位承担，超过保修期限的由专项维修资金或业主共同承担等]8.2乙方应定期对物业进行检查和维护，发现问题及时通知甲方，并提出维修、更新和改造建议。甲方应在接到通知后日内给予答复，如甲方同意进行维修、更新和改造，相关费用按照本合同约定执行；如甲方不同意，应说明理由，乙方应继续做好日常维护工作。8.3因紧急情况需要对物业进行维修、更新和改造的，乙方应立即采取措施进行处理，由此产生的费用按照本合同约定执行。九、违约责任9.1若甲方未按照本合同约定支付物业管理费及其他相关费用，应按照本合同第4.3条的约定承担违约责任。9.2若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，导致服务质量不符合标准的，甲方有权要求乙方限期整改；如乙方逾期未整改或整改后仍不符合标准的，甲方有权扣除相应的物业管理费，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务期间物业管理费总额的%向甲方支付违约金。9.3若一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。9.4如因不可抗力等不可预见、不可避免的因素导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。十、争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款11.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为