物业管理聘用合同

PAGE物业管理聘用合同甲方（聘用方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受聘方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方需要专业的物业管理服务，乙方具备提供该服务的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方聘用乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务内容及范围1.乙方负责对甲方指定的物业区域（以下简称“该物业”）进行全面管理和服务，包括但不限于物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；环境卫生管理；绿化养护管理；秩序维护管理；车辆停放管理等。2.具体服务内容及标准应符合国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同附件[具体服务标准和要求]的约定，包括但不限于以下方面：保持物业区域内公共区域的清洁卫生，定期进行清扫、消毒，及时清理垃圾和杂物。对物业区域内的绿化植物进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化景观良好。维护物业区域内的秩序，设置门禁系统，安排专人巡逻，保障业主和使用人的人身和财产安全。对物业区域内的共用设施设备，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等进行定期巡检、维护和保养，确保其正常运行。协助甲方做好物业区域内的车辆停放管理工作，制定合理的停车规则，引导车辆有序停放。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。若一方有意终止合同，应在合同期满前[通知期限]书面通知对方。三、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币元（大写元整）。该费用包含乙方提供本合同约定服务所需的全部费用，包括但不限于人员工资、福利、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用等。2.支付方式：甲方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[发票开具期限]内向甲方开具合法有效的发票。3.若因甲方原因逾期支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期宽限期]日的，乙方有权暂停物业服务，由此造成的一切后果由甲方承担。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方及时整改。2.甲方应按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理服务费用。3.甲方应协助乙方做好物业管理服务工作，提供必要的工作条件和相关资料，包括但不限于物业区域的产权证明、规划图纸、设施设备档案等。4.甲方应遵守乙方制定的物业管理制度和规定，配合乙方开展各项管理服务工作。未经乙方书面同意，甲方不得擅自改变物业区域内的共用设施设备用途或进行有损物业整体形象的行为。5.因甲方原因导致乙方在物业管理服务过程中遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。例如，若甲方未按照乙方要求及时提供物业维修所需的资金或材料，导致乙方无法及时完成维修工作，给业主造成损失的，甲方应赔偿乙方因此而遭受的损失以及业主提出的索赔要求。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费用，并要求甲方支付因甲方违约而产生的违约金。2.乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方提供优质、高效的服务。3.乙方应建立健全物业管理服务档案，妥善保管与物业管理服务相关的文件、资料、记录等，并定期向甲方提供物业管理服务报告，汇报服务工作情况。4.乙方应配备足够数量的、具备相应资质和技能的管理人员和服务人员，并按照国家相关规定为其缴纳社会保险等费用。乙方应定期对员工进行培训，提高员工的业务素质和服务水平。5.乙方应合理使用物业管理服务费用，不得挪作他用。乙方应定期向甲方公布费用收支情况，接受甲方的监督检查。6.乙方应负责物业区域内的安全防范工作，但不承担业主和使用人的人身、财产保险责任。若因乙方未尽到安全防范义务导致业主和使用人人身、财产遭受损失的，乙方应承担相应的赔偿责任，但因不可抗力或业主、使用人自身原因造成的除外。例如，若乙方未按照合同约定安排足够的巡逻人员，导致物业区域内发生盗窃事件，乙方应根据过错程度承担相应的赔偿责任。7.乙方应按照相关法律法规和合同约定，对物业区域内的共用设施设备进行维修、养护和管理，确保其正常运行。因乙方原因导致共用设施设备损坏或故障，影响业主和使用人正常使用的，乙方应及时修复，并承担相应的赔偿责任。但因正常损耗、不可抗力或甲方、业主、使用人不当使用等原因造成的除外。例如，若乙方未按照规定对电梯进行定期维护保养，导致电梯出现故障，乙方应及时维修，并赔偿业主因此而遭受的损失。8.乙方应积极配合甲方及相关部门的工作，协助做好物业区域内的各项管理工作，如协助甲方进行房屋租赁管理、配合相关部门进行消防检查等。五、物业的使用与维护1.甲方应确保物业区域内的业主和使用人按照法律法规和本合同约定合理使用物业，不得擅自改变物业用途或进行违法违规行为。2.乙方应定期对物业进行检查和维护，及时发现并处理物业存在的问题。对于物业共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造，乙方应按照相关规定和本合同约定执行。3.若物业需要进行重大维修、更新和改造，乙方应提前制定方案，并征求甲方意见。经甲方同意后，乙方应按照方案组织实施。所需费用按照以下方式承担：属于物业共用部位、共用设施设备维修、更新和改造的，费用从专项维修资金中列支；专项维修资金不足的，由业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。因甲方或业主、使用人原因导致物业需要维修、更新和改造的，相关费用由责任方承担。六、合同的变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，若一方提出解除合同，需提前[通知期限]书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。3.若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，应按照本合同第三条第3款的约定承担违约责任。2.若乙方未按照本合同约定履行物业管理服务职责，导致甲方或业主、使用人遭受损失的，乙方应按照相关法律法规和本合同约定承担赔偿责任。例如，若乙方未及时清理物业区域内的垃圾，导致环境卫生恶劣，给业主造成不良影响或损失的，乙方应采取措施整改，并赔偿业主相应的损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。4.若一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的损失，并按照未履行义务部分对应的服务费用的[违约比例]向对方支付违约金。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、