物业管理续聘合同

PAGE物业管理续聘合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方已与乙方签订了物业管理服务合同，合同即将到期，双方经友好协商，就甲方继续委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、合同期限本合同续聘期限为年，自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。二、物业管理服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊通道等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但乙方不承担人身、财产的保管和保险责任。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。三、服务标准乙方应按照国家及地方相关物业管理服务标准以及以下具体要求提供服务：1.房屋外观：保持整洁、完好，无明显损坏、脱落。2.设备运行：确保各类设施设备正常运行，定期维护保养，故障及时修复。3.环境卫生：小区内无明显垃圾堆积，公共区域每日清扫，垃圾日产日清。4.绿化养护：绿化植物生长良好，定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治。5.公共秩序维护：实行24小时值班制度，加强巡逻，确保小区安全。6.停车管理：车辆停放有序，交通标识清晰。四、费用及支付方式1.物业管理服务费本合同期内，甲方应向乙方支付的物业管理服务费标准为每月每平方米元，物业总面积为平方米，每月物业管理服务费总计元。物业管理服务费包含但不限于人员工资、办公费用、设施设备维护费、绿化养护费、清洁卫生费、秩序维护费等乙方为提供物业管理服务所需的一切费用。2.支付方式甲方应在每月日前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理服务费用的使用情况。2.义务按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费。协助乙方做好物业管理服务相关工作，提供必要的协助和配合。遵守物业管理区域内的各项规章制度。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费。根据本合同约定及相关法律法规的规定，自主开展物业管理服务工作。2.义务按照本合同约定的服务内容、服务标准，勤勉尽责地提供物业管理服务。定期向甲方公布物业管理服务费用的收支情况。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改。妥善保管物业管理档案资料。未经甲方书面同意，不得将本合同项下的物业管理服务工作全部或部分转包给第三方。六、合同的变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商变更或解除本合同，互不承担违约责任。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未整改到位，甲方有权扣除相应的物业管理服务费。因乙方原因给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有