物业管理权承包合同

PAGE物业管理权承包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业的管理权，乙方具备承接物业管理权的能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将物业管理权承包给乙方事宜达成如下协议：一、承包范围及期限1.1承包范围乙方承包甲方[物业名称]的物业管理权，具体包括但不限于物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备的维修、养护、管理，环境卫生保洁，绿化养护，公共秩序维护，车辆停放管理等相关物业服务事项。1.2承包期限本合同承包期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。二、双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1权利1.有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。2.有权知晓乙方物业管理服务费用的收支情况。3.有权要求乙方按照本合同约定及相关法律法规履行物业管理职责。2.1.2义务1.向乙方提供物业区域内相关的产权资料、设施设备档案等必要文件资料。2.协助乙方协调与物业区域内业主、使用人及相关部门的关系。3.按照本合同约定向乙方支付物业管理承包费用。2.2乙方权利与义务2.2.1权利1.按照本合同约定收取物业管理承包费用。2.根据本合同约定及相关法律法规、行业规范开展物业管理服务工作。3.有权要求甲方协助解决物业管理服务过程中遇到的问题。2.2.2义务1.按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，提供优质、高效的物业管理服务。2.定期对物业区域内的设施设备进行检查、维护、保养，确保其正常运行。3.做好物业区域内的环境卫生保洁工作，保持环境整洁卫生。4.加强物业区域内的公共秩序维护，保障业主、使用人的人身和财产安全。5.合理规划车辆停放，做好车辆停放管理工作。6.建立健全物业管理档案资料，妥善保管相关文件、记录等。7.定期向甲方报告物业管理服务工作情况，听取甲方意见和建议，并积极改进工作。8.不得擅自将物业管理权转包或分包给第三方。三、物业管理服务标准乙方应按照以下标准提供物业管理服务：3.1房屋管理1.对房屋共用部位进行日常巡查，每月不少于[X]次，发现问题及时维修。2.房屋外观保持整洁、完好，无明显损坏、脱落等现象。3.2设施设备维修养护1.建立设施设备档案，对设施设备进行定期检查、维护、保养，确保设施设备正常运行。2.一般故障维修及时率达到[X]%以上，重大故障维修及时组织抢修，维修质量符合相关标准。3.3环境卫生保洁1.物业区域内公共区域每日清扫[X]次，保持干净整洁，无杂物、无异味。2.垃圾日产日清，垃圾桶定期清洗消毒。3.4绿化养护1.对物业区域内的绿化植物进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好。2.绿化完好率达到[X]%以上。3.5公共秩序维护1.实行24小时值班制度，对物业区域进行巡逻，每[X]小时巡逻不少于[X]次。2.做好安全防范工作，发现异常情况及时处理并报告。3.6车辆停放管理1.合理规划停车位，确保车辆停放有序。2.对进出车辆进行登记，做好车辆停放管理工作。四、物业管理承包费用及支付方式4.1费用标准甲方应向乙方支付的物业管理承包费用为每月人民币[X]元。4.2支付方式甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月物业管理承包费用支付至乙方指定的银行账户。4.3费用调整在合同履行期间，如遇物价上涨、人工成本增加等因素导致物业管理成本大幅上升，乙方可提出费用调整申请，经双方协商一致后可对物业管理承包费用进行调整。五、违约责任5.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付物业管理承包费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。5.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定及相关标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月物业管理承包费用的[X]%作为违约金。2.若乙方擅自将物业管理权转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的费用，同时乙方应按照合同总金额的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方违反本合同约定，给甲方或业主、使用人造成损失的，应承担赔偿责任。六、合同变更与解除6.1合同变更本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。6.2合同解除1.经双方协商一致，可以解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1保密条款双方应对在本合同签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。8.2通知条款双方在本合同履行过程中如需通知对方相关事项，应以书面形式送达对方指定的地址或电子邮箱。如地址或电子邮箱