物业管理幼儿园合同

PAGE物业管理幼儿园合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有[幼儿园具体名称]（以下简称“幼儿园”），并希望委托乙方提供物业管理服务；乙方具备提供专业物业管理服务的能力和资质，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方对幼儿园进行物业管理服务事宜达成如下协议：一、服务范围及内容1.1物业区域乙方负责对位于[幼儿园详细地址]，占地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米的幼儿园物业区域提供物业管理服务。该物业区域包括但不限于幼儿园的教学区、活动区、办公区、生活区、附属设施设备区域等所有相关场地及设施。1.2房屋建筑及附属设施维护1.乙方应定期对幼儿园的房屋建筑进行巡查，包括但不限于教学楼、办公楼、宿舍楼等，检查房屋结构安全、屋面防水、墙面地面等情况，发现问题及时记录并向甲方报告，根据甲方要求进行维修或协助甲方联系专业维修单位进行维修。2.对幼儿园的附属设施设备，如消防设施、电梯、水电暖系统、通讯设备、安防监控设备等进行日常维护保养，确保设施设备正常运行。按照相关规定定期进行检测、调试和维修，建立设施设备维护档案，记录维护情况。1.3环境卫生管理1.负责幼儿园公共区域的日常清洁工作，包括但不限于楼道、走廊、楼梯、卫生间、教室、活动场地等，每日定时清扫，保持环境整洁卫生。2.及时清理垃圾，做到垃圾日产日清，垃圾桶定期消毒清洗。对垃圾分类进行指导和管理，确保垃圾分类投放、收集和运输符合环保要求。3.定期对幼儿园内的公共区域进行消毒，预防疾病传播，特别是在传染病高发季节，增加消毒频次，保障师生健康。1.4安全保卫管理1.制定并执行幼儿园安全保卫制度，设置门岗，实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行严格登记和检查，防止无关人员和车辆进入幼儿园。2.加强园内巡逻，定时巡查教学楼、办公楼、宿舍楼等重点区域，发现安全隐患及时处理并报告甲方。配备必要的安全保卫设备和器材，如对讲机、警棍、灭火器等，并确保其正常使用。3.协助甲方做好消防安全工作，定期组织消防演练，确保师生熟悉消防器材的使用方法和逃生路线。维护消防设施设备的完好有效，保证疏散通道畅通无阻。1.5绿化养护管理负责幼儿园内绿化区域的养护工作，包括花草树木的浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化景观美观、整齐，营造良好的校园环境。根据季节变化和植物生长情况，适时调整养护措施，确保绿化植物健康生长。1.6设施设备运行管理1.负责幼儿园内各类设施设备的运行管理，包括但不限于水电暖供应、电梯运行、通讯网络维护等。制定设施设备运行操作规程，安排专业人员持证上岗，确保设施设备安全、稳定运行。2.建立设施设备运行记录档案，详细记录设施设备的运行参数、维修保养情况等信息。对设施设备的运行状况进行实时监测，发现异常情况及时处理，保障幼儿园教学、生活的正常秩序。1.7其他服务1.根据甲方需求，协助甲方组织园内的各类活动，提供必要的场地布置、秩序维护等服务。2.配合甲方做好与周边社区、相关部门的沟通协调工作，维护幼儿园良好的周边环境。3.完成甲方交办的其他与物业管理相关的临时性任务。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方有意终止合同，应在合同期满前[通知期限]书面通知对方。三、服务费用及支付方式3.1服务费用标准甲方应向乙方支付的物业管理服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包含乙方为履行本合同约定的各项服务内容所需的全部费用，包括但不限于人员工资、设备维护费用、清洁用品费用、绿化养护费用、水电费、通讯费等，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同约定服务范围而产生的额外费用。3.2支付方式甲方应在每月[支付日期]前将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[发票开具期限]内向甲方开具合法有效的发票。3.3费用调整在合同履行期间，如因国家政策调整、物价波动等原因导致乙方服务成本大幅增加，乙方有权在提前[通知期限]书面通知甲方的情况下，提出费用调整申请。经双方协商一致后，可对服务费用进行相应调整。四、双方权利与义务4.1甲方权利与义务1.有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议，要求乙方及时整改存在的问题。2.按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用。3.协助乙方协调幼儿园内各部门之间的关系，配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的工作条件和支持。4.向乙方提供幼儿园物业区域的相关资料和信息，包括但不限于房屋建筑图纸、设施设备清单、人员信息等，确保资料真实、准确、完整。5.负责对幼儿园内涉及重大维修、改造等事项进行决策，并承担相应费用。如需乙方协助办理相关手续，应给予必要的授权和配合。参考法条：第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。4.2乙方权利与义务1.有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。2.根据本合同约定的服务范围和内容，自主组织实施物业管理服务工作，制定具体的服务方案和管理制度，但不得违反法律法规及本合同约定。3.配备专业的物业管理服务人员，包括但不限于管理人员、维修人员、保洁人员、安保人员等，并确保人员具备相应的资质和技能。对服务人员进行培训、考核和管理，保证服务质量。4.定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督检查和考核评价。对甲方提出的意见和建议及时整改落实，不断提高服务水平。5.遵守国家法律法规及相关行业规范，诚实守信，勤勉尽责地履行本合同约定的义务，维护幼儿园的正常秩序和良好形象。6.未经甲方书面同意，不得将本合同约定的物业管理服务工作转包或分包给第三方。7.在物业管理服务过程中，如因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担相应的赔偿责任。参考法条：第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。五、合同变更与解除5.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。5.2合同解除1.经双方协商一致，可以提前解除本合同。解除合同的一方应提前[通知期限]书面通知对方，并承担因解除合同给对方造成的损失。2.若一方违反本合同约定，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任，赔偿因此造成的损失。3.在合同履行期间，如因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。合同自不可抗力或政府行为影响消除之日起自动解除。六、违约责任6.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]的，乙方有权暂停物业管理服务工作，直至甲方支付费用及违约金后恢复服务。因甲方逾期支付费用给乙方造成其他损失的，甲方应承担赔偿责任。2.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。6.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务范围、内容和标准提供物业管理服务，应承担违约责任。乙方应在甲方要求的期限内进行整改，如整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。2.若乙方违反本合同约定，将物业管理服务工作转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[转包分包违约金比例]向甲方支付违约金。因转包或分包给甲方造成其他损失的，乙方应承担赔偿责任。3.若乙方在物业管理服务过程中存在安全事故或其他违法行为，导致甲方或第三方人身、财产损害的，乙方应承担全部赔偿责任，并承担因此引发的法律后果。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款8.1保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[保密期限]年。8.2通知条款双方在本合同履行过程中如需向对方发送通知或其他文件，应以书面形式送达对方以下指定地址：甲方地址：收件人：联系电话：乙方地址：收件人：联系电话：如一方地址、收件人或联系电话发生变更，应在变更后[通知期限]内书面通知对方。以邮寄方式送达的，邮件寄出后[送达期限]日视为送达；以传真或电子邮件方式送达的，发送成功即视为送达。8.3不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因