物业管理委托合同

PAGE物业管理委托合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拟委托乙方对其物业进行管理服务，乙方具备提供物业管理服务的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米二、委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通。4.公共绿化的养护和管理。5.车辆停放管理。6.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于小区门禁管理、巡逻等，但不构成乙方对甲方及物业使用人的人身、财产安全提供保证。7.装饰装修管理服务。8.物业档案资料管理。9.其他委托事项：三、委托管理期限委托管理期限自年月日起至年月日止。合同期满，双方如无异议，则本合同自动延续年。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务行为，提出意见和建议。有权知晓物业维修、更新费用的使用情况。法律、法规规定的其他权利【引用《中华人民共和国民法典》第510条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。】2.义务按照本合同约定向乙方支付物业管理服务费用。协助乙方做好物业管理服务相关工作，提供必要的便利条件。及时向乙方告知物业房屋及附属设施设备的使用情况和存在的问题。法律法规规定的其他义务【引用《中华人民共和国民法典》第510条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。】（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定收取物业管理服务费用。有权根据本合同约定及相关法律法规的规定，制定物业管理服务方案和规章制度。有权要求甲方及物业使用人配合物业管理服务工作。法律、法规规定的其他权利【引用《中华人民共和国民法典》第510条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担；因债权人原因增加的履行费用，由债权人负担。】2.义务按照本合同约定及相关法律法规的规定，提供优质、高效的物业管理服务【引用《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】定期公布物业管理服务费用的收支情况。接受甲方的监督，及时处理甲方提出的意见和建议。妥善保管物业档案资料。法律法规规定的其他义务【引用《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】五、物业管理服务费用及支付方式（一）物业管理服务费用标准1.本合同物业管理服务费用标准为每月每平方米元，每月共计元。2.物业管理服务费用标准如有调整，乙方应提前日书面通知甲方，经甲方书面同意后执行。（二）支付方式1.甲方应在每月日前将当月物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.甲方逾期支付物业管理服务费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，由此造成的一切损失由甲方承担。（三）费用构成及用途1.物业管理服务费用构成包括但不限于人员工资、福利费用、办公费用、设备维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用等。2.物业管理服务费用应专款专用，乙方应定期向甲方公布费用使用情况。六、物业维修基金的使用和管理1.物业维修基金由甲方负责筹集，乙方负责管理和使用。2.物业维修基金的使用范围包括物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造等。3.乙方使用物业维修基金时，应提前制定维修计划和预算，报甲方审核同意后实施。维修费用结算后，乙方应向甲方提供详细的费用清单。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费用及其他应付款项，乙方有权要求甲方支付，并按照本合同约定收取违约金。甲方逾期支付超过日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任【引用《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】2.若乙方未按照本合同约定提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合合同约定的，甲方有权解除本合同，并要求乙方退还已收取的物业管理服务费用，承担违约责任【引用《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】3.任何一方违反本合同约定给对方造成损失的，应承担赔偿责任【引用《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】八**、合同的变更、解除和终止**1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任【引用《中华人民共和国民法典》第566条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。】3.本合同期满或双方约定的终止条件出现时，本合同自动终止。合同终止后，双方应按照法律法规的规定办理相关手续【引用《中华人民共和国民法典》第558条【合同终止后结算和清理条款效力】债权债务终止后，当事人应当遵循诚信等原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密、旧物回收等义务。】九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼【引用《中华人民共和国民事诉讼法》第3条【适用范围】人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。】十、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力【引用《中华人民共和国民法典》第510条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地