物业管理委托书合同

PAGE物业管理委托书合同委托人：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：受托人：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于委托人拥有物业（物业具体信息如下：物业名称：；物业地址：；建筑面积：平方米），并希望委托受托人对该物业提供物业管理服务；受托人具备提供物业管理服务的专业能力和资质，愿意接受委托人的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就委托人委托受托人提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、委托事项委托人委托受托人对上述物业提供物业管理服务，服务内容包括但不限于以下方面：1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。3.物业管理区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫、保洁、垃圾收集与清运等。4.物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理，包括但不限于人员和车辆的出入登记、巡逻等，但不包括委托人及物业使用人的人身、财产保险和保管责任。5.物业装饰装修管理服务，包括但不限于对装修方案的审核、装修过程的监督等。6.其他委托事项：〔委托人可根据实际需求填写其他具体委托事项〕二、委托期限委托期限自年月日起至年月日止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、双方权利与义务（一）委托人权利与义务1.委托人有权监督受托人按照本合同约定提供物业管理服务。2.委托人应按照本合同约定向受托人支付物业管理费用。3.委托人应向受托人提供开展物业管理服务所需的物业相关资料，包括但不限于物业产权证明、建筑图纸、设施设备清单等。4.委托人应协助受托人做好物业管理区域内的相关工作，包括但不限于协调业主之间的关系、配合处理突发事件等。5.委托人在物业使用中，不得擅自改变物业共用部位和共用设施设备的使用性质；如需改变，应书面通知受托人，并经相关部门批准，同时承担因改变使用性质而产生的一切费用和责任。（二）受托人权利与义务1.受托人有权按照本合同约定收取物业管理费用。2.受托人应按照国家及地方相关法律法规、行业规范以及本合同约定，勤勉尽责地提供物业管理服务。3.受托人应定期向委托人报告物业管理服务情况，包括但不限于物业维修养护计划执行情况、费用收支情况等。4.受托人应妥善保管物业管理服务过程中涉及的各类资料，包括但不限于业主档案、维修记录、财务账目等，保管期限为本合同终止后年。5.受托人在物业管理服务过程中，应遵守相关法律法规，不得侵犯委托人及物业使用人的合法权益。因受托人过错给委托人或物业使用人造成损失的，受托人应承担赔偿责任。6.受托人应合理使用物业管理费用，不得挪作他用。费用收支情况应定期向委托人公开，接受委托人的监督。四、物业管理服务标准受托人应按照以下标准提供物业管理服务：1.物业共用部位的维修养护应及时、有效，保持良好的使用状态。2.物业共用设施设备应正常运行，定期进行维护保养，确保安全可靠。3.环境卫生应达到清洁、卫生、无异味，垃圾应及时清理和清运。4.公共秩序维护应做到人员和车辆出入有序，巡逻到位，确保物业管理区域内的安全。5.物业装饰装修管理应符合相关规定，确保装修过程安全、规范。6.其他服务标准：〔根据具体委托事项填写相应服务标准〕五、物业管理费用及支付方式（一）物业管理费用标准1.本物业的物业管理费用为每月每平方米建筑面积元，每月物业管理费用总计为元。2.上述费用标准如有调整，受托人应提前日书面通知委托人。委托人应在接到通知后日内给予书面答复，如无异议，则按照调整后的费用标准执行。（二）支付方式1.委托人应在每月日前向受托人支付当月的物业管理费用。2.委托人可选择以下支付方式：银行转账：委托人应将物业管理费用转账至受托人指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：银行账号：现金支付：委托人应在受托人指定的地点以现金方式支付物业管理费用。其他支付方式：〔如支票支付等，委托人可根据实际情况填写〕（三）逾期支付责任如委托人逾期支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向受托人支付违约金。逾期超过日的，受托人有权暂停物业管理服务，直至委托人支付全部费用及违约金。因委托人逾期支付导致的一切后果，由委托人自行承担。六、专项维修资金1.本物业的专项维修资金由委托人按照相关规定缴存。专项维修资金用于物业共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。2.专项维修资金的使用由受托人提出方案，经委托人审核同意后实施。受托人应定期向委托人报告专项维修资金的使用情况。3.专项维修资金不足时，委托人应及时缴存。七、违约责任1.若委托人未按照本合同约定支付物业管理费用及其他应付款项，受托人有权要求委托人支付，并按照本合同约定收取违约金。如委托人逾期支付超过日，受托人有权解除本合同，并要求委托人承担因此给受托人造成的损失。2.若受托人未按照本合同约定提供物业管理服务，委托人有权要求受托人限期整改；如受托人逾期未整改或整改后仍不符合服务标准，委托人有权扣除相应的物业管理费用，并要求受托人承担因此给委托人造成的损失。受托人应按照本合同约定承担违约责任，如因受托人原因导致委托人或物业使用人遭受人身、财产损失的，受托人应承担赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金元；如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。4.如因不可抗力等不可预见且不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。八、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在委托期限内，如有下列情形之一，一方有权解除本合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本物业因城市建设需要被依法征收、拆迁的；其他法定或约定的解除情形。3.合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定办理相关手续，结清费用，移交相关资料。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自