物业管理同谁签合同

PAGE物业管理同谁签合同物业管理合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方对物业的管理需求，乙方具备提供物业管理服务的专业能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下合同：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米二、服务内容及标准1.房屋建筑共用部位的维护和管理，包括但不限于屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道等。乙方应按照国家及地方相关标准，定期进行巡查、保养和维修，确保其安全、完好。2.房屋建筑共用设施设备及其运行的维护和管理，包括但不限于给排水系统、供电系统、供热系统、供气系统、消防系统、电梯等。乙方应建立完善的设施设备维护管理制度，配备专业的维修人员，定期进行维护、保养和检修，确保设施设备正常运行。3.环境卫生管理，包括但不限于公共区域的清扫保洁、垃圾分类收集与处理等。乙方应制定详细的环境卫生作业标准，保持公共区域的清洁卫生，及时清理垃圾，定期进行消毒杀菌，营造整洁、舒适的居住环境。4.绿化管理，包括但不限于公共绿地、树木花草的养护和管理。乙方应合理规划绿化布局，定期进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作，确保绿化植物生长良好，景观优美。5.公共秩序维护，包括但不限于门岗值班、巡逻、车辆停放管理等。乙方应制定严格的公共秩序维护制度，安排专人负责门岗值班和巡逻工作，加强对进出人员、车辆的登记和管理，维护小区内的正常秩序，确保业主的人身和财产安全。6.交通秩序管理，包括但不限于小区内道路的交通疏导、停车管理等。乙方应合理规划停车区域，设置明显的停车标识，引导车辆有序停放，加强对乱停乱放车辆的管理，确保小区内交通畅通。7.消防管理，包括但不限于消防设施设备的维护和管理、消防安全检查、消防宣传教育等。乙方应严格按照消防法律法规的要求，定期对消防设施设备进行检查、维护和保养，确保其完好有效，组织开展消防安全检查，及时消除火灾隐患，加强对业主的消防宣传教育，提高业主的消防安全意识。8.其他服务，包括但不限于物业档案管理、业主投诉处理等。乙方应建立健全物业档案管理制度，妥善保管物业相关资料，及时处理业主的投诉和建议，不断提高物业管理服务质量。乙方应按照上述服务内容及标准，勤勉尽责地履行物业管理服务职责，为甲方提供优质、高效的物业管理服务。如遇紧急情况或突发事件，乙方应立即采取应急措施，并及时通知甲方。三、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方应提前个月书面通知对方是否续签合同。如双方均未提出异议，则本合同自动延续年。四、费用及支付方式1.物业管理服务费甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费：[具体收费标准，如每月每平方米元]物业管理服务费的计费面积以物业实测建筑面积为准。2.支付方式甲方应在每月日前，将当月的物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的物业管理服务费后个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。3.其他费用除物业管理服务费外，甲方还应承担以下费用：[列举其他需甲方承担的费用，如水电费、维修基金等，并说明支付方式和标准]五、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。（2）有权要求乙方按照本合同约定的服务内容及标准提供物业管理服务。（3）应按照本合同约定的时间和方式支付物业管理服务费及其他费用。（4）应配合乙方开展物业管理服务工作，提供必要的协助和支持。（5）应遵守物业管理区域内的各项规章制度，爱护物业共用部位、共用设施设备。2.乙方权利义务（1）有权按照本合同约定收取物业管理服务费及其他费用。（2）应按照本合同约定的服务内容及标准提供物业管理服务，确保物业管理区域内的正常秩序和环境卫生。（3）应定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查，并根据甲方的意见和建议及时改进服务质量。（4）应建立健全物业管理档案管理制度，妥善保管物业相关资料。（5）应合理使用物业管理服务费，不得挪作他用。（6）应依法履行安全保障义务，对物业管理区域内的安全防范工作负责。如因乙方未尽安全保障义务导致甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。六、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以协商解除本合同。（3）如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。（4）合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同的约定进行结算和清理。七、违约责任1.如甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业管理服务，并要求甲方支付已拖欠的费用及违约金。2.如乙方未按照本合同约定的服务内容及标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在限期内未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未提供服务部分对应的物业管理服务费金额的%向甲方支付违约金。如因乙方的违约行为给甲方或第三方造成人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金元，并赔偿对方因此遭受的损失。4.如一方违反本合同约定的其他义务，应承担因此给对方造成的损失。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效