物业管理分包合同

PAGE物业管理分包合同甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方作为物业管理服务的提供方，为更好地履行物业管理职责，提高服务质量，现决定将部分物业管理服务工作分包给乙方；乙方具备提供相关物业管理服务的专业能力和经验，愿意承接甲方分包的物业管理工作。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将物业管理服务分包给乙方事宜达成如下协议：一、分包服务内容及范围1.服务内容乙方应按照本合同约定及甲方要求，提供以下物业管理分包服务：[详细列举分包服务的具体内容，例如：公共区域的清洁卫生服务，包括楼道、电梯、大堂、停车场等区域的日常清扫、定期消毒；公共设施设备的维护保养，如电梯、消防设备、给排水系统等的巡检、维修、保养工作；安全保卫服务，包括小区门禁管理、巡逻、监控等；绿化养护服务，对小区内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等工作]。2.服务范围乙方提供服务的范围为[明确具体的物业区域范围，如小区的A栋至D栋、附属商业区域等]。二、服务期限本合同服务期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续的期限，如一年]。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权根据实际情况对分包服务内容和范围进行合理调整，但应提前[通知期限，如十五日]书面通知乙方。2.义务向乙方提供开展服务所需的相关资料，包括物业区域的规划图纸、设施设备档案等，并保证资料的真实性和完整性。协助乙方协调与物业区域内业主、使用人及其他相关方的关系，为乙方开展服务创造良好条件。按照本合同约定及时向乙方支付服务费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定提供相关资料和协助。在服务过程中，如发现甲方提供的资料存在虚假或不完整情况，有权要求甲方予以更正或补充。根据本合同约定及实际服务情况，获得相应的服务费用。2.义务按照本合同约定及相关法律法规、行业规范，勤勉尽责地提供物业管理分包服务，确保服务质量达到[具体的质量标准，如符合国家相关物业管理服务标准及甲方内部制定的服务质量考核指标]。配备足够数量、具备相应资质和技能的服务人员，并保证服务人员遵守甲方物业区域的各项规章制度。定期对服务人员进行培训，提高服务人员的业务素质和服务水平。妥善保管甲方提供的相关资料，不得擅自泄露或用于与本合同无关的其他用途。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议及时整改，并将整改情况书面报告甲方。因乙方原因导致的任何纠纷或损失，由乙方承担全部责任，并负责采取措施妥善解决，确保不影响甲方的正常管理秩序和声誉。四、服务费用及支付方式（一）服务费用1.甲方应向乙方支付的服务费用为每月人民币元（大写元整）。2.上述服务费用包含乙方提供本合同约定服务所需的全部费用，包括但不限于服务人员工资、福利、设备采购及维护费用、物料消耗费用、税费等。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期，如每月的5日前]将上月服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到服务费用后[开票期限，如三日]内，向甲方开具合法有效的发票。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例，如万分之三]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限，如三十日]的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。2.若因甲方原因导致乙方无法正常开展服务，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于乙方为履行本合同已投入的成本、预期利益损失等。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容、范围、质量标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改；经整改仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照未履行服务部分对应的服务费用金额的[违约赔偿比例，如百分之三十]向甲方支付违约金。2.若乙方擅自将本合同项下的服务转包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[转包违约赔偿比例，如百分之五十]向甲方支付违约金。3.若乙方因故意或重大过失导致甲方或物业区域内业主、使用人遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、赔偿费用、诉讼费用等。六、保密条款1.双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为本合同履行期间及合同终止或解除后[保密期限，如三年]。七、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除经双方协商一致，可以提前解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力或其他不可预见、不可避免并不能克服的原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[合同份数，如四份]份，甲乙