物业管理出租屋合同

PAGE物业管理出租屋合同合同编号：[具体编号]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]丙方（物业管理方）：公司名称：[物业管理公司名称]统一社会信用代码：[公司代码]联系地址：[物业管理公司地址]联系电话：[物业管理公司电话]鉴于甲方拥有位于[房屋地址]的出租屋（以下简称“该房屋”），愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意承租该房屋；丙方作为专业的物业管理公司，负责该房屋所在区域的物业管理服务。三方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方出租房屋给乙方，丙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：一、租赁房屋基本情况1.1该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]。1.2该房屋附属设施设备包括但不限于：[列举附属设施设备清单，如空调、冰箱、洗衣机、家具等]二、租赁期限2.1租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。2.2租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式3.1租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年支付]。3.2乙方应在每期租金支付日前[X]天，将租金支付至甲方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]户名：[甲方姓名]3.3如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。四、押金4.1乙方应向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等）后，押金应无息退还给乙方。如乙方对房屋及其附属设施设备造成损坏的，甲方有权从押金中扣除相应的维修费用；如押金不足以支付维修费用的，乙方应另行补足。五使用要求和维修责任5.1乙方应按照房屋的性质及用途合理使用该房屋及其附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。未经甲方书面同意，乙方不得将该房屋转租给他人。5.2租赁期间，乙方应负责该房屋及其附属设施设备的日常维修和保养。如发现房屋及其附属设施设备出现损坏或故障，应及时通知甲方和丙方，并采取必要的措施防止损失扩大。因乙方使用不当或人为造成的损坏，由乙方负责维修或赔偿；因自然损耗或不可抗力等原因造成的损坏，由甲方负责维修，但乙方应积极配合。5.3甲方应定期对房屋及其附属设施设备进行检查和维护，确保其正常使用。丙方应按照物业管理服务合同的约定，对房屋所在区域的共用部位、共用设施设备进行维修和保养。如因甲方或丙方未履行维修义务，导致乙方遭受损失的，甲方或丙方应承担相应的赔偿责任。六、物业管理服务内容及费用6.1丙方提供的物业管理服务内容包括但不限于：房屋共用部位的清洁卫生、绿化养护、秩序维护、设施设备维修保养等。6.2乙方应按照每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）的标准向丙方支付物业管理费。物业管理费支付方式为[支付周期，如按月/季/半年支付]。6.3乙方应在每期物业管理费支付日前[X]天，将物业管理费支付至丙方指定的银行账户：开户银行：[银行名称]银行账号：[账号]户名：[物业管理公司名称]6.4如乙方逾期支付物业管理费，每逾期一日，应按照未支付物业管理费金额的[X%]向丙方支付违约金。逾期超过[X]天的，丙方有权采取停水、停电等措施督促乙方支付费用，并要求乙方支付拖欠的物业管理费及违约金，同时乙方应承担因此给丙方造成的损失。七、水电费及其他费用7.1租赁期间，乙方应按照实际使用情况向供水、供电部门缴纳水电费。水电费的缴费方式及时间按照供水、供电部门的规定执行。7.2乙方应承担因使用该房屋产生的其他费用，包括但不限于燃气费、有线电视费、网络费、垃圾处理费等。八、合同的解除8.1经三方协商一致，可以解除本合同。8.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。8.3若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。具体情形包括但不限于：甲方未按照本合同约定提供房屋，影响乙方正常使用的；乙方逾期支付租金或物业管理费超过[X]天，经催告后仍不支付的；乙方擅自改变房屋结构或用途，经甲方书面通知后仍不改正的；乙方未经甲方书面同意，将房屋转租给他人的；丙方未按照物业管理服务合同的约定提供服务，导致乙方权益受损，经丙方书面通知后仍不改正的。8.4合同解除后，三方应按照本合同的约定进行结算和交接。乙方应在合同解除之日起[X]天内腾空房屋，并将房屋及其附属设施设备交还甲方。如乙方逾期不腾空或交还房屋的，应按照租金标准的[X%]向甲方支付占有使用费。九、违约责任9.1甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方违反本合同约定提前收回房屋的，应按照剩余租赁期限租金总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。9.2乙方违约责任：乙方违反本合同约定逾期支付租金、物业管理费或其他费用的，应按照本合同的约定支付违约金，并承担因此给甲方或丙方造成的损失。乙方擅自改变房屋结构或用途，导致房屋损坏或存在安全隐患的，乙方应负责修复或赔偿，并承担因此给甲方造成的损失。乙方未经甲方书面同意，将房屋转租给他人的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。租赁期满或合同解除后，乙方逾期不腾空或交还房屋的，应按照本合同的约定支付占有使用费，并承担因此给甲方造成的损失。9.3丙方违约责任：丙方违反本合同约定未提供物业管理服务或提供的服务不符合约定，导致乙方权益受损的，丙方应承担相应的赔偿责任。丙方违反本合同约定提前终止物业管理服务的，应按照剩余服务期限物业管理费总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。十、争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2三方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼